口头买卖合同的管辖有哪些，口头购房合同的

[律师回复] 您好，针对您的口头买卖合同的管辖怎么确定问题解答如下, <br/>一、口头买卖合同的管辖怎么确定<br/>当事人已经约定管辖的，以约定的为准。<br/>当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民管辖。以下合同的具体履行地是：<br/>1、买卖合同履行地问题<br/>(1)在合同中明确约定了履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地;仅约定了交货地点的，交货地点为合同履行地。<br/>对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。<br/>(2)购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。<br/>2、承揽合同履行地为承揽方所在地;<br/>3、租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地;<br/>4、补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地;<br/>5、证券回购纠纷合同履行地<br/>(1)凡在交易场所内进行的证券回购业务，交易场所所在地应为合同履行地;<br/>(2)在上述交易场所之外进行的证券回购业务，最初付款一方(返售方)所在地应为合同履行地;<br/>二、其他由法律规定的管辖<br/>1、因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民管辖。如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物，由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民管辖。<br/>2、因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民管辖。票据支付地，是指票据上载明的付款地。票据未载明付款地的，票据付款人(包括代理付款人)的住所地或主营业所所在地为票据付款地。<br/>3、因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地人民管辖。<br/>4、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。

[律师回复] 你好：关于合同管辖地确定可分为以下情况：<br/>第<br/>一，看合同中是否有明确的关于履行地的约定，就买卖合同而言，该履行地也可以包括交货地；如果没有关于履行地(包括交货地)的明确约定，则只能由被告住所地人民法院管辖。<br/>第<br/>二，如果合同未履行，看当事人约定的履行地与双方当事人住所地的关系，即如果约定的履行地在其中一方住所地，不论该方作为原告，还是作为被告，该约定履行地人民法院对合同纠纷案件均有管辖权。如果约定的履行地是双方住所地以外的第三个地点，那么这个履行地法院没有管辖权。<br/>第<br/>三，当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但实际履行中以书面方式或双方一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定地点为合同履行地。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>一、口头买卖合同的管辖怎么确定<br/>当事人已经约定管辖的，以约定的为准。<br/>当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民管辖。以下合同的具体履行地是：<br/>1、买卖合同履行地问题<br/>(1)在合同中明确约定了履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地;仅约定了交货地点的，交货地点为合同履行地。<br/>对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。<br/>(2)购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。<br/>2、承揽合同履行地为承揽方所在地;<br/>3、租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地;<br/>4、补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地;<br/>5、证券回购纠纷合同履行地<br/>(1)凡在交易场所内进行的证券回购业务，交易场所所在地应为合同履行地;<br/>(2)在上述交易场所之外进行的证券回购业务，最初付款一方(返售方)所在地应为合同履行地;<br/>二、其他由法律规定的管辖<br/>1、因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民管辖。如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物，由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民管辖。<br/>2、因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民管辖。票据支付地，是指票据上载明的付款地。票据未载明付款地的，票据付款人(包括代理付款人)的住所地或主营业所所在地为票据付款地。<br/>3、因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地人民管辖。<br/>4、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。

[律师回复] 关于口头购销合同管辖的法院问题，《合同法》实施之前，《最高人民法院关于口头购销合同纠纷案件管辖权如何确定问题的复函》（法函[1995]124号）明确规定当事人对合同履行地有争议的，依被告住所地人民法院管辖。《最高人民法院关于在确定经济纠纷案件管辖中如何确定购销合同履行地的规定》（法发[1996]28号）再次明确了该原则。即当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，均不依合同履行地确定案件管辖。《合同法》实施后，《合同法》第62条及《合同法》第141条对当事人没有约定合同履行地点或约定不明确的，规定了合同履行地的确定方法。在口头买卖合同纠纷案件中，即便当事人没有约定合同履行地或约定不明时，可依据《合同法》的规定，确定合同履行地并以此作为案件的管辖法院。《合同法》实施后，口头买卖合同纠纷案件管辖应当根据《民事诉讼法》第24条以及《合同法》的相关规定确定管辖法院。最高人民法院就购销合同案件出台的两个司法解释将不再适用。<br/>近年来，最高人民法院一直重视司法解释清理工作，至今已经单独废止了7批司法解释。由于司法解释数量繁多，形式不统一，最高人民法院司法解释清理工作要根据不同情况，区分轻重缓急，有针对性、有重点、分步骤加以解决。网民所提建议，我们将在清理涉及《合同法》的司法解释时予以解决

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