夫妻起诉离婚后要怎样变更房屋产权证

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 夫妻房产变更为一方所有 1、认定房屋是否属于夫妻共同财产，并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产，不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下，都属于夫妻双方的共同财产。 2、房产登记在双方名下和一方名下，在法律后果上存在的主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时，需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时，需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时，只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时，一方到场即可。从这个意义上说，将夫妻双方一并登记为产权人，虽然在今后房产转让时，手续要繁琐一点，但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产，从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。 目前，有的地方房地产主管机关在办理私人所有的房产过户手续时，会要求所有权人提供其结婚证或者未婚证明(如户口簿)。在确认所有权人已婚的情况下，所有权人办理房产转让等过户手续时，如果其配偶不到场，则必须取得其配偶的书面同意，并提交《配偶同意确认书》。这种做法如果能够得到普遍推广的话，对于加强对夫妻共同财产的保护，防范一方恶意转移房产将是非常有利的。 房产在夫妻婚姻存续期内，如已出房产证，房产证上是一方名字，另一方可以到房管局直接办理增名手续，费用一百多。 除上面情况外，任何的增名、更名、改名手续，都相当于将房产全部或部分买卖或赠予给别人。按相关买卖或赠予的手续缴纳相关国家规定的税费。 按上面说的，夫妻共有房产，需夫妻双方去办理过户手续，双方本人都要亲自到场。那就不存在一方在另一方不知情下过户给别人了。 除非一方能骗另一方去公证处办理一份全权委托一方去买卖过户房产的全权委托书。到公证处办理全权委托书也要夫妻双方本人亲自到场签名的。 如果房产证是单个人名字，就有可能单个人去卖掉房产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋是可以更名的，一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖、继承等方式。<br/>　　<br/>一、直接添加<br/>　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。<br/> <br/>二、赠予<br/> 赠与情形下，只要双方意识表示真实，并实际更名过户的，有效。<br/>　　对于按揭房，一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。<br/>　　对于全款房，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。<br/> <br/>三、买卖 情形下<br/> 买卖双方需共同办理网签备案，或者是单独的网签手续，到不动产登记中心提交购房合同，身份证件，纳税凭证等资料，按照流程办理，更名过户即可。这里提醒注意，二手房存在户口迁移等问题。<br/>《中华人民共和国婚姻法》 第二十二条<br/> 【子女的姓】子女可以随父姓，可以随母姓。<br/>《房屋登记办法》 第三十二条<br/>发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：<br/>(一)买卖;<br/>(二)互换;<br/>(三)赠与;<br/>(四)继承、受遗赠;<br/>(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;<br/>(六)以房屋出资入股;<br/>(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;<br/>(八)法律、法规规定的其他情形。<br/>《中华人民共和国收养法》 第十条<br/>生父母子女，须双方共同。生父母一方不明或者查找不到的可以单方。<br/>有配偶者收养子女，须夫妻共同收养。<br/>

[律师回复] 您好，针对您的夫妻变更房屋权属需要的资料问题解答如下, 房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。<br/>1、因下列情形之一申请变更登记的，申请人应当是配偶双方：<br/>(1)登记为配偶一方所有的房屋增加配偶另一方为共有人;<br/>(2)登记为配偶一方所有的房屋变更为配偶另一方所有：<br/>(3)登记为配偶双方共有的房屋变更为其中一方所有。<br/>2、申请人应当向登记机构提交：<br/>(1)房屋权属登记申请书(原件);<br/>(2)身份证明(原件、复印件);<br/>(3)房屋所有权证书(原件);<br/>(4)婚姻关系证明文件(原件、复印件)<br/>三、夫妻间产权更名<br/>1、夫妻间相互更名(即由一方更名为另一方)。夫妻双方一同到房产所属建委去办理;并填写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同。<br/>2、夫妻婚后加一方的名字。在婚姻存续期间，夫妻共有的房产天机配偶为共有权人，夫妻双方需要到原发证单位办理权利人名称变更手续(办理期限为10个工作日);夫妻双方应该提供申请表、房屋所有权证、结婚证和双方身份证件(如房屋涉及抵押，需抵押权人出具同意变更函);需要缴纳的费用：印花税(权证)5元/本，房屋登记费80元/套(住宅)，车位(库)80元/位(个)。<br/>3、夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有,需提供材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 夫妻房产变更为一方所有 1、认定房屋是否属于夫妻共同财产，并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产，不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下，都属于夫妻双方的共同财产。 2、房产登记在双方名下和一方名下，在法律后果上存在的主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时，需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时，需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时，只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时，一方到场即可。从这个意义上说，将夫妻双方一并登记为产权人，虽然在今后房产转让时，手续要繁琐一点，但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产，从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。 目前，有的地方房地产主管机关在办理私人所有的房产过户手续时，会要求所有权人提供其结婚证或者未婚证明(如户口簿)。在确认所有权人已婚的情况下，所有权人办理房产转让等过户手续时，如果其配偶不到场，则必须取得其配偶的书面同意，并提交《配偶同意确认书》。这种做法如果能够得到普遍推广的话，对于加强对夫妻共同财产的保护，防范一方恶意转移房产将是非常有利的。 房产在夫妻婚姻存续期内，如已出房产证，房产证上是一方名字，另一方可以到房管局直接办理增名手续，费用一百多。 除上面情况外，任何的增名、更名、改名手续，都相当于将房产全部或部分买卖或赠予给别人。按相关买卖或赠予的手续缴纳相关国家规定的税费。 按上面说的，夫妻共有房产，需夫妻双方去办理过户手续，双方本人都要亲自到场。那就不存在一方在另一方不知情下过户给别人了。 除非一方能骗另一方去公证处办理一份全权委托一方去买卖过户房产的全权委托书。到公证处办理全权委托书也要夫妻双方本人亲自到场签名的。 如果房产证是单个人名字，就有可能单个人去卖掉房产。

