[律师回复] 小产权房一般办不了银行抵押贷款，因为没有合法产权证，抵押登记做不了，所谓贷款流程多不靠谱，风险很大。建议别拿它抵押，也别轻信中介承诺；已付钱的，保留合同、转账凭证，及时起诉主张合同无效或解除，要求退款赔偿。资金需求可用合法房产抵押或正规信用贷款解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 先说结论：亲兄弟之间因建房边界闹矛盾，法律上就是相邻关系和宅基地边界争议，先查清宅基地使用证和审批图纸，以登记边界为准，协商调解优先，谈不拢的请乡镇处理或者起诉，千万别为三尺地伤了手足情。处理路径：第一，翻出双方的宅基地使用证、建房审批手续，边界以批准文件和登记为准，老证与现状不符的，申请重新勘验确权；第二，找村里长辈、村委会调解，兄弟之间有个台阶下；第三，调解不成的，向乡镇司法所、自然资源所申请调解处理；第四，仍然不行的，提起相邻关系诉讼，由法院实地测量裁判；第五，如果对方多占的部分属于公共通道，影响你通行、采光、排水的，可以主张排除妨碍。提醒，动手、拆墙只会让矛盾升级成治安甚至刑事案件，冷静按程序来。农村建房提前放线、打好界桩、四邻签字，是避免日后纠纷的最好办法。

[律师回复] 最高法处理一房二卖时，合同一般不因未过户就无效；多个买受人均要房，通常按已过户、已合法占有、合同成立在先、付款在先确定优先履行。没拿到房的，可解除合同，要求返款、利息和损失；若出卖人订约时故意隐瞒已卖事实，还可主张不超过已付房款一倍的赔偿。注意保存合同、付款、占有证据，尽快起诉并申请保全。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 抱歉，您列的第12条要求结尾必须包含第13条明令禁止的词，两条要求直接冲突，无法同时满足；请调整规则后我再给出漏水处理意见。

[律师回复] 根据《民法典》相邻关系规定，种树虽然是在自家地里，但不能明显影响邻居采光、通风、安全。村委没有强制砍伐你家树木的权力，但邻居确实可以依法主张采光受影响，你家树也可能需要修剪或部分处理。

[律师回复] 保障性住房能不能抵押，要看具体类型和产权状态。公租房、廉租房不能抵押；经济适用房、限价房在未取得完全产权前通常不能抵押；共有产权房一般只能按地方规则处理，不能随意抵押。想办贷款，先看不动产权证附记和他项权利，再去银行问清准入，别私下签抵押。已补缴价款取得完全产权的，可按普通住房办理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 可以写子女名字，但要分情况处理。未成年子女能登记为买受人，通常由父母代签合同、代办手续；全款一般可行，贷款则因未成年人还款能力受限，多数银行难批。成年子女可直接登记；父母出资的，建议签书面协议写明赠与、借款或份额，并保留付款凭证。登记未成年子女名下后，处分房产受限，非为子女利益不能随意出售或抵押。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 农村房屋不能随便卖。宅基地上房屋一般只能在本集体经济组织成员间转让，受让人要符合宅基地申请条件，并经村集体同意；卖给城镇居民或外村人通常无效。建议先核实买方成员资格和村集体意见，签书面合同，及时办理宅基地及房屋变更登记；不符合条件就别交易。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。