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您好!想了解一下,物业在没有通过业主签字同意的情况下就擅自动..
[律师回复]面对物业公司擅自动用公共维修基金的情况,业主可以采取以下步骤进行维权: 1. **收集证据**:首先,需要收集和整理相关证据,包括但不限于物业公司动用公共维修基金的记录、资金流向、未经过业主同意的证据等。这些证据对于后续的维权行动至关重要。 2. **召开业主大会**:根据《住宅专项维修资金管理办法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定,业主可以发起召开业主大会,讨论物业公司擅自动用维修资金的问题,并形成业主的共同意见和决定。 3. **要求物业公司说明情况**:业主有权要求物业公司对擅自动用维修资金的行为进行解释和说明,并提供相关的使用明细和合法依据。 4. **追回资金**:如果物业公司无法提供合法的使用依据,业主可以要求政府部门介入,根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责追回资金,并可以并处挪用金额2倍以下的罚款。 5. **行政处罚和法律责任**:如果物业公司的行为构成违法,可以向相关部门举报,要求对物业公司进行行政处罚,情节严重的,还可以要求吊销其资质证书。 6. **民事诉讼**:业主可以通过民事诉讼的方式,由业主大会或者业主大会授权的业委会提起诉讼,要求物业公司赔偿因擅自动用维修资金给业主造成的损失。 7. **法律援助**:如果业主在维权过程中遇到困难,可以寻求法律援助,咨询专业律师,获取专业的法律意见和帮助。 在整个维权过程中,业主应当积极维护自己的合法权益,同时遵守法律法规,通过合法途径解决问题。同时,也要注意与其他业主的沟通和协作,形成合力,共同维护小区的和谐稳定。
刘洋等
4
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租房弄的两个月现在不想住了能退押金吗
[律师回复]这个要看你和房东之间的约定了
张明哲等
2
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没有产权的房子其中一个大姑姐要分四分之一能执行了吗
[律师回复]您好,具体什么情况呢
王萍等
1
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我家是平房,南房和邻家正房挨着,由于他家正房长时间漏水,导致..
[律师回复]邻家负责。。。。。。。。。
刘洋等
1
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2016年继承铁路房屋卖出15万,2023年能办房本了,需要..
[律师回复]根据您提供的情况,您在2016年继承了铁路房屋,并在2023年能够办理房产证。在办理房本的过程中,如果需要缴纳因继承产生的相关税费,根据您所述的合同约定,这些费用将由您承担。 关于个人所得税,如果按照20%的税率来计算,您可能需要支付的个人所得税金额是基于房屋转让收入来确定的。您提到房管局给出的市场价是25万元,而您卖出的价格是15万元,这里存在一个差价。通常情况下,个人所得税是根据卖方的转让所得来计算的,即转让收入减去房产原值和相关合理费用后的余额。如果转让收入低于房产原值,理论上是不会有正的应纳税所得额的。 然而,具体情况可能受到当地税务政策和具体操作流程的影响,不同地区可能有不同的征税规定和计算方法。以下是您可能需要考虑的几点: 1. **合同约定**:根据您所述的合同,因继承产生的相关税费由您承担,这意味着买方通常不需要支付这些费用。 2. **个人所得税**:个人所得税的缴纳通常是基于卖方的所得,即卖方实际收到的转让收入减去房产原值和相关税费后的余额。如果您的转让收入低于房产的市场价值,可能不会有一个正的应纳税所得额。 3. **市场评估价值**:房管局给出的市场价是25万元,这可能是用来计算相关税费的基准,但实际应纳税额还需根据您的具体情况和当地税法来确定。 4. **咨询专业人士**:为了准确了解您的税务责任,建议您咨询当地的税务顾问或律师,他们可以提供基于当地法律和规定的专业建议。 5. **办理房本的费用**:办理房本的过程中可能还会产生一些行政费用,这些通常由房产的所有者承担。 请注意,税法和地方规定可能会随时间变化,具体情况应以最新的法律法规和官方解释为准。如果您需要更详细的指导,建议联系当地税务机关或专业税务顾问进行咨询。
刘洋等
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律图普法图文
房屋侵占罪律师怎么收费
房屋使用占用费用的计算方法如下:测绘费按每平米2.04元计算;购房者需支付房产评估价值0.5%的评估费,具体金额可浮动;契税按房产评估价值的3%收取;出售方需缴纳差额部分20%的所得税。这些费用是购房和出售过程中必须考虑的成本,购房者和出售方应提前了解并做好预算规划。
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定金退了算不算合同诈骗罪
定金是否可退需视情况而定。如购房者在规定时间地点未签合同,视为违约,定金不退。但如因开发商原因导致合同无法签订,或双方对合同条款存在分歧不能协商一致,则购房者有权要求退还定金。
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购房定金付完后开发商不退怎么办
在房屋交易中,预订金纠纷可通过对话协商解决。协商不成时,可选择仲裁或司法诉讼。预订金为购置方的预付款项,通常用于定价。若卖方违约,买方有权请求双倍返还,以保障自身权益。
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传销案涉不涉及房产纠纷怎么处理
传销犯罪者的法律责任主要依据刑法。组织、领导传销活动罪,通常处以五年以下刑期和罚金,情节严重则刑期可达五年以上。但法无明文规定没收房产,因此,即使犯罪,房产不会被充公,仅需承担刑事责任和民事罚金。
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延期交房违约金怎么处
商品房交付逾期赔偿金的计算基于买卖双方事先签订的协议。若协议明确约定赔偿金额,违约方须按约赔付;若只有计算方法,违约方需按法算出具体金额后支付。若赔偿金额超出实际损失30%以内,视为合理;反之,受损方可寻求仲裁或司法途径追加赔偿,以补偿实际损失。
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律师案例
所有权确认纠纷一案,成功为当事人维护合法权益
运用专业的法律知识,为当事人维护其合法权益,制定可行的诉讼方案,积极地收集证据材料,让案件有理有据,
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交通事故处理、责任划分、赔偿等涉及的法律规定
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违约一方赔偿责任、赔偿范围和赔偿办法等问题
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房屋租赁、买卖过程中涉及到的纠纷问题
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个人债务、家庭债务而引发的纠纷以及法律规定
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合同订立、终止、违约赔偿的相关法律规定
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员工因工受伤的相关鉴定、赔偿
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公司设立、变更、股权、破产等涉及的法律规定
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司法机关为解决案件依法定诉讼程序所进行的工作
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土地征收、承包、拆迁的相关法律法规
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