如何查看二手房真正的房龄

正因为房龄的影响很多，所以出于利益驱使，很多时候在二手房交易市场上，因为信息不对称的漏洞，发生逆向选择和道德风险，卖方或者中介会虚报房龄，装嫩以博得买房的青睐，所以想要获得真实的房龄，还需要花一点心思和功夫。
1、最可靠稳妥的方式——到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以。
2、看房产证 小区走访旁敲侧击。因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答猜测。
3、看外立面、厨房等情况 房产专家咨询。一般而言，每个年代的房子都有每个房子的一些特点，譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念等，但非专业人士一般对这些了解相对较少，所以可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专家进行咨询。
通过上文，小编给大家分析了人们买二手房房龄重要么这方面的知识。二手房的房龄影响因素很多，可以影响到商业贷款，如果是房龄过久，贷款的年限会缩短，并且还有银行不发放贷款的可能。另外，房龄长的二手房在质量、硬件方面肯定不能和新房相比，一些老旧二手房可能出现质量问题，给购房者在今后使用过程中带来麻烦。