临潼区房产纠纷律师

[律师回复] 先和楼上住户沟通，看看是不是他们家用水、管道等问题导致漏水。若对方愿意配合，一起检查并维修就行。若对方不配合，找有资质的鉴定机构确定漏水原因和损失。拿到鉴定结果后，可与对方协商赔偿维修事宜，协商不成，可收集证据去法院起诉，要求对方承担维修和赔偿责任。

[律师回复] 一般情况下，房产过户在公示期反悔可能构成违约。若对方未按约定支付款项，你可先与对方协商，明确告知对方按约定及时付款，否则你有权采取措施。若协商不成，你可收集相关证据，比如合同、付款约定等，通过法律途径追究对方违约责任，以维护自身权益，但要注意不能随意单方面反悔过户，以免自己违约。

[律师回复] 你可先收集证据，像购房合同、小区规划图、现场照片视频等，证明开发商未按约定提供合适配套及消防隐患问题。接着和开发商协商，指出其违约及安全隐患，提出补偿要求，如退款、降价等。若协商不成，可考虑走法律途径，向法院起诉，主张因消防通道及幼儿园配套问题造成权益受损，要求相应赔偿。

[律师回复] 小产权房买卖有特殊性，若卖给非本集体成员，合同可能无效，可主张收回。先和买家协商，说明合同可能无效情况，退还房款并给予一定补偿。若协商不成，可去法院起诉，由法院判定合同效力。若合同被认定无效，就能收回房子，但可能要承担缔约过失责任，赔偿买家损失。

[律师回复] 这种情况有可能构成诈骗。朋友收了房款却不过户、不退钱且失联，有非法占有目的的嫌疑。解决方案是先收集购房合同、付款凭证等证据，尝试通过其他渠道联系对方。若仍联系不上，可去法院起诉，要求解除购房合同、返还房款并赔偿损失。若法院审理发现可能涉及诈骗，会移交处理。