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买房首付能贷款吗?

房产纠纷 最新修订 | 2023-07-01 8.3w浏览
小编导读

虽然现在贷款买房只需要支付一定比例的首付,对于部分人来说还是有压力的,所以可能会有人希望首付也可以贷款。但是其实严格来讲,贷款买房的首付是不能贷款的。

按照2013年的要求,购房者在购买首套房子时需要支付30%的首付,余下金额才可以向银行贷款。而购买第二套房子时则需要60%的首付。 而在2016年,上海公布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。这其中规定了已经拥有一套住房的居民家庭,再次申请贷款来购买普通自住房的,需要支付的首付不得低于50%;而如果是购买非普通自住房,则需要支付不低于70%的首付款。 按照国家现时政策规定的比例,可以计算出首付款。比如,一套100平的房子,每平30000元,则总价是300万。那么,二成首付是60万,三成是90万,四成是120万。

虽然首付无法采用贷款的方式,但是按揭贷款还需要注意以下几个问题:

1、提供的资料一定要具有真实性。如果向银行提供虚假的材料,可能会产生严重的后果:轻则影响银行审查,重则导致不能办理贷款,进而可能会导致开发商要求购房人相关的违约责任并支付一定数额的违约金。

2、如果不能成功完成贷款申请,开发商可能会没收购房定金。

3、建议不要签订“连带违约条款”。

4、如果出租抵押房,需要履行告知义务。

5、如果不认真履行还款的义务,银行会提前收回贷款。

6、在还清贷款后,需要及时地进行注销抵押登记。

一般来说,贷款买房子时关于首付的问题需要依据合同约定。因此,一定要优先关注合同的问题,如果合同有漏洞,容易对自己不利。因此,如果不清楚合同是否有漏洞,建议寻求此方面专业的律师的帮助。

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此外,洗钱罪所涉及的“洗”的钱财,必须是特定的犯罪所得及其产生的收益,也就是说,这些钱财必须是来自于毒品犯罪、黑社会性质团体犯罪、恐怖主义活动犯罪、走私犯罪、贪污受贿犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等非法活动的违法所得及其产生的收益。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
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根据法律规定,当存在以下任何一种情况时,都应视为符合刑法规定的“情节严重”标准:
(1)为三个及以上的犯罪对象提供了帮助;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币;
(3)违法所得数额达到了一万元人民币以上;
(4)在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后再次参与了帮助信息网络犯罪活动;
(5)被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重的后果。
法律依据:
《刑法》第三百一十二条
【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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