[律师回复] 一般情况下，在老屋地基上砌新房，新房产权办理下来后，老屋的产权通常是作废的。以下从法律原理和实际操作层面为你详细分析： 法律原理 一物一权原则 ：根据物权法基本原理中的一物一权原则，一个特定的物上只能存在一个所有权。当在老屋地基上建造新房时，老屋已经被拆除，其作为一个独立的物的形态已经灭失。而新房是一个新的独立物，在新房产权登记完成后，意味着新的所有权客体已经确定，老屋的产权自然失去存在的基础。 房地一体原则 ：我国实行房地一体主义，即房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的权利主体应当一致。当在老屋地基上建造新房时，新房占用的土地与老屋是同一地块。新房建成并取得产权后，从房地一体的角度，原老屋的产权随着房屋的拆除和新房的建设而终止。 实际操作 产权注销 ：在办理新房产权登记时，通常需要提交老屋的产权证书等相关资料。不动产登记机构会根据实际情况，在新房产权登记完成后，对老屋的产权进行注销处理。这一过程是为了确保产权登记信息的准确性和一致性，避免同一地块上存在两个相互冲突的产权登记。 权利消灭 ：一旦老屋产权被注销，原老屋产权人对老屋所享有的所有权等相关权利即宣告消灭。此后，该地块上的房屋权利以新房的产权登记为准。 不过，在实际操作过程中，可能会存在一些特殊情况。比如，在一些农村地区，由于历史遗留问题、产权登记不规范等原因，可能会出现新房产权登记后老屋产权未及时注销的情况。但从法律实质上来说，老屋产权实际上已经不再具有法律效力。

[律师回复] 申请公租房通常需要按照一定的流程和满足相应条件，以下为你详细介绍： 申请条件 不同地区的公租房申请条件存在差异，但一般来说，通常需要满足以下几类要求： 1. 收入和财产限制 ：申请人及共同申请人的收入要低于当地规定的收入标准，财产也需符合一定限制。例如，一些城市规定家庭人均月收入不高于某个具体金额。 2. 住房条件 ：申请人在本地无自有住房或者住房面积低于规定标准。比如要求人均住房建筑面积低于15平方米等。 3. 户籍或居住年限 ：部分地区要求申请人具有本地户籍；非本地户籍的人员可能需要满足一定的居住年限，有的城市规定需持有本地居住证一定时间，如1年或2年以上。 4. 就业情况 ：可能要求申请人在本地有稳定的工作，例如与用人单位签订一定期限的劳动合同等。 申请流程 1. 准备材料 - 一般需要提供申请人及共同申请人的身份证、户口本（非本地户籍提供居住证）。 - 收入证明，如工作单位出具的工资证明、银行工资流水等。 - 住房情况证明，可由当地房产管理部门出具。 - 婚姻状况证明，结婚证、离婚证等。 2. 提出申请 - 申请人向户籍所在地（非本地户籍向居住地）的街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请，填写公租房申请表，并提交上述准备好的材料。 3. 受理与审核 初审 ：街道办事处或乡镇人民政府会对申请材料进行初审，通过入户调查、邻里访问等方式核实申请人的情况，初审时间一般为20个工作日左右。 复审 ：初审通过后，材料会报送至区（县）住房保障部门进行复审，复审主要对申请人的收入、住房等情况进行进一步核查，复审时间通常为30个工作日左右。 公示 ：复审通过后，会在当地政府网站或相关社区进行公示，公示期一般不少于7个工作日，接受社会监督。 4. 轮候与配租 轮候 ：如果公示无异议或异议不成立，申请人将进入轮候库，等待房源。轮候时间不定，取决于当地公租房房源情况。 配租 ：当有合适的公租房房源时，住房保障部门会组织公开摇号或其他方式确定配租对象和配租房屋。配租成功后，申请人与公租房产权单位签订租赁合同，缴纳租金等费用后即可入住。 你可以向当地的住房保障部门咨询具体的申请政策和要求，他们会为你提供详细的指导。

[律师回复] 租房合同到期后未签新合同继续居住，原合同通常是有效的，但合同性质会发生变化。 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 具体分析 合同继续有效 ：在这种情况下，原合同的条款，如租金标准、房屋用途、维修责任等内容，在没有新约定的情况下，依然对双方具有约束力。例如，原合同约定租金每月3000元，到期后续租未签新合同，那么承租人仍需按照每月3000元的标准支付租金。 租赁期限变为不定期 ：不定期租赁意味着双方当事人都有权随时解除合同，但需要给对方合理的准备时间。对于出租人而言，如果要解除合同，应当在合理期限之前通知承租人，以便承租人有足够的时间寻找新的住所；对于承租人来说，如果要解除合同，也需要提前告知出租人，避免给出租人造成不必要的损失。 如果在原合同到期后续签原合同，只要续签的过程符合法律规定，双方意思表示真实，续签后的合同当然是有效的，双方需要按照续签合同的约定履行各自的义务。

