被拆迁人的住房使用人和实际使用人的区别

[律师回复] 如果有漏洞你们是无权直接补漏的，因为你们不是拆迁补偿协议的协议方，如果有异议建议跟出租方协商让出租方出面去谈。另外拆迁安置的费用计算标准和赔偿种类都是相对固定的。

[律师回复] 您好，我是付永生律师，?我们在网上看到您的提问。上海市光明律师事务所地址:静安区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座22楼(地铁1、3、4号线到上海火车站下车，步行5分钟即到)。

[律师回复] 除了这两者之外，还有一个户口本的户主，你觉得政府应该给谁呢实际上政府处理并不复杂，先审查他们之前的行为是否合法，必然有不合法的，不合法的不罚款就不错了，聪明的赶紧撤，否则罚了相关政府人员，以后会带来麻烦，然后再按照户口本、宅基地使用证、其他人员进行顺序审查是否符合宅基地的相关使用规定，只要前面的符合规定，后面的就不用审查了，即他们不能得到使用权了。法律有规定， 1.没有取得宅基地使用权而盖的房子可以认定是违法建筑， 2.正常情况下发放的宅基地至少应该在两年内开始使用，当然这个时间一般不会严格执行两年，总而言之，违法者是不可能得到赔偿的

[律师回复] 近年来，旧城区改造、棚户区改造、城中村改造等拆迁项目越来越多，一些地方为了压低拆迁补偿，找出改造地块房屋破旧，基础设施差，所以补偿低等等借口，那么改造地块房屋拆迁究竟应该怎么补偿呢？结合改造地块房屋的不同性质，国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照拆迁之时，被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿，如果是农村集体土地上的房屋，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神，结合周边房屋市场价格，按照被征收人居住条件有所改善为原则，对被拆迁人进行安置补偿。改造范围内的居民符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。城中村拆迁补偿包括：<br/>1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；<br/>2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；<br/>3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。

[律师回复] 拆迁中房屋所有人与实际使用人不一致的情况比较常见，而其中，最常见的情形一是房屋租赁关系产生的房屋所有权人与实际使用人不一致，另外一种是农村房屋登记的所有权人与房屋实际所有权人不一致。一般来说，房屋拆迁，拆迁补偿登记应当以产权证书或其他具有房屋所有权证明效力的法律文书记载为准，但是，在实际征地拆迁活动中，一些地方也会允许房屋的实际使用人登记为拆迁补偿安置对象，如果自家房屋存在这种特殊情况，可以根据当地政策，以房屋所有权人登记，也可以跟拆迁方协商，以房屋的实际使用权人登记，拿到补偿款或者安置房之后，所有人与实际使用人再做转交或分割。<br/>《国有土地上房屋征收与补偿条例》<br/>第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿；<br/>第十三条　市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回；<br/>第十四条　被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼；<br/>第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。