[律师回复] 您好，关于咨询夫妻之间房屋户主变更要什么手续这个问题，我的解答如下, 【法律意见】　　<br/>需要准备的材料：<br/>1、身份证（二代证，如果没有办理就须同时在户籍办理办理） <br/>2、二代证身份证相片2张 <br/>3、如果是集体户口要提供单位同意迁出的证明。 <br/>4、房产证或者（按揭合同和首期供房银行划帐发票）原件和复印件。 <br/>5、原来的户口本 <br/>以上是集体户口迁骏景户口（如果你要迁到别人户上好象还要业主同意证明，而且必须是业主的直系亲属，如父母、子女才可以）。 相关内容如下： 居民办理一站式市区户口迁移须知 <br/>一、办理一站式市区户口迁移的条件 <br/>除集体户口工作人员、福利院收养的儿童、监外执行人员以及学生集体户口人员办理市内迁移仍需到户口所在地公安分局办证中心（或派出所）办理相关手续外，符合下列条件的人员，可直接在户口迁入地公安分局办证中心（或派出所）一次性办理户口迁出、迁入手续： <br/>（一）因结婚需将户口迁到配偶户口所在地的； <br/>（二）因住房调整（包括合法购买、馈赠、自建房屋及单位分房的），需将户口迁入房屋所在地的； <br/>（三）因投靠直系亲属（指父母、夫妻、子女）需将户口迁入亲属所在地的（包括农迁农）； <br/>（四）因离婚、本市房屋变卖、原房屋被屋主合法收回，需将户口迁入亲戚朋友家中的。 <br/>但户口登记主要项目有差错及公民身份号码重号的，必须先到原户口所在地公安分局办证中心（或派出所）核实更正后，方可到迁入地公安机关办理一站式户口迁移手续。 <br/>二、办理一站式市区户口迁移所需证明材料 <br/>凡符合条件需办理一站式市区户口迁移的，除需提供本人户口簿、居民身份证及投靠人户口簿外，还需根据下列不同情况提供相关证明材料： <br/>（一）属婚迁的需提供《结婚证》； <br/>（二）属住房调整的需提供房产证明或单位分房证明； <br/>（三）属投靠直系亲属的需提供亲属关系证明； <br/>（四）属离婚、房屋变卖或被屋主合法收回的，需分别提供离婚证，变卖房屋、被屋主收回的相关手续证明，以及户主同意迁入证明。 <br/>三、办理一站式市内户口迁移的具体手续 <br/>（一）凡符合办理一站式市区户口迁移条件的居民，只要证明材料齐全，可直接到迁入地公安分局办证中心（或派出所）一次性办理户口迁出、迁入手续。全户迁出的，必须将原户口簿交回迁入地公安分局办证中心（或派出所）。 <br/>（二）户口簿上的户主迁出的，申请人应填写《变更户主情况登记表》，确定原户口簿新户主并注明新户主与户内其他人员的关系，迁入地公安分局办证中心（或派出所）将在原户口簿的户主或户主关系栏上作相应的变更。 <br/>（三）对属于本市区农业户口人员市内农迁农的，除按规定提供有关证明材料外，还需提供迁入地村委会同意迁入的证明，迁入地公安分局办证中心（或派出所）方可办理户口迁移手续。 <br/>（四）在办理市内户口迁移时，户主及其直系亲属迁出时，与户主非直系亲属的其他成员应同时迁出。