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苏州买第二套房首付要交多少

4.9w浏览 匿名 2020-11-06 乌鲁木齐
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    对于不少人来说,买一栋房子可能是特别重要的事,而买房子时候的首付比例更是重中之重,现在有不少人买房子的时候可能会有疑惑,“苏州买第二套房首付要交多少?”,对于这个问题,律图小编整理了一些资料,希望可以帮助到你。

    目前,在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市范围内,居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款,按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策,最低首付款比例不低于30%;对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%;对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。


    市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知

    苏府〔2016〕150号

    各市、区人民政府,苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会;市各委办局,各直属单位:

    《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》已经市政府同意,现印发给你们,请结合实际,认真贯彻落实。

    苏州市人民政府

    2016年10月3日

    (此件公开发布)

    关于进一步加强全市房地产市场调控的意见

    为进一步促进房地产市场持续平稳健康发展,合理引导住房需求,抑制投资、投机性购房,稳定市场预期,根据国家“分类调控、因城施策”的总要求,经市政府研究,在苏府〔2016〕119号文件“苏十五条”政策基础上,制定进一步调控措施。现就有关意见通知如下:

    一、进一步完善土地出让条件。按照地块确定土地出让条件和建设要求,明确地块公建配套、人才公寓等配建要求;合理设置住宅用地出让市场指导价以及一次报价区间,对超过市场指导价的住宅用地,严格按照苏府〔2016〕119号文件规定的销售条件执行。为保证商品住宅建设品质,推动土地带设计方案出让,并可采取限价销售作为招拍挂条件。加大保障房(定销商品房)和人才公寓的上市力度。

    二、进一步调整商品住宅购买政策。非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

    苏州市引进的各类外来人才,凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。

    三、进一步完善差别化住房信贷政策

    根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定,实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求,经江苏省市场利率定价自律机制商定,对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。

    (一)、居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%。

    (二)、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。

    (三)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%,对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

    四、从严控制公积金贷款。职工家庭首次使用公积金贷款的,贷款最高额度保持不变;职工家庭第二次使用公积金贷款的,家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的,从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度,调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。

    五、进一步加强商品房价格管理。房地产开发企业应当科学合理确定申报价格,经价格部门严格成本核算确定备案价格后,一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时,不得提高销售价格。下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。

    六、进一步加强房地产市场监管。住建、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部门要切实履行职责,加强联合执法,对房地产开发企业及中介机构囤积房源、捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价、虚构价格、变相涨价、价外加价或收取其他费用,以及违反商品住房销售“一价清”和明码标价制度,不按规定执行价格申报及备案制度等违规违法行为,根据不同情节,分别采取停止价格申报和预售证发放、不予网签销售、限制参与土地竞拍等处罚或处理措施,并将其违规违法行为纳入不良信用记录,公开曝光。公安部门依法对违法犯罪行为加大查处力度。

    本意见自2016年10月4日起实施。本市有关政策与本意见不一致的,以本意见为准。政策执行时间,购买新建商品住房、二手住房以及申请个人住房按揭贷款统一以网签合同时间为准。10月4日前已签订认购协议且已支付部分房款的预售房源除外。

    本意见适用于苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。张家港市、常熟市根据本地实际,加快制定政策意见,报经市政府备案后实施。

    通过上面的资料,想必已经知道了,在杭州买第二套房,如果没有房贷或者已经还完的话,只需要50%的首付就可以,但是如果购买者前一套房子的房贷没有还完,那么就需要交80%的首付。




