[律师回复] 根据《封闭式停车库（场）安全防范通用要求》（DB11/T 853-2024）及行业定义，封闭式停车库需满足： 具备封闭结构（四周有实体防护/围护装置，建筑有顶）； 仅通过固定机动车出入口通道进出，出入口具备“允许/禁止通行”管控能力； 属于独立的封闭空间，与公共道路无直接连通的开放式使用区域。

[律师回复] 门锁坏了你报修，房东不修，结果进贼被盗，房东有过错，得赔。你先报警拿报案回执，保存报修记录、被盗物品清单和值钱证据。然后找房东协商，不成去法院起诉他赔偿。房东对房屋有维修义务，不修造成损失要担责。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先说结论：租客患有精神病，房东不能简单粗暴赶人，要根据他发病时是否还能履约、是否危及房屋或他人安全来处理，核心是平衡合同关系和公共安全。如果租客病情稳定、能正常交租、不妨碍邻居，合同照常履行，房东没有理由单方解约；但如果租客发病期间出现自伤、扰民、破坏房屋或威胁他人，房东可以先联系他的家属或监护人，要求加强看护或接回。民法典里，一方丧失或部分丧失民事行为能力、无法正常履行合同的，可以协商解除租赁关系，或由其监护人代处理。若租客行为已经危害公共安全或严重违反邻居权益，可报警并依据合同约定及法律规定终止合同。操作上千万别私自换锁、扔东西，那可能构成侵权。正确做法是书面通知其监护人、固定扰害证据、协商退租，谈不拢可起诉由法院判定是否解除。既保护自身权益，也顾及对方特殊情况，走合法程序最稳妥。

[律师回复] 你好，有定金就按定金罚则履行

[律师回复] 你好，是的，是法律规定的定金罚则

[律师回复] 你好，事实问题自己决定