[律师回复] 看是按价值算，还是按件算？

[律师回复] 您好，您说下具体诉求

[律师回复] 先看这条入户公路是不是历史形成的必经通道，如果是，对方堵路就侵害了你的通行权，可以要求他恢复原状。首先找村里或街道调解，调解不成直接去法院起诉排除妨碍，同时可以主张损失赔偿。平时注意拍好照片、录像，保存好报警记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 出租房屋没合同，最大的麻烦是口头约定说不清。租金、押金、租期、维修责任全凭记忆，一旦对方不认账，你很难举证。比如租客欠租跑路，或提前退租不打招呼，你想起诉都没凭据。建议赶紧补一份书面租赁协议，哪怕简单几行，写明房子地址、租金、押金、租期、水电费承担、解除条件就行。如果已经产生纠纷，先收集转账记录、聊天记录、证言，证明存在租约事实。实在谈不拢，再向法院起诉。没合同不等于没权利，但越早补救越好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 签了一年合同想中途搬走，核心是看合同里有没有约定违约金或提前解约条款。如果约定了，通常按约定处理；没约定的话，法律上你单方解除构成违约，要赔偿房东因此产生的实际损失，比如空置期租金。建议你先和房东好好协商，看能否转租或找接手人，这样能减少双方损失。实在谈不拢，按合同承担违约责任后再搬离，别直接走人，否则可能被追讨更多费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 建房审批原则上不需要邻居签字同意，法律没规定邻居有“一票否决权”。邻居不同意，通常影响的是相邻间距、采光、通风、排水等权益。你应当先向乡镇或街道的审批窗口问清当地具体要求，若确需四邻协议，可请村委会或人民调解委员会组织调解，谈妥补偿或调整方案；若对方纯属无理阻挠，你直接提交申请，由审批机关依法审查，只要符合规划和技术规范，就不能因邻居不签字拒绝你。若已受理却以此刁难，可向上级政府投诉或申请行政复议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 一户一宅指农村村民以“户”为单位，只能拥有一处宅基地，且面积不能超过省级规定标准。建新房必须符合村庄规划，优先利用老宅基地或空闲地。“户”一般按公安户籍登记认定。因继承合法取得多处住宅的，法律不禁止，但不得翻建、扩建；多出的宅基地可自愿有偿退出，或转让给本村符合条件的新立户村民，不能卖给城镇户籍人员。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 要交物业费，但物业不修外墙属于违约。外墙是共有部分，物业有维修义务，你可以书面催告并保留证据，若仍不修，可以起诉要求其履行或赔偿，必要时申请维修资金。注意不能直接拒交物业费，否则物业反过来告你违约。先固定漏水照片和报修记录，再走法律途径。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费原则上按购房合同和物业服务合同来交，但二期施工噪音和绿化不全属于开发商建设问题，不是物业日常服务范畴。如果物业未履行合同约定的保洁、安保等义务，你可以保留证据，先与物业协商减免部分费用；协商不成，可向法院起诉要求按实际服务质量调整物业费。同时，噪音问题应向开发商主张，别混在一起拒交物业费，否则可能被起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。