汉南区物业纠纷律师

[律师回复] 长期不住的房子物业费还是要交的。首先，物业费是用于小区公共设施维护、环境卫生清洁、安保等服务的费用，即使房子长期空置，这些服务依然在进行，所以业主有义务支付物业费。其他方面，如果觉得物业费不合理，可以和物业公司协商，看看能否适当减免部分费用。再次，如果协商不成，也可以通过业主大会等途径来解决物业费的问题。最后，不交物业费可能会面临一些法律风险，比如物业公司可能会采取法律手段来追讨费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 欠物业费能不能进业主委员会呢？首先从法律规定来看，业主委员会成员的选举主要依据《民法典》等相关法律法规，重点在于业主是否具有完全民事行为能力、是否遵守法律法规和管理规约等，并没有明确规定欠物业费就不能当选。其他方面，如果业主欠物业费，可能会在一定程度上影响其在小区内的信誉和形象，进而影响其他业主对其的信任和支持。再次，如果业主有意愿进入业主委员会，建议先积极解决欠费问题，这样不仅能维护自己的权益，也能更好地为小区服务。最后，每个小区的情况不同，具体还要看小区的实际情况和业主大会的决定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 目前无全国统一的新物业法空置房物业费收取标准由各省市自行规定。部分地区规定空置房可减免物业费如按70%至90%收取但需向物业公司申请并提供空置证明。如果当地无特殊规定空置房仍需全额缴纳物业费。建议查询所属地的物业管理条例或住建部门规定了解是否有空置房物业费的减免政策。如果物业公司违规收费可向住建部门或市场监管局投诉处理。保留物业合同和缴费通知作为维权证据依法维护合法权益。

[律师回复] 物业费纠纷应诉建议：您提到的物业费70%问题如果当地政策规定毛坯房或未入住房屋可按70%交纳物业费物业公司收取100%可能不合理。您发出的律师函要求公开招投标书收费明细和服务项目是合法行使知情权。处理方式：收集当地关于物业费减免的政策文件（住建部门或物价局）。如果物业公司起诉您可向法院提交相关政策文件作为证据。物业公司未公开收费明细可向住建部门投诉。如果物业公司多年接受了70%标准后改为100%需看是否有合同变更或通知。应诉时重点：当地政策是否支持70%标准；物业公司是否履行了信息公开义务；双方是否存在默示合意。建议委托律师代理应诉或至少咨询律师准备答辩状。

[律师回复] 关于非农户口在老家宅基地上翻建是否违法的问题： 一、核心结论。非农户口人员对农村宅基地上的老房子进行翻建，在法律上受到严格限制，未经审批擅自翻建属于违法行为。 二、宅基地使用权的性质。宅基地使用权属于农村集体经济组织成员（即农村户口人员）的专属权利。根据《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。非农户口人员（包括因升学、就业、购房等已迁出农村户口的人）原则上不再享有宅基地使用权。 三、老房子的继承与翻建。如果你的老房子是通过继承取得（父母留下的农村房产），根据自然资源部相关批复，非农户口继承人可以继承房屋所有权，并对房屋进行必要的修缮维护以保持居住功能。但翻建属于重新建设行为，通常不被允许——因为房屋翻建需要重新审批宅基地使用许可，而非农户口不具备申请资格。 四、法律后果。未经审批擅自翻建的，自然资源部门或乡镇政府可认定为违法建筑，责令停止建设、限期拆除或没收。房屋一旦倒塌灭失后，宅基地由村集体收回，非农户口继承人不得再重新申请建房。 五、建议。如果老房子确需翻建，应首先向当地乡镇自然资源所咨询政策，确认是否有合法翻建的通道。 以上分析供参考。