[律师回复] 没房产证的房屋合同一般是有用的。只要合同当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法及不违背公序良俗，合同就有效。不过没房产证会有风险，比如无法过户、可能存在产权纠纷等。解决方案是签合同时明确违约责任，去查房屋产权状况，最好让卖方提供担保。要是卖方违约，可按合同追究其责任。

[律师回复] 如果有人要租房，以下是一些需要注意的要点和相关的法律问题，我可以从房东和租客两个不同角度为你分析： 对于房东而言 前期准备 确保房屋符合出租条件 ：要保证房屋结构安全，水、电、气等设施正常运行，没有安全隐患。例如，电线不能有破损、老化等问题，燃气管道要符合安全标准。 查看租客身份 ：要求租客提供有效的身份证件，并进行复印留存，以核实租客身份信息，降低风险。 签订合同 拟定详细的租赁合同 ：合同中要明确租赁双方的基本信息、租赁房屋的具体地址、面积、用途，租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件、房屋维修责任等条款。比如，租金是按月支付还是按季度支付，押金在租客无违约行为且房屋无损坏的情况下应全额退还。 明确违约责任 ：约定好双方在违约情况下应承担的责任，如租客逾期支付租金的违约金计算方式，房东提前收回房屋应给予租客的赔偿等。 租赁期间 定期检查房屋 ：在不影响租客正常生活的前提下，房东有权定期检查房屋状况，但需要提前通知租客。例如每季度检查一次房屋设施是否正常使用。 保障租客权益 ：按照合同约定履行维修义务，当房屋出现非租客原因导致的损坏时，应及时维修。 对于租客而言 前期看房 实地考察 ：仔细查看房屋的实际情况，包括房屋的朝向、采光、通风，以及家具、家电等配套设施是否齐全、能否正常使用。比如要打开电器开关，检查是否能正常通电运行。 了解周边环境 ：考察小区的治安状况、交通便利性、周边配套设施等，判断是否符合自己的需求。 签订合同 仔细阅读合同条款 ：弄清楚每一项条款的含义，特别是关于租金支付、押金退还、违约责任等重要内容。如有不明白的地方，及时要求房东解释。 要求房东提供相关证件 ：查看房东的房产证、身份证等证件，确保房东有权出租该房屋。 租赁期间 按时支付租金 ：按照合同约定的时间和方式支付租金，避免逾期支付产生违约责任。 合理使用房屋 ：按照房屋的性质和用途合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违法活动。 如果你能给我提供更具体的信息，例如是房东还是租客在租房过程中遇到了什么问题，我可以给出更有针对性的建议和解答。

[律师回复] 即使房子装修好后没住，通常也需要交物业费。下面从法律依据、法理依据两方面为你详细解释： 法律依据 根据《民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 同时，《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 法理依据 物业服务主要是针对整个小区的服务，包括安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等，这些服务的提供有助于保障小区的整体环境和正常运转，为全体业主创造良好的居住条件。 虽然你没有实际居住在房子里，但物业依然在为你的房屋所在小区提供各项服务，如保安对小区的巡逻保障安全、保洁人员对公共区域的日常清扫等。这些服务不会因为个别业主未入住而停止或减少，因此你需要缴纳物业费。 不过，在个别地区，对于未入住房屋的业主可能会有一定的物业费减免政策。比如有的地方规定业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主可以向物业服务企业书面备案，按不低于合同约定标准的70%缴纳物业费用。所以，你可以咨询当地的相关部门或者查看当地的物业管理规定，了解是否有此类政策，并与物业公司进行沟通协商。

