对尚未取得房屋产权证的房屋,离婚如何分割

[律师回复] 我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制，它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低，离婚时一般均等分割夫妻共同财产。《婚姻法》第39条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。”协议分割，只要双方自愿即可，坚持自愿原则，没有固定的比例。按均等原则分割夫妻共同财产，这也是男女平等原则的体现。除此之外，在夫妻共同财产分割中还应体现：　　<br/>1、照顾妇女、未成年子女的原则;　　<br/>2、有利于生产和生活的原则;　　<br/>3、不得损害国家、集体和他人利益的原则;　　<br/>4、尊重当事人意愿，财产约定优先于法定的原则。

[律师回复] 根据《物权法》的规定，所有权的取得必须是合法的，否则，不收法律的承认与保护。所有权的合法的取得方式可分为原始取得与继受取得两种。<br/>　　<br/>一、原始取得<br/>　　原始取得，是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得的所有权。<br/>　　<br/>二、继受取得<br/>　　继受取得，又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权。这种方式是以原所有人对该项财产的所有权作为取得的前提条件的。继受取得的根据主要包括：买卖合同、赠与、互易、继承、受遗赠和其他合法原因。<br/>《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》<br/>第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。<br/>当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提讼。

[律师回复] 离婚中，对于尚未取得所有权的房屋，法院在处理财产分割时一般如何处理呢我国对于房屋等不动产物权的设立、变更、转让和消灭采取登记主意。房屋等不动产经登记机构登记，颁发不动产权属证书，是明确不动产物权归属的法定途径。《物权法》第9条第1款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第17条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。夫妻双方在婚后共同出资购买的房屋，具备财产利益，应视为夫妻共同财产，但离婚时尚未取得房屋所有权证，房屋所有权尚不明晰。最高院关于《婚姻法》司法解释二第21条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。<br/>所以法院在处理此类房屋时，考虑到子女抚养及双方情况判决由一方使用，使用一方对另一方进行租金补偿。待产权登记后双方通过诉讼或协商的方式对房屋重新分割。

[律师回复] 离婚时对尚未取得所有权或者享有部分所有权房屋如何处理尚未取得所有权或者只享有部分所有权的房屋，包括两种情况：<br/>1）离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得使用权；<br/>2）离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分所有权，不是完全所有权。这主要是指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公房住房。审理中双方调解不成的，裁判时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，当事人就前述房屋取得完全所有权后，有争议的，可另行向提讼。<br/>《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》<br/>第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。<br/>当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提讼。

[律师回复] 离婚时对尚未取得所有权或者享有部分所有权房屋如何处理尚未取得所有权或者只享有部分所有权的房屋，包括两种情况：<br/>1）离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得使用权；<br/>2）离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分所有权，不是完全所有权。这主要是指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公房住房。审理中双方调解不成的，裁判时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，当事人就前述房屋取得完全所有权后，有争议的，可另行向提讼。<br/>《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》<br/>第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。<br/>当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提讼。