[律师回复] 先把买卖合同、产权证、规划许可、人防审批和物业交接记录找齐，确认地下室是专有、共有还是人防工程，再拍照留存现状和沟通记录。权属不清先协商并签书面协议；对方强占或改用途，可起诉请求确认权属、排除妨害并赔偿。注意别擅自换锁断水断电。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 老房证继续有效，不强制换新，但办买卖、抵押、继承、变更登记时通常要换不动产权证。先保管好老证；要办业务就带身份证明、老证、房屋测绘等材料到不动产登记中心申请换发；若老证遗失，先查档再补办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 备案不是合同生效条件，两份协议不一致并不当然无效。关键看哪份体现真实意思、是否损害业主权益、是否违反效力性强制规定。解决上，先保存两份协议、公示材料、缴费记录，书面要求物业按购房时协议履行并整改；协商不成可起诉请求确认条款效力、按约定履行或赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 【法律定性】毛坯房未入住，一般仍需缴纳物业费。物业服务合同自建设单位依法交付物业服务区域内的房屋起在业主与物业服务人之间成立，业主应当按照约定交纳物业费；业主以没有入住为由拒交物业费的，人民法院一般不予支持。但存在两类可以减免或者不收取的情形：第一，物业服务合同明确约定空置期间减免或者不计收的，按约定执行；第二，房屋因不可归责于业主的原因长期无法交付使用（比如开发商逾期交房、规划变更导致无法实际使用、房屋存在严重质量问题需要整改），业主可以就相应期间主张减免或者不支付，这属于例外，需要个案举证。 【法条依据】《民法典》第九百三十七条（物业服务合同的定义）、第九百三十八条（物业服务合同条款）、第九百四十四条（业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费）、第九百四十五条（约定由物业使用人交纳的从其约定）、第九百四十三条（物业服务人应定期公开收费项目、收费标准与履行情况）；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于物业服务人不得以停水停电等方式催交物业费、业主以未入住为由拒交物业费人民法院一般不予支持，以及房屋因不可归责于业主原因空置期间物业费计收的相关规则。 【实务要点】第一，起算点是交付而不是入住：认定交付通常看交房通知书、验房单、钥匙与门禁卡、门牌、水电燃气开通与抄表时间；房屋具备交付条件但因业主自身原因（如按揭未办、装修手续未办、长期在外地）未接收的，物业费一般自约定交付之日起计收。第二，空置与入住是两种不同的事实状态，实践中还有装修期间的计费规则，部分物业对毛坯房交付后的装修期给予优惠或者按装修面积计收，需核对合同条款与当地规定。第三，共有部分费用（电梯、公共照明、垃圾清运、楼道维护）通常按建筑面积分摊，业主应当核对分摊口径与公示的收费标准、维修资金使用情况与共有部分收益结余。第四，物业费滞纳金通常按合同约定按日计收，约定过高的可以请求法院或者仲裁机构适当调整。第五，若开发商代收的前期物业费与保修金（质保金）混同收取，应当区分：保修金属于开发商，在保修期届满且无质量问题的前提下应予返还，不能直接折抵物业费。第六，房屋若长期空置并被用于出租，租金收益可以作为主张物业费减免或者协商折扣的参考，但并不当然减免。 【建议】第一步，索取并仔细阅读物业服务合同、临时管理规约与前期物业服务合同的标准条款，确认起算日期、计费面积、单价、减免情形与滞纳金约定。第二步，核对是否存在可主张减费的客观事由（未按期交付、质量缺陷、共有收益未披露），并就此形成书面主张与证据。第三步，按期或者至少按对方认可的数额先予缴纳，避免欠费累积到影响诉讼地位，同时保留缴费凭证与主张减费的书面函。第四步，主动参加业主大会与业委会沟通，把未入住即须全额缴费的诉求与其他业主的诉求合并推动规则调整，比个别争辩更有效。第五步，若物业以停水停电催缴，可以依法要求恢复供应并主张相应损失。

[律师回复] 你好，可遇不可求，建议慎重考虑

[律师回复] 门市房属非住宅，20万成交的税费要分买卖双方算：买方契税一般按3%约6000元，加印花税和登记费；卖方可能缴增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税，若原值票据齐全按差额算，否则可能核定，合计大概两三万元。签合同前拿产权证、原购房合同和票据到不动产登记中心税务窗口测算，并写明税费承担。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。