房屋被拆迁所有人与实际使用人应该怎么办

最新修订 | 2024-10-11
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专家导读 在进行房屋拆迁时,房屋的所有者和使用者都应该对拆迁政策和补偿方案有深入的了解。房屋所有者通常会获得房屋价值的补偿,而使用者可能会得到搬迁损失的补偿。如果你是房屋的所有者,建议你积极与拆迁方进行沟通,确保你的权益得到充分保护。同时,保存好房产证、租赁协议等重要文件,以便在需要时进行证明。如果你对补偿方案不满意,不要轻易妥协。你有权依法表达异议并进行申诉,以确保你得到公平合理的补偿。
房屋被拆迁所有人与实际使用人应该怎么办

一、房屋被拆迁所有人与实际使用人应该怎么办

面临房屋被拆迁之际,所有者及实际使用者务必关注并深入理解拆迁政策以及相对应的补偿方案。

作为所有者,您将有资格获取对于房屋本身价值充分有力的补偿;

而对于实际使用者,可能相应地获得由于搬迁带来的损失补偿。

建议您与拆迁方面积极进行沟通,以确保自己的合法权益能够有效维护。

同时,妥善保管与房屋紧密关联的各种证件和资料,比如房产证书、租赁协议等等。

若对于补偿方案感到不满,可通过既定的法律途径及时表达异议,进行申诉

国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋被拆迁应该如何谈

对于咱们老百姓来说呢,征收房屋的话,你可以自由选择用现金来补偿,或者是选择房子来换取。

但是呢,我得先给你解释这些数字都是怎么来的:

1,用数字来表示房屋拆迁用现金补偿就是这么算的:

房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或者如果觉得评估出来的补偿太低了,也可以选择通过评估来得到准确的补偿金额);

然后,就可以用这个公式2:

房屋拆迁补偿差价=房屋拆迁货币补偿-你拿到手的房屋的评估价格。

再说说市政府会用什么方式来补偿给我们老百姓,一共包括这三大块哦:

1.他们会发给你被征收房屋的价值补偿;

2.还会因为征收房屋而给你安排搬家和短时间内的住所;

最后呢,还有可能会赔偿你因征收房屋造成的经济损失

说到底,如果有这么几个情况,比如国防外交需要呀,整个城市要搞基建不缺钱啦,政府要搞文化教育之类的公共服务啦等等,确实需要征收房屋的时候,政府才会按照相关规定来作房地征收决定。

做决定的市县府都会从这几个方面出发去考虑欠不欠你补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、房屋被拆迁补偿怎么补偿

在住宅房屋拆迁过程中,补偿往往包含以下几大部分:首先,房屋价值补偿。这个项目主要依据被拆毁房屋所处的地理位置、使用功能以及建筑面积等多项因素,采用专业的评估方法确定补偿金的数目。其次,搬迁补偿。对于由于搬迁事务而引发的相关费用,比如搬运费用、暂时居住地租金等等,都会提供补偿。再次,对于那些被拆迁房屋曾被用于商业运营,停产后正常营业收入的损失也会进行偿付。最后一项,也是许多地方都会考虑的补助与奖金。有些地方还可能设立搬迁补助和按时按照规定签署搬迁协议的额外奖励。补偿方式的选择一般为货币补偿或者房屋产权交换。货币补偿即直接付款;产权交换则是交付安置住房。具体的补偿标准和选取的补偿方式都需由本地政府依据相关的法律法规与政策框架来做出决策。对于涉及到的相关法律问题,建议你时刻了解本地的拆迁补偿方案,同样重要的是,如果你对此前的补偿并不满意,可以通过依法申请行政复议或发起行政诉讼的方式来维护自己的合法权益。

房屋拆迁时,所有者和使用者需详知拆迁政策及补偿方案。所有者获房屋价值补偿,使用者或得搬迁损失补偿。建议积极沟通,保护权益,保存房产证、租赁协议等文件。对补偿不满,应依法表达异议并申诉。

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被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致怎么
[律师回复] 拆迁中房屋所有人与实际使用人不一致的情况比较常见,而其中,最常见的情形一是房屋租赁关系产生的房屋所有权人与实际使用人不一致,另外一种是农村房屋登记的所有权人与房屋实际所有权人不一致。一般来说,房屋拆迁,拆迁补偿登记应当以产权证书或其他具有房屋所有权证明效力的法律文书记载为准,但是,在实际征地拆迁活动中,一些地方也会允许房屋的实际使用人登记为拆迁补偿安置对象,如果自家房屋存在这种特殊情况,可以根据当地政策,以房屋所有权人登记,也可以跟拆迁方协商,以房屋的实际使用权人登记,拿到补偿款或者安置房之后,所有人与实际使用人再做转交或分割。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿;
第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回;
第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼;
第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
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房屋实际所有人与登记人不一致怎么办
若一方当事人认为不动产登记簿上的权利人是误导性的,可以向法院提起诉讼,要求确认真正的物权所有者。此时,提起诉讼的一方需承担举证责任,提供充足证据支持其主张。如果证据能够证明不动产物权的实际归属,法院将依法确定真正的权利人。因此,在诉讼过程中,证据的充分性和合法性至关重要,它将直接影响诉讼结果和不动产物权的最终归属。
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房产纠纷
房屋实际使用年限是怎么算的
[律师回复] 您好,针对您的房屋实际使用年限是怎么算的问题解答如下, 如何计算房屋实际使用年限?
70年产权是从开发商从政府手中拿地起算。除特殊情况外,从开发商拿地开工建设,到房屋建成业主入住,一般需要两三年时间。有时,开发商拍下土地后,迟迟未开工或被多次倒手导致十几年过去之后才开始开发。无论哪种情况,在计算房屋的实际使用年限时,都应遵循以下公式:房屋实际使用年限=购房者拿到钥匙的时间-开发商盖房的时间。
如70年产权到期后怎么办?
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
延长土地使用权期限或国家收回并补偿:
1.允许延长土地使用权期限:由房屋业主联名提出补交土地出让金,并申请延长土地使用期限。再次申请的年限将不应超过30年,并且价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2.由国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
拆迁安置房的实际面积与拆迁安置房的实际面积不符怎么办?
[律师回复] 买安置房首页要搞清楚安置房的性质:拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。对于无证的拆迁安置房,在购买时要分清情况:没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议的。
房屋实际使用年限是该怎样算的
[律师回复] 您好,针对您的房屋实际使用年限是该怎样算的问题解答如下, 如何计算房屋实际使用年限?
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延长土地使用权期限或国家收回并补偿:
1.允许延长土地使用权期限:由房屋业主联名提出补交土地出让金,并申请延长土地使用期限。再次申请的年限将不应超过30年,并且价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
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土地使用证与实际不符怎么办?
土地使用证与实际不符应该及时到当地的土地资源部门进行情况说明,申请对于土地的重新审核并重新发放土地使用证。国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
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房屋实际使用年限是该如何算的
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