汉南区物业纠纷律师

[律师回复] 房子在孝昌县，八年没装修没住，物业费不能直接不交。先看物业合同怎么约定；湖北省对空置一年以上的房屋，一般可按不超过七成交，合同有约定从约定。你要书面告知物业房屋空置，留好水电气零使用记录，找物业协商按七成结算。协商不成可请街道调解或向法院起诉，法院通常只支持最近三年的欠费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 邻居长期堆垃圾确实烦人，但这不能成为你拒交物业费的理由。物业费是保障公共区域服务的对价，邻居的行为属于相邻权纠纷或违反小区管理规定，物业有义务劝阻、清理或报警，但你不交费，物业反而可能起诉你违约，到时你更被动。正确做法是：每次发现堆放，拍照录像固定证据，书面（比如发函或通过物业APP）要求物业限期处理，并保留凭证。如果物业收了费却不管，你可以起诉物业未尽服务义务，要求赔偿损失或减免部分费用，而不是单方拒交。同时你也可以向社区或街道反映，让他们介入调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你们小区物业没签合同还跨区代管，本身就没有合法收费依据，更不能拿邻区标准来收钱。服务方面，防盗大门没有、24小时巡逻也没做到，明显是违约，你们可以要求减免物业费，也可以起诉物业退还不合理的收费。现在最实际的办法是，先收集好证据，找街道办或居委会反映，推动召开业主大会、成立业委会，由业主大会决定续聘还是换掉这家物业，或者重新谈价格。民法典关于物业服务合同的规定都支持你们这么做。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 您好，物业费标准是由集体物业合同约定的，您作为普通业主，目前只能履行合同，如果是想改变物业费标准，需要业委会与物业公司重新签物业服务合同约定。有问题欢迎直接电话联系我咨询。

[律师回复] 业主之间的纠纷，物业通常没有强制处理权，但可以协助调解。比如楼上漏水影响楼下，物业可以帮忙沟通或提供维修建议。如果纠纷涉及公共区域使用或违反管理规约，物业有责任制止并协调。但像邻里噪音、财产损害这类纯私人矛盾，物业只能劝和，不能强制解决。建议你先和对方协商，不行就找社区调解或走法律途径。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。