静乐县房屋买卖律师

[律师回复] 开发商逾期三年未交房，先核对合同约定交付日期、逾期违约金、是否有延期通知和不可抗力依据，保存购房合同、付款、催交、宣传及工程现状证据。可向住建部门查询项目预售、施工和监管资金情况，书面催告开发商限期交房并支付违约金；若合同目的已无法实现，可依据合同约定主张解除、返还购房款及利息。协商不成可向法院起诉，并视项目情况申请财产保全或参加集体诉讼、业主协调。

[律师回复] 购房5年未交房属于开发商严重违约。根据《民法典》第577条和第585条，你可以：1、查看购房合同中关于交房时间和违约责任的约定；2、向开发商发书面催告函要求限期交房并支付违约金；3、超过合同约定交房期限满3个月仍未交房的，有权解除合同，要求退还全部房款及利息并赔偿损失（根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条）；4、贷款可以同时要求开发商承担剩余贷款本息；5、协商不成到房屋所在地法院起诉。建议联合其他业主共同维权，效果更好。