父亲去世，房屋赠与给儿子，房屋过户时需要哪些手续

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, <br/>1、你弟弟不可能绕开你和哥哥让父亲把房屋单独过户给他，因为这里涉及遗嘱，即使没有遗嘱，也涉及到继承问题。<br/>2、没有哥哥，只有三方签署的合约当然侵犯了哥哥的继承权。这样的合约部分无效，即侵犯哥哥继承权的部分无效。要注意，原先的放弃继承权是在父母都在世的情况出的，当时继承还没有开始，所以当初的放弃继承声明是可以反悔的。<br/>3、如果弟弟过户成功，你们，那么关于母亲的那一半房产即遗产的继承问题就产生了争议，这里又涉及到了母亲遗嘱的效力问题，如果母亲的遗嘱有效，那么母亲的遗产就属于你一人继承，如果遗嘱无效，那么遗产就由所有继承人继承，一般是平均分割。

[律师回复] 一般情况下，赠送协议书没有固定的格式版本，但是必须清楚以下几个问题， 第一，必须是自已名下的个人财产，不能是夫妻共同财产； 第二，必须是自己自愿将房屋赠送给儿子； 第三，赠送是将房屋全部赠予还是部分赠予，赠予的各自份额是多少； 第四，赠予的是两个儿子个人还是其妻儿也有份。一般情况有这些内容就可以了。当然，房屋仅有赠送协议而没有办理变更登记，那么你的两个儿子不享有物权，因此在协议订立后，要办理变更手续。

[律师回复] 题主好，题主好：法律法规交纳契税和印花税。3、你应该办理过户和免税等手续。办免税时提交赠与双方当事人的有效身份证件、公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）、赠与合同公证书、房产所有权证等。4、房屋已经过户到你父亲名下，那么你父亲将其赠与给你时应该考量到该房屋是你父亲和你母亲的共有财产（另有约定除外），应该考量你母亲的意见。5、房屋产权人有权将房屋赠与给他人，没有时间限制。6、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等以外的人）的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。期望我的回答对你有用

[律师回复] 题主好，题主好：法律法规交纳契税和印花税。3、你应该办理过户和免税等手续。办免税时提交赠与双方当事人的有效身份证件、公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）、赠与合同公证书、房产所有权证等。4、房屋已经过户到你父亲名下，那么你父亲将其赠与给你时应该考量到该房屋是你父亲和你母亲的共有财产（另有约定除外），应该考量你母亲的意见。5、房屋产权人有权将房屋赠与给他人，没有时间限制。6、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等以外的人）的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。期望我的回答对你有用

[律师回复] 房产继承、赠予、过户费用相比：<br/>　　一是办理继承过户费用：<br/>　　办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现在有的被继承人会留下遗嘱，为此，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。<br/>　　办理无遗嘱的继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。<br/>　　有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。<br/>　　办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。<br/>　　相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。<br/>　　此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。<br/>　　二是办理房产赠与的程序和费用：<br/>　　第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。<br/>　　这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。<br/>　　第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。<br/>　　相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。以上就是对房屋赠与与遗嘱是怎么样的解答，希望对您有帮助