灵寿县房屋买卖律师

[律师回复] 根据您提供的情况，您需要解决的是房产过户问题。首先，您应当收集所有相关的证据材料，包括单位集资购房的协议、单位退款给腾退员工的凭证、您与单位之间的购房协议等。由于腾退人在国外，您可能需要通过外交途径或者委托当地律师协助联系该人，以获取其同意过户的书面声明。在准备充分证据后，您可以考虑起诉单位和房产证上的人，要求法院判决协助您办理房产过户手续。起诉前，您也可以尝试与单位和房产证上的人协商，看是否能够达成和解协议，这样可以节省时间和成本。如果协商无果，再通过法律途径解决。在整个过程中，建议您咨询专业律师，以获得更具体的法律指导和帮助。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 购房后如果想退房并要求开发商退回发票，需要看具体情况。首先，如果是因为开发商的原因导致合同目的无法实现，比如房屋存在重大质量问题或者开发商逾期交房等，那么你有权要求解除合同并要求开发商退回已支付的房款及相应利息，同时开发商应当收回发票。其他情况下，如果双方协商一致解除合同，开发商也应当配合退回发票。再次，建议你先和开发商进行沟通协商，如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，个人所得税的纳税人是所得人。在房屋交易中，个人所得税通常是卖方所得，因此理论上应由卖方承担。但实际操作中，双方可以根据合同约定来确定税费的承担方。如果合同中明确约定由买方承担，那么买方需要支付。不过，中介的说法不能作为法律依据，具体还需看双方的合同约定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种行为可能构成诈骗罪和侵占罪。开发商伪造证据强行霸占房产牟利，是欺骗购房人，以非法占有为目的，骗取他人财物，符合诈骗罪的构成要件。同时，开发商将购房人的房产据为己有，拒不归还，还可能构成侵占罪。购房人可以向公安机关报案，要求追究开发商的刑事责任。同时，购房人也可以通过民事诉讼的方式，要求开发商返还房产，并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 交房契长时间未交可能涉及合同履行问题。首先，要查看购房合同中关于交房契的具体约定，明确双方的权利和义务。如果开发商未按约定时间交房契，可依据合同要求其承担违约责任。其他方面，可以先与开发商协商，要求其尽快履行交房契的义务。再次，如果协商无果，可以收集相关证据，如合同、付款凭证等，通过法律途径维护自身权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。