光明区房产纠纷律师

[律师回复] 您好我，具体案件情况情况怎么样

[律师回复] 目前来看有四个方案，可以考量

[律师回复] ??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复] 这种情况确实挺闹心的。首先，百叶窗是开发商安装的，但房子已经买了10年，通常已经过了开发商的保修期。作为业主，你对自家房屋的附属设施有管理维护的责任，台风属于不可抗力，但如果百叶窗本身存在老化、松动等隐患你没及时处理，可能还是要承担一定责任。建议你先拍照固定现场证据，联系车主协商赔偿，同时尽快找物业调取监控确认责任。如果协商不成，可以走法律途径，但法院会综合考量台风强度、百叶窗维护情况等因素来划分责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 更换物业需要重新签订服务合同，以下是详细分析：1、更换物业需要重新签订服务合同：依据《民法典》第九百三十七条，物业服务合同主体变更需重新签订。 业主委员会代表业主与新物业公司签订合同，依据《物业管理条例》第十五条。 2、更换物业公司需业主同意：依据《民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业需业主共同决定，经半数以上业主同意。