[律师回复] 房子没交，贷款不能自己停。你与银行是借款合同，与开发商是买卖合同，得分开处理。可先找住建局和项目专班，要求推动保交楼；同时与银行谈延期还本付息、展期。若彻底停工、交房无望，尽快到法院起诉，请求解除购房合同和贷款合同，让开发商把剩余贷款还银行，你已付款可申报债权。别直接断供，否则征信黑、被银行起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你这种情况别跟她硬耗，墙被砸属于故意毁坏财物，先报警让派出所出警记录，同时把砸墙现场拍照录像，把之前搭瓦流水、她拦着不让垒墙的证据也留好。起诉完全可行，去法院主张恢复原状或赔偿损失，她这行为已经侵害你的合法财产权。她再上门闹事就继续报警，别动手。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，电话沟通一下情况。

[律师回复] 房屋未正式交房且你未收房，物业费原则上由开发商承担，新物业无权直接找你收。你可书面告知新物业：未交付、未收钥匙，让其找开发商；要求出示承接查验和收费依据。若已实际收房，则按合同交，违约金另向开发商主张；有书面抵3年物业费协议，可要求抵扣，新物业不认就起诉开发商。别轻易交，保留证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨?询。

[律师回复] 先别只盯着物业。入住不到四年，关键看渗水部位和保修期：若渗水来自外墙、窗框与墙体接缝等有防水要求的部位，依据《建设工程质量管理条例》第四十条，最低保修期为5年，通常由开发商（建设单位）承担保修责任；物业称“没能力解决”不等于免责，其有协助报修、联系开发商的义务。若窗户本身密封、安装或您后期装修导致，则可能已过门窗/装修保修期，需找原施工方或自行维修；若属共用外墙，保修期外可依法申请使用维修资金，由物业组织、业主共同决定。 建议您：1.查看《住宅质量保证书》《购房合同》，确认竣工验收和交付时间；2.拍照录像，书面报修并保留报修记录、物业回复；3.向开发商发书面维修要求，同时向当地住建部门工程质量监督机构投诉；4.开发商拒不维修的，可委托鉴定后诉讼。先查明渗水来源，再确定责任主体。

[律师回复] 先固定证据：租赁合同、房东同意挂门头的聊天记录或书面许可、门头施工票据、被破坏前后的照片视频、监控及目击证人，必要时报警并做现场记录。这些材料决定后续主张的成立与否。 一、向新承租人主张侵权。门头系你经房东许可设置、归你使用和所有的财产，对方擅自损毁，若证据充分，可依《民法典》侵权责任编关于过错侵害他人财产权益的规定，要求其停止侵害、恢复原状并赔偿损失；损失金额按修复费用或被毁损时的市场价格计算。协商不成的，可先报警处理故意损毁财物，再向法院起诉。 二、向房东主张合同责任或要求协调。房东在租期内将商铺隔断另租，且门头位置由房东许可使用，若因此影响你对门头的正常使用，房东负有保持租赁物符合约定用途的义务；若其放任新承租人破坏而不予制止，你可要求房东出面协调、恢复原状，情形严重的可依合同约定主张违约责任。建议先书面函告房东，明确要求限期处理，保留送达凭证。 三、操作顺序上，先书面告知新承租人和房东停止侵害、限期恢复，同时报警留痕；逾期不处理即准备起诉，将侵权人和房东一并列为被告，由法院查明责任分担。

[律师回复] 二手房漏水要先分清“漏水原因”和“发现时间”，责任主体完全不同。 一、漏水在交房前就存在，卖方隐瞒 若渗漏、防水层损坏等属于卖方明知或应知的瑕疵，却未如实告知，甚至以装修掩盖，你可依《民法典》第509条、第577条主张违约责任，要求修复、减价或赔偿；隐瞒情节严重构成欺诈的，可依第148条在知道之日起一年内请求撤销合同。房屋质量不符合约定的，可依第617条参照第582条至第584条主张修理、减价、赔偿损失。需注意第621条：发现瑕疵后应在约定或合理期限内通知卖方并留痕，拖延可能被视为认可。 二、漏水源于公共部位或他人 如外墙、屋顶、公共管道老化，属建筑物共有部分维修范畴，可要求物业依《物业管理条例》维修，费用可申请使用住宅专项维修资金；因楼上住户使用不当渗漏的，依《民法典》第288条、第296条相邻关系及第1165条过错侵权，向该业主主张停止侵害、赔偿损失。 三、你自己装修或使用不当造成 原则上自行承担；若装修方施工瑕疵所致，向装修方追责。 实操建议：第一时间拍照录像、保留聊天记录与转账记录，书面通知卖方或物业并限期处理；争议大的可委托专业机构做渗漏原因鉴定。诉讼时效一般为三年，宜尽早固定证据再协商或起诉。

[律师回复] 郑州空置房物业费，现行法律并无全国统一“空置打折”标准，实务中主要