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    2020-11-06
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苏州买第二套房首付是多少
在苏州买房子的时候,第二套房子的首付最低需要给百分之三十,但是这个是在第一套房子已经付清的基础上的。如果是还没有结清第一套房子的话,那么第二套房子的首付就不可以低于百分之四十。
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房产纠纷
网逃自首取保候审吗
[律师回复] 解析:
在全球范围内受到广泛关注的犯罪嫌疑人,若其行为符合相关法律规定的条件,便有资格提出保释候审请求。
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》之规定,对于某些特定类型的犯罪嫌疑人及被告人,将被赋予申请取保候审的权益。
首先,针对可能遭受监禁或者可能面临其他形式的强制限制的嫌疑人;
其次,若预测罪犯可能会被处以较长期限的有期徒刑等严厉刑罚,但通过取保候审能够避免其对社会构成进一步危害的可能性;
再者,若犯罪嫌疑人和被告人罹患严重疾病、生活无法自理,或者是正在孕育或哺乳婴幼儿的女性,只要能够证明通过取保候审可以有效地防止其对社会产生负面影响;
最后,若犯罪嫌疑人或被告人已被羁押超过一定期限,且案件尚未得到妥善处理,亦须采取取保候审措施。这项工作通常由公安机关负责执行。
此外,按照相关法规,人民法院、人民检察院以及公安机关在决定是否批准犯罪嫌疑人、被告人的取保候审申请时,还应当要求他们提供担保人或者缴纳保证金。因此,申请人必须满足上述所明确规定的各项条件。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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苏州买第二套房首付要交多少?
实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。
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房产纠纷
徐州刑事拘留律师收费收好多钱
[律师回复] 解析:
(一)关于非牵涉到财产权益之争议事项:协商价格在每宗案件800元至10000元之间;
(二)关于涉及财产权益之争议事项:每宗案件基本服务费用为1000元至2000元不等。若争议财产标的额超出了10000元的界限,则应根据以下比例进行分段累计计算。争议标的额计费比率如下:
10001元至100000元部分,收取5%至6%的费用;
100001元至1000000元部分,收取4%至5%的费用;
1000001元至5000000元部分,收取3%至4%的费用;
5000001元至10000000元部分,收取2%至3%的费用;
10000001元至50000000元部分,收取1%至2%的费用;
50000001元及以上部分,收取0.5%至1%的费用。
(一)在审查起诉阶段,如无财产权益纠纷,协商价格为每宗案件1500元至12000元之间;如有财产权益纠纷,则按照代理涉及财产权益之民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低收费不得低于2000元。
(二)在审判阶段:如无财产权益纠纷
(1)作为被告方辩护律师:协商价格为每宗案件2500元至20000元之间;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人:协商价格为每宗案件2000元至15000元之间;如有财产权益纠纷,则按照代理涉及财产权益之民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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温州取保候审怎么判
[律师回复] 解析:
针对被取保候审者得到的不同审判结果,可以分为以下三种情况进行解读:
首先,若案件事实清晰明了,证据确凿且充足,足以根据现行法律法规判定被告人为罪犯时,那么司法机关应依法对其作出有罪宣判。
其次,若根据法律规定,确认被告并未构成任何违法行为,则需依法对其作出无罪判决。
最后,如果所搜集到的证据尚未达到证明被告人犯罪的标准,无法认定被告人为罪犯,此时,司法机关应以证据不足,对其指控的犯罪宣告不成立为由,做出被告无罪的无罪判决。因此,取保候审只是刑事诉讼过程中的一项强制性措施,而非实质性的惩罚手段。只有当人民法院通过合理合法的程序,确定被告人为罪犯,并对此做出相应的刑罚判决后,才能正式启动处罚机制。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百条
在被告人最后陈述后,审判长宣布休庭,合议庭进行评议,根据已经查明的事实、证据和有关的法律规定,分别作出以下判决:
(一)案件事实清楚,证据确实、充分,依据法律认定被告人有罪的,应当作出有罪判决;
(二)依据法律认定被告人无罪的,应当作出无罪判决;
(三)证据不足,不能认定被告人有罪的,应当作出证据不足、指控的犯罪不能成立的无罪判决。
江苏抢夺罪数额较大标准如何认定
[律师回复] 解析:
依据江苏省的有关法规和司法解释,对抢劫犯罪的立案标准做如下详细解读:
第一层次,当抢劫公私财物的价值达到人民币一千五百元及以上时,便被认定为“数额较大”的情况;
其次为,当其价值达到人民币四万元及以上时,将被评定为“数额巨大”之状况;
最后是,若抢劫财物价值高达人民币三十万元及以上者,则将被认定为“数额特别巨大”的范畴。凡涉及上述任何一种情况的案件,均应予以立案处理。依照现行相关法律条款,对于触犯抢劫罪行之人,法院将判处3年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,并可视情处以罚金等附加刑罚;若犯罪情节严重,涉案金额巨大或存在其他恶劣情节的,将面临3年以上10年以下有期徒刑的惩罚,同时还需缴纳罚金;而对于那些犯罪情节极其严重,涉案金额特别巨大或存在其他特别恶劣情节的罪犯,将被判处10年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
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2023苏州二套房首付交多少?
第二次使用公积金贷款的,家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的,从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度,调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。
