房屋租赁合同上需要满足哪些条件才能优先购买？

[律师回复] 如果你是承租人，要满足哪些条件才能对住宅有优先购买权?<br/>1、出租人的售房行为是发生在租赁合同的存续期间<br/>2、在同等条件下谈优先权<br/>也就是说购房者必须与其他购房者给出相同的条件，比如说买卖的价格、付款的期限和方式等相同，这不意味着价格或者其它条件的优惠。<br/>3、规定期限内表达购买意愿<br/>如果承租人有购房的意愿，一定要在一定的期限内向出租人提出来，如果承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权会丧失。<br/>需要注意的是，以下4种情况下承租人的优先购买权得不到支持：<br/>1、 房屋共有人的优先购买权要优先于承租人的优先购买权;<br/>2、 出租人近亲属的优先购买权要优先承租人的优先购买权，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;<br/>3、 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;<br/>4、 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

[律师回复] 如果你是承租人，要满足哪些条件才能对住宅有优先购买权?<br/>1、出租人的售房行为是发生在租赁合同的存续期间<br/>2、在同等条件下谈优先权<br/>也就是说购房者必须与其他购房者给出相同的条件，比如说买卖的价格、付款的期限和方式等相同，这不意味着价格或者其它条件的优惠。<br/>3、规定期限内表达购买意愿<br/>如果承租人有购房的意愿，一定要在一定的期限内向出租人提出来，如果承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权会丧失。<br/>需要注意的是，以下4种情况下承租人的优先购买权得不到支持：<br/>1、 房屋共有人的优先购买权要优先于承租人的优先购买权;<br/>2、 出租人近亲属的优先购买权要优先承租人的优先购买权，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;<br/>3、 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;<br/>4、 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

[律师回复] 如果你是承租人，要满足哪些条件才能对住宅有优先购买权?<br/>1、出租人的售房行为是发生在租赁合同的存续期间<br/>2、在同等条件下谈优先权<br/>也就是说购房者必须与其他购房者给出相同的条件，比如说买卖的价格、付款的期限和方式等相同，这不意味着价格或者其它条件的优惠。<br/>3、规定期限内表达购买意愿<br/>如果承租人有购房的意愿，一定要在一定的期限内向出租人提出来，如果承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权会丧失。<br/>需要注意的是，以下4种情况下承租人的优先购买权得不到支持：<br/>1、 房屋共有人的优先购买权要优先于承租人的优先购买权;<br/>2、 出租人近亲属的优先购买权要优先承租人的优先购买权，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;<br/>3、 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;<br/>4、 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

[律师回复] 首先，转让主体的限制,即：股东优先购买权只能发生在股东将股权转让至第三人之时。根据规定：股东优先购买权只能发生在股东将股权转让至第三人之时。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;其次，条件的限制。必须在同等条件下，才享有优先购买权。即：应当考虑转让股权的数量、价格、支付方式及期限等因素。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;再次，时间的限制。人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;【法律依据】<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（四）第十七条，有限责任公司的股东向股东以外的人转让股权，应就其股权转让事项以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知其他股东征求同意。其他股东半数以上不同意转让，不同意的股东不购买的，人民法院应当认定视为同意转让。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;经股东同意转让的股权，其他股东主张转让股东应当向其以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知转让股权的同等条件的，人民法院应当予以支持。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;经股东同意转让的股权，在同等条件下，转让股东以外的其他股东主张优先购买的，人民法院应当予以支持，但转让股东依据本规定第二十条放弃转让的除外。