农村的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民
集体土地建住宅,有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放
土地使用证和
房产证。因此,许多
农村房屋买卖都不能获得相应的产权证明,给农村房屋买卖带来障碍,导致“黑市”交易,并容易埋下产权纠纷的隐患。买卖房屋未办理过户手续不影响
合同的效力。农村房屋买卖后是否办理过户审批手续不是
房屋买卖合同的有效要件,所以未办理过户登记手续不影响
买卖合同的效力。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政
法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。所以,依据该规定需办理批准、登记等手续后生效的合同,必须有法律或者行政法规上的依据,地方法规或规章都不能作为认定合同需依法登记后生效的依据。没有办理过户登记手续,是房屋买卖合同未履行完毕,并不影响合同的效力。就买卖农村房屋的情况,在实践中经常会引发纠纷,而农村房屋是农民最重要的财产,对他们来说至关重要,如果法不能合理地处理这些纠纷,就可能对农村经济的发展和稳定产生直接的影响。而虽然允许买卖农村房屋,但一般是不允许城镇居民可以到农村
买房的。