小区的公共设施谁来负责维修的呢？在家里我们购买了一套房子的，在小区里面的，我们的公共电梯坏了，一直也没有人维修的，发生了争议，怎么解决呢？

[律师回复] 住宅小区一般是由开发商开发的，住宅小区有很多的公共设施，而住宅小区的设施是有质保期限的，依据我国相关法律的规定,住宅小区的公共设施如果在保修期限内出现质量问题的，由开发商维修，如果超出保修期限的，可以申请用维修基础维修。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;【法律依据】<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 电梯维修费用，应该由业务同意以后使用缴纳的维修基金来维修。根据《住宅专项维修资金管理办法》：<br/>第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：<br/>（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；<br/>（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。<br/>第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5至8。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。<br/>第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：<br/>（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2。<br/>（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20、高层住宅不低于售房款的30，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。扩展资料：根据《住宅专项维修资金管理办法》：<br/>第二十五条下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：<br/>（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；<br/>（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；<br/>（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；<br/>（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。<br/>第二十六条在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意。禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。第二十七条下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：（一）住宅专项维修资金的存储利息；（二）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；<br/>（三）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外；<br/>（四）住宅共用设施设备报废后回收的残值。<br/>第三十五条公有住房售房单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设（房地产）主管部门责令限期改正：（一）未按本办法第八条、<br/>第十二条<br/>第三款规定交存住宅专项维修资金的；（二）违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的；<br/>（三）未按本办法第二十一条规定分摊维修、更新和改造费用的。第三十六条开发建设单位违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以3万元以下的罚款。开发建设单位未按本办法第二十一条规定分摊维修、更新和改造费用的，同第三十六条<br/>第一款，处以1万元以下的罚款。第三十七条违反本办法规定，挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。直辖市、市、县人民政府财政部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府财政部门追回挪用的住宅专项维修资金，同第三十七条第三款。

[律师回复] 《物业服务收费管理办法》第十一条中明确规定：<br/>实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。<br/>实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。<br/>物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：<br/>1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；<br/>2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；<br/>3、物业管理区域清洁卫生费用；<br/>4、物业管理区域绿化养护费用；<br/>5、物业管理区域秩序维护费用；<br/>6、办公费用；<br/>7、物业管理企业固定资产折旧；<br/>8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；<br/>9、经业主同意的其它费用。<br/>物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。<br/>根据此管理办法，公共设施的维修、养护、运行等费用包含在物业管理费之中。<br/>但是，特别指出，物业费中所包含的公共设备设施维修费用，专指小修和日常保养。中修、大修以及更换主要部件等等，从专项维修资金中列支费用。

[律师回复] 按照规定：维修费用已经在业主购房时交了、故如果电梯坏了！是物业部门用维修基金来修。业主缴纳的物业费中包括电梯日常维保费用，电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期，购房者在买房时缴纳了房屋维修基金，由房屋管理单位提出方案，经过三分之二的业主同意后，申请住宅专项维修基金用于电梯的维修。如小区居民当初没有缴纳维修基金，费用由业主来分摊。

[律师回复] 这个要看具体的物业服务合同约定。公共能耗费用与物业服务费是否在物业服务协议中有明确约定。同时也可以参考同类小区情况。有的小区收取物业费就没有别的额外费用。有的会在收取物业费时又增加公共能耗分摊费用。希望能给你参考。相关规定包含。小区物业服务企业可以提供公共服务、专门服务和特约服务。一般来说，物业管理服务是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务，也就是指公共服务。物业管理服务公共性服务主要包括房屋共用部位的维修、养护与管理房屋共用设施设备的维修、养护与管理物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务物业装饰装修管理服务物业档案资料的管理专项维修资金的代管服务。具体来说，物业管理公共性服务项目一般包括楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁绿化物日常维护，对绿化物进行定期修剪、施肥、更新治安管理，设专职保安人员每天24小时巡逻值班公共蓄水池维护，楼内公共蓄水池应定期清洗消毒水电管理，对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修排污设备管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池等。公共服务也是为全体业主和租户提供的经常性服务，是所有住户都可以享受到的，贯穿于物业管理的始终。专门服务和特约服务是针对专门的小区业主或者个别业主提供的额外服务，需另外收费。