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房产纠纷
江苏挪用资金罪是6万怎么量刑
[律师回复] 解析:
在我国法律体系中,对于挪用资金罪的定罪量刑主要依据以下规范执行:
首先,对于在公司、企业或其他相关机构任职的员工而言,如果他们能够利用职务上所赋予的职权之便,将其所在单位的资金私自挪用到个人用途,或是擅自借予他人使用,同时涉及的金额达到6万元人民币以上且逾期未偿还超过3个月,或者虽然没有超过3个月,但是涉及的金额已经达到了6万元人民币以上并且用于了营利性活动,甚至是非法活动,那么这些员工将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚。
其次,如果这些员工挪用的资金金额高达600万元人民币以上,或者涉及的金额已经达到了6万元人民币以上却未能及时返还,那么他们将会被判处三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚。
最后,对于那些在国有公司、企业或者其他国有单位中担任重要职务的人员,以及由国有公司、企业或者其他国有单位派遣至非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员,如果他们存在上述行为,那么将会受到更为严格的法律制裁,即处以五年以下有期徒刑或者拘役的处罚,情节严重者则可能会被判处五年以上有期徒刑。特别需要指出的是,如果这些人员挪用的公款金额高达600万元人民币以上且未能及时返还,那么他们将会被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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徐州第二套房首付多少?
徐州第二套房首付是50%~70%,执行相关的银行利率应当是按照1.1倍来进行,当然各个地区首付的比例会有一定的差距,主要是考虑到当地的政策影响,通常情况下,购买新房和二手房首付的比例计算是有非常大的区别的。
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房产纠纷
达州刑事拘留律师收费多少
[律师回复] 解析:
在实际操作中,往往会采用以下三类途径来收取相关费用:
首先是以件数为基础的计件收费方法。此种模式主要基于案情的特殊性质以及工作量的大小进行相应的价格定制。具体而言,可以分为以下几个阶段:
第一,侦查阶段:每个案件的收费额度可从人民币2000元起至6000元封顶。
第二,审查起诉阶段:对应的收费区间则是从人民币6000元起至16000元止。
第三,审判阶段:在此阶段,每宗案件的收费范围则是从人民币6000元起至33000元止。
其次是按照时间长度进行计时收费。简言之,即依据律师投入工作的时长来计算酬劳。在此过程中,将按照小时为单位进行收费,其收费标准大约在人民币200元至3000元/小时之间浮动。
最后值得一提的是,针对部分涉及刑事案件且情节特别严重或者复杂的情况,律师有权与当事人共同协商并确定最终的收费标准。
然而,双方商定的收费标准应严格控制在上述规定标准的1.5倍以内。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第八条
政府制定的律师服务收费应当充分考虑当地经济发展水平、社会承受能力和律师业的长远发展,收费标准按照补偿律师服务社会平均成本,加合理利润与法定税金确定。
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苏州二套房首付比例是多少?
苏州出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》。意见指出,实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。公积金家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款最高额度从45万元调整至30万元。
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房产纠纷
网逃一年自首刑事拘留几天
[律师回复] 解析:
关于网上在逃人员在被刑拘后究竟需要度过多长时间才能获得自由,这涉及到诸多因素,包括案件本身的性质、情节复杂程度和相关法律法规的具体规定等方面。
根据现行相关法律条文的明确规定,若某位涉案人士必须面对被逮捕的命运,那么他所面临的刑拘时间一般应设定为3天,但在某些特定情形下可以依法延期至1至4个工作日。
此外,倘若该罪犯属于跨地区作案、频繁作案或与他人共同作案的重大嫌疑犯,那么其刑拘期限则不得超过37个工作日。在此期间,公安部门将全力以赴地展开对犯罪嫌疑人的调查取证等各项工作,如果经过深入调查发现证据不足或者犯罪嫌疑人并未实施任何违法行为,他们将被无罪释放;反之,如果证据确凿无误,犯罪嫌疑人将被移交至检察机关接受进一步的审查起诉。因此,我们应该清楚认识到,网络在逃人员的刑拘时间并非一成不变,而是要依据实际情况进行灵活调整。
同时,被拘留者有权通过聘请律师提供法律援助来捍卫自身的合法权益,因为刑事拘留仅仅是刑事诉讼过程中的一项强制性措施,并不意味着最终必然会被判处有罪。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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盗窃罪什么是自首
[律师回复] 解析:
在犯罪行为发生后能主动投案并全面陈述自身所犯下之罪行者,应被视为自首。对于此类自首的犯罪分子,我们可以轻罚或缓期执行其处罚。对于盗窃公私财物金额处于一千元至三千元之间、三万元至十万元之间以及三十万元至五十万元之间的情况,应该分别被划分为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”这三个等级。
依据相关法律法规,对于数额较大的盗窃案件,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;而对于数额巨大或者存在其他严重情节的盗窃案件,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也会被处以罚金;
至于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的盗窃案件,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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