灵寿县宅基地律师

[律师回复] 先说结论：宅基地门前空地的权属看出让合同和集体土地登记，多数情况下宅基地使用权只及于批准范围内的建筑占地，门前的空地属于集体所有，由集体统一管理，个人长期使用不等于取得权属；与邻居就使用发生争议的，按相邻关系和村规民约协商解决。这里的关键是土地性质：农村土地除依法属于国家所有的外，都属于农民集体所有，宅基地使用权是集体内部的用益物权，以政府批准的用地范围为准。门前空地如果没有在批准范围内，就是集体土地，农户可以合理使用，比如晾晒、停车，但不能擅自硬化、建房、围占。遇到边界争议：第一，查宅基地使用证和集体土地台账，以登记和批准文件为准；第二，找村委会调解，相邻关系纠纷先行调解是惯例；第三，协商不成的，可以向乡镇政府申请处理，对处理决定不服的再起诉；第四，历史形成的通道、水沟等，要保障相邻方必要通行和排水权利。权属不清先确权，别急着垒墙。

[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

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[律师回复] 宅基地确权主要看权属来源材料，比如宅基地审批表、旧房产证或村集体开的证明。你先去村里查档案，找到这些材料；没有的话，让村委会出具权属来源说明，再带着身份证和户口本，向鹿泉区自然资源和规划局提交确权申请。如果他们不受理，可以要求出具书面答复，再凭答复提起行政复议或诉讼。注意宅基地面积和房屋是否符合当地规定，超占部分可能不予确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。