[律师回复] 邻居共墙外扩及设备占用你菜地，侵犯了你的土地使用权和相邻权。 一、共墙外扩窗、屋檐淌水占菜地，属越界建筑，可要求其拆除并恢复原状。 二、空调外机、油烟机朝向菜地，若产生噪音、热气或油烟污染，可依据民法典相邻关系规定要求排除妨碍。 三、建议先与邻居协商，协商不成可向村委会或居委会申请调解，调解无果可向法院起诉，要求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。注意拍照固定证据，必要时申请现场勘验。

[律师回复] 租房合同已签且已付款，能否退租需看合同约定及退租原因： 一、协商解除。与房东协商一致，可退剩余租金及押金，可能需支付违约金。 二、法定解除。若房屋存在重大安全隐患、房东根本违约等，可单方解除并要求全额退款。 三、无故提前退租。属违约，押金一般不退，剩余租金可协商退还部分，具体看合同约定违约金条款。 四、若合同未约定违约金，房东可要求赔偿实际损失。 建议先与房东友好协商，减少损失。协商不成可找居委会调解，或向法院起诉。保留合同、付款凭证、房屋状况证据。

[律师回复] 你好，房子已建成但无手续被举报，能否补办需看具体情况。若占用耕地或违反规划，可能属违建无法补办；若符合规划只是未批先建，可向当地自然资源部门申请补办。建议尽快携带土地权属材料到乡镇或自然资源所咨询，了解是否具备补办条件及所需材料，争取从轻处理。

[律师回复] 你好，商铺购房款超出合同金额，若属开发商擅自加价或存在欺诈，可作为退房理由。但若为双方协商变更或税费调整等合理原因，一般不能退房。建议先查看合同条款和补充协议，确认超支原因，保留好付款凭证，协商不成可起诉解除合同或主张违约责任。

[律师回复] 您描述的分配逻辑需要厘清。若房产共105平方，甲乙各分配60平方，合计已120平方，本身已超总面积。若乙方确实出资购买了15平方，需看该15平方权属约定：若属乙方单独所有，则乙方实际拥有75平方，甲方60平方，合计135平方，仍超总面积。建议您先核实房产实际面积、购买15平方的出资凭证及书面约定，再按实际权属比例分配。可携带房产证、协议等材料到芜湖市镜湖区赭山西路48号紫金楼4层当面核算。

[律师回复] 昨天刚签的租房合同，押金已交，想退租分两种情况： 一、合同尚未开始履行（未入住）。可与房东协商解除，说明合理理由，争取全额退还押金和租金。刚签约不久，房东损失较小，协商空间较大。 二、已入住。提前退租属违约，押金一般不退，剩余租金按合同约定处理。若合同未约定违约金，可协商退还部分。 建议尽快与房东沟通，态度诚恳说明原因。若房东拒绝协商，可找居委会或街道办调解。保留合同、付款凭证、沟通记录等证据。

[律师回复] 可以帮您依法维权。对方强占地皮并签协议，需具体分析协议效力：若协议系胁迫、欺诈签订或内容违法，可主张无效或可撤销。建议尽快收集土地权属证明、协议原件、强占证据，委托律师起诉确认协议无效、返还土地并赔偿损失。

[律师回复] 回迁房房产证登记在弟弟名下，想过户到自己名下，需根据具体情况选择方式： 1. 买卖过户：签订房屋买卖合同，按市场价或约定价交易，缴纳契税、个税等税费，到不动产登记中心办理过户。税费较高但手续清晰。 2. 赠与过户：弟弟将房产赠与给你，需签订赠与合同并公证，缴纳契税（一般为3%），免增值税和个税，但日后出售可能需补缴个税。 3. 继承过户：若涉及父母遗产分配，需先确权。若房产本应归你所有，可通过诉讼或协商确认权属后再过户。 4. 确权诉讼：若有证据证明房产实际归你所有（如拆迁协议、出资证明、家庭协议等），可起诉确认所有权，凭判决书直接过户，税费最低。 建议先厘清房产来源和权属争议点，携带拆迁协议、家庭协议等材料来律所面谈，帮你选择最优过户方案。

[律师回复] 多次返水且从5楼燃气管口往下滴水，说明公共下水管道堵塞或设计缺陷，物业负有维修义务。您应先拍照录像固定证据，书面通知物业排查维修。若物业拖延，可向住建部门投诉。因返水造成您家损失，可要求物业赔偿，协商不成可起诉。若属楼上住户不当排污导致，可一并追究其责任。可携带材料到芜湖市镜湖区赭山西路48号紫金楼4层当面分析。