[律师回复] 有没有约定 你诉求什么

[律师回复] 先说结论：房贷还清后不是自动解除抵押，你要主动办理解押手续，拿回完整产权，并处理好保险、公积金等收尾事项。具体步骤：第一，联系贷款银行确认贷款已结清，领取贷款结清证明和他项权证、抵押登记证明等材料，如果房产证抵押在银行的，一并领回；第二，携带身份证、房产证、结清证明到当地不动产登记中心办理解押登记，解除抵押权后，不动产登记簿上才显示为无抵押状态；第三，如果买房时办理了房贷险，可申请退保或办理退费手续；第四，如果用的是公积金贷款，还要到公积金管理中心办理结清和提取销户相关手续。整个解押一般不需要费用，登记中心只收取工本费或不收费。注意，还清贷款后银行不会主动提醒你解押，拖着不办不影响你居住，但会影响房屋出售、再次抵押融资。另外要确认还款账户没有多缴，有些银行预收的账户管理费、提前还款违约金等，结清时一并核对清楚。办完解押后，房产证上抵押记载应被注销，建议在不动产登记中心查询一下登记簿状态，确认解押到位。

[律师回复] 先看租赁合同：若合同仍在有效期内，且没有约定房东可单方调租，房东无权中途涨租，更不能以此要求你搬走。租金变更属于合同变更，须双方协商一致；房东单方解除通常不发生解除效力。 应对上：一是书面回复不同意涨租，明确要求继续按原合同履行，并继续按约定支付租金，保留转账凭证、聊天记录、合同及缴费单据；二是不要主动搬离，避免被认定同意解除；三是若房东断水断电、换锁、堵门或强行清退，及时报警并拍照录像固定证据，可向法院起诉请求继续履行合同、赔偿损失；四是若房东起诉，应诉主张合同未依法解除。 若你愿意搬走，可协商退还押金、搬家费用及违约赔偿，并签书面解除协议。若合同已到期且未续租，则一般需搬离，但同等条件下你可主张优先承租权。

[律师回复] 具体沟通一下 什么状况呢

[律师回复] 结论：单纯“因病致贫、无能力建房”通常不能直接申请建房补贴，但可以申请农村危房改造补助或低收入、特困救助，二者是不同渠道。先说危房改造：农村户籍、房屋经评定为C级或D级危房、且属于低收入群体（低保户、分散供养特困人员、低保边缘户、因病支出型困难家庭等）的，可向村委会提出危房改造申请，经入户核查、民主评议、公示后纳入年度计划，补助标准由各地根据危房等级和自筹能力确定，一般户均几万元不等。你这种情况属于典型的支出型困难，关键要先把“因病致贫”的身份认定下来，也就是到乡镇民政办申请认定为最低生活保障对象或特困人员，或者纳入防止返贫监测对象。身份认定后，建房补贴类帮扶才有依据。注意：危房改造要求的是“住危房且无其他安全住房”，如果你已有安全住房只是想新建，一般不符合。建议先到村委会领表，同步向乡镇民政说明患病致贫情况，走“先认定身份、再申请改造”的路径，别只盯“建房补贴”这一个名目。

[律师回复] 占用集体土地建房，通常会被责令退还土地、限期拆除、恢复原状，符合规划的也可能没收并罚款；占耕地或永久基本农田，情节严重可追刑责。先查清土地性质、规划，能补办审批就抓紧补办；不能补办就主动拆除退还，争取从轻；不服处理决定，可申请复议或到法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。