高新区房产纠纷律师

[律师回复] 需备：1.死亡证明；2.亲属关系证明；3.房产证原件；4.继承人身份证；5.继承权公证书或法院生效文书。若有其他法定继承人，需其到场或提供放弃继承声明。建议先办继承公证，再到不动产登记中心申请转移登记。节哀。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先说结论：只有“使用权”、没有产权的房子（通常是公房、单位房），产权人去世后不发生普通继承，而是由共同居住人继续承租使用，或由单位、房管部门重新核定承租人。使用权房本质是租赁关系，不是所有权，所以“归谁”说的是谁有权继续住、继续缴租。处理要点：第一，看原承租人死亡时房里有无同住满一定年限、他处无房的近亲属（配偶、子女、父母等），符合条件的共同居住人可向产权单位申请变更承租人为自己。第二，多名同住人争抢的，单位一般按协商一致或实际居住情况指定，协商不成可能收回房屋另行分配。第三，这类房通常不能上市买卖，只能按规定转让使用权且需产权单位同意。建议先去房管所或单位房管部门查房屋性质（直管还是自管公房），再准备户口本、居住证明办承租人变更，别拖。

[律师回复] 业主长期不在房屋居住，通常不能仅以未使用为由当然免除物业费。物业服务合同对全体业主有效，物业已按约提供公共区域维护、秩序和设施服务的，业主一般仍应按约交费；但合同或当地政策明确约定空置减免、物业未提供约定服务、收费标准未经合法公示等情形，可以提出减免或抗辩。请保存物业合同、收费通知、空置证明及服务缺失的照片、报修记录，先向物业书面协商并向业委会、住建或市场监管部门反映；协商不成，物业起诉时可在诉讼中提交证据，或业主主动提起确认收费争议。