融资租赁合同中的出租人的账务应当如何处理?

[律师回复] 法律分析：（1）书面催告承租方支付拖欠租金。出租方需在催告中明确要求承租方在合理期限内支付，并保留好催告的证据，比如通过挂号信或有记录的电子方式发送，确保能证明已履行催告义务。若承租方在合理期限内仍未支付，出租方有权解除合同。（2）要求承租方支付违约金（若合同有约定）。若租赁合同中明确约定了逾期支付租金的违约金条款，出租方可依据合同要求承租方支付违约金，以弥补因拖欠租金造成的损失。（3）通过诉讼途径解决纠纷。若承租方拒绝支付租金和违约金，出租方可向法院提起诉讼，请求判令承租方支付拖欠的租金、合同约定的违约金以及逾期利息。必要时，出租方可申请财产保全，防止承租方转移财产，保障后续判决的执行。（4）注意收集和保留相关证据。出租方需妥善保存租赁合同、租金支付记录、书面催告通知等材料，这些证据是维护自身合法权益的重要依据，能帮助在维权过程中证明事实情况。提醒：出租方需及时固定各项维权证据，避免因证据缺失影响维权效果；若承租方拒不配合，建议咨询专业法律人士，根据具体案情制定针对性方案。)

[律师回复] （一）行政救济方面，被处罚人可通过申请行政复议或提起行政诉讼，让复议机关或法院审查处罚决定，若确认不当则撤销或变更。（二）国家赔偿方面，若处罚造成被处罚人合法权益受损，被处罚人可向作出处罚的公安机关申请国家赔偿。（三）执法责任方面，上级公安机关责令派出所纠正错误，对直接负责的执法人员按情节给予纪律处分，情节严重构成犯罪的追究刑事责任。法律依据：《中华人民共和国国家赔偿法》第三条规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时有违法拘留或者违法采取限制公民人身自由的行政强制措施等侵犯人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利。)

[律师回复] （一）退房时先完成房屋交接，确认房屋状况以及水电气物业费等费用结清，若不存在违约情况，出租方需退还押金。（二）合同虽在租赁关系终止后权利义务结束，但结算清理条款依然有效。（三）法律未强制要求对合同进行销毁或返还，实务里建议双方各自留存合同，作为履约凭证，以便应对后续可能的押金返还争议、房屋损害赔偿等纠纷。（四）若双方确定无后续权利义务争议，可协商处理合同文本，但留存更利于维护自身权益。（五）退房时要签署交接文件，明确房屋状况和费用结算情况，防止后续产生纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十七条规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。)