[律师回复] 在没有签订书面租房合同的情况下，你和房东之间形成的是不定期租赁关系。根据法律规定，对于不定期租赁，房东有权随时解除租赁关系，但需要给你合理的准备时间。不过，你也有相应的权益可以争取，以下为你详细分析： 确认租赁事实 虽然没有书面合同，但你需要收集能证明租赁关系存在的证据，这对维护你的权益至关重要。 租金支付凭证 ：比如转账记录、腾讯或支付宝的付款截图等，这些能证明你向房东支付了租金，从而证实租赁关系的存在以及租赁的期限和金额等信息。 聊天记录 ：你与房东之间关于租赁事宜的聊天内容，像商量租金、租赁期限、房屋使用等方面的对话，都可以作为租赁关系存在的证据。 水电费缴纳凭证 ：你缴纳的该门面水电费的票据等，能证明你实际使用该房屋的事实，进一步佐证租赁关系。 房东解除租赁的合理性 合理通知期限 ：即便房东有权随时解除不定期租赁关系，也应当在合理期限之前通知你。如果房东没有给你合理的准备时间就要求你立即搬走，这可能损害了你的合法权益。一般来说，合理期限可能根据实际情况有所不同，比如一个月左右，但具体要结合当地的交易习惯和实际情况判断。 询问解除原因 ：你可以和房东沟通，了解他不续租给你的具体原因。如果是有合理理由，比如房东自己要使用该门面等，你可能需要做好搬离的准备；但如果房东是因为其他不合理的原因，例如将门面租给愿意支付更高租金的第三人，你可以尝试争取自己的权益。 争取自身权益 协商解决 ：你可以与房东进行友好协商，说明你在租赁期间对该门面投入了一定的成本（如装修费用等），希望房东能给予一定的补偿或者延长一定的租赁期限，以便你有足够的时间寻找新的经营场所或处理相关后续事宜。 法律途径 ：如果协商不成，且你认为房东的行为严重损害了你的合法权益，你可以考虑通过法律途径解决。不过由于是不定期租赁，法律上房东解除合同的权利相对较多，但如果你能证明房东没有给予合理通知期限给你造成了损失，你可以要求房东赔偿相应的损失，比如因仓促寻找新门面而产生的额外费用等 。但通过法律途径解决会耗费一定的时间和精力，你需要综合考虑成本和收益。

[律师回复] 房子二抵要被执行，先看债务是否真实合法。若确实欠款，可和债权人协商，争取宽限期或达成新还款协议。若认为执行有问题，比如抵押手续不合法等，可收集证据向法院提出执行异议。要是经济困难，可尝试找亲友帮忙还款，避免房子被执行。

[律师回复] 房屋过户得先签合同，明确双方权利义务。接着准备身份证、房产证等材料。之后去办理网签备案。再到税务窗口缴纳契税、个税等税费。最后带着完税证明等材料去办产权转移登记，完成过户。要注意材料准备齐全，确保合同合法有效，避免后续纠纷。

[律师回复] 这种情况下仍然有可能办理房产证，但具体还要依据当地的政策和实际状况来确定，以下为你详细分析和办理途径建议： 可能存在的问题 未获镇级审批存在瑕疵 ：农村自建房通常需要经过村里和镇里等多级审批。虽然村里已经批准，但镇里没办相关手续，意味着建房审批流程未完整走完，这是办理房产证的一个重要障碍。 手续不齐全影响办证 ：如果存在证件缺失、不符合规划要求等手续不完备的情况，也是不符合办理房产证条件的。比如没有土地使用证、没有符合村镇建设规划等，都可能导致无法顺利办证。 解决办法与办理途径 补齐审批手续 按照当地规定，向镇政府相关部门（如自然资源所、村镇建设办公室等）提交建房申请材料，说明情况，争取补办镇里的审批手续。需要准备的材料一般包括身份证明、宅基地使用证明、建房规划许可申请等。 完善缺失手续 用地手续 ：如果没有合法的土地使用手续，要根据具体情况进行补办。比如，是符合宅基地申请条件但未办理用地审批的，按照规定程序申请宅基地使用权登记。 规划许可 ：若没有取得乡村建设规划许可证等规划手续，向镇政府申请补办。镇政府会根据村庄规划和相关规定进行审核，符合要求的可以补发规划许可证。 配合相关部门核查 在办理房产证过程中，相关部门可能会对房屋的建设情况进行实地核查。要积极配合，确保房屋的建设符合各项规定和要求。如果房屋存在超面积建设、违规占地等问题，可能需要按照规定进行整改或接受相应处罚后，才能继续办理房产证。 关注政策优惠和特殊处理方式 有些地方为了解决历史遗留的农村建房手续问题，会出台一些优惠政策或特殊处理办法。可以向当地政府部门咨询了解，看是否符合相关条件，按照规定的程序申请办理房产证。 由于不同地区的农村房屋产权管理政策差异较大，建议你向当地的自然资源管理部门、村镇建设管理部门进行详细咨询，以了解具体的政策和办理流程。