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后房屋分配
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2023离婚后房屋如何分配
1、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。2、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。
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婚姻家庭财产保全了别人有权分配吗
[律师回复] 解析：
若被执行人工商事主体或其他组织在执行程序启动之后，该被执行人的其它已获取到执行裁决的债权人察觉到被执行人的资产不足以支付所有债权人的债权时，可立即向人民法院提交申请，要求参与具体案件的分配。
对于在人民法院已查封、扣押、冻结的财产中有优先权、担保物权的债权人，他们有权直接提出参与分配的申请，进而主张他们的优先受偿权。
然而，在参与分配执行过程中的执行所得价款，须先扣除执行所需的相关费用，然后用以偿还优先受偿的债券。
而对于未受偿的剩余债务部分，被执行人应持续履行还款责任。
债权人如发现被执行人还有其他财产存在，可以随时请求人民法院进行强制执行。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百零六条
财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。
财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
若被执行人工商事主体或其他组织在执行程序启动之后，该被执行人的其它已获取到执行裁决的债权人察觉到被执行人的资产不足以支付所有债权人的债权时，可立即向人民法院提交申请，要求参与具体案件的分配。
对于在人民法院已查封、扣押、冻结的财产中有优先权、担保物权的债权人，他们有权直接提出参与分配的申请，进而主张他们的优先受偿权。
然而，在参与分配执行过程中的执行所得价款，须先扣除执行所需的相关费用，然后用以偿还优先受偿的债券。
而对于未受偿的剩余债务部分，被执行人应持续履行还款责任。
债权人如发现被执行人还有其他财产存在，可以随时请求人民法院进行强制执行。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百零六条
财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。
财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
直系亲属房屋买卖需缴纳哪些税费
[律师回复] 解析：
1、购房契税：
纳税人主体为买入方；
按照房屋建筑面积划分：
[首次购房时，若房屋总面积小于等于90平方米]，应支付房款的1%作为契税，[首次购房时，房屋建筑面积介于90至140平方米之间]，应支付房款的1.5%作为契税，[非首次购房或房屋建筑面积超过140平方米]，则需支付房款的3%作为契税；
2、营业税：
此项税费由出售方承担；
针对房改房、商品房以及普通住宅三种类型，当房产证颁发日期未满两年时，需支付房款的5.6%作为营业税；
而当房产证颁发日期超过两年时，则无需缴纳营业税；
3、营业附加税：
该项税费主要包含城建税和教育费附加税两部分，同样由出售方承担；
当房产证颁发日期未满两年时，需支付房款的0.56%作为营业附加税；
而当房产证颁发日期超过两年时，则无需缴纳任何营业附加税；
4、个人所得税：
由出售方承担；
对于房产证颁发日期超过五年并仅此一套住房者，可免征个人所得税；
反之，若房产证颁发日期未满五年或者拥有多套住房者，则需要支付房款的1%作为个人所得税；
5、印花税：
由买卖双方共同承担；
无论房产证颁发日期及房屋建筑面积如何，双方均需各自支付房款的0.05%作为印花税；
6、测绘费：
由买入方承担；
所需支付金额为每平方米1.36元；
此外，还需支付权属登记费及取证费，通常情况下，这两项费用总计不超过200元人民币，由买入方承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
1、购房契税：
纳税人主体为买入方；
按照房屋建筑面积划分：
[首次购房时，若房屋总面积小于等于90平方米]，应支付房款的1%作为契税，[首次购房时，房屋建筑面积介于90至140平方米之间]，应支付房款的1.5%作为契税，[非首次购房或房屋建筑面积超过140平方米]，则需支付房款的3%作为契税；
2、营业税：
此项税费由出售方承担；
针对房改房、商品房以及普通住宅三种类型，当房产证颁发日期未满两年时，需支付房款的5.6%作为营业税；
而当房产证颁发日期超过两年时，则无需缴纳营业税；
3、营业附加税：
该项税费主要包含城建税和教育费附加税两部分，同样由出售方承担；
当房产证颁发日期未满两年时，需支付房款的0.56%作为营业附加税；
而当房产证颁发日期超过两年时，则无需缴纳任何营业附加税；
4、个人所得税：
由出售方承担；
对于房产证颁发日期超过五年并仅此一套住房者，可免征个人所得税；
反之，若房产证颁发日期未满五年或者拥有多套住房者，则需要支付房款的1%作为个人所得税；
5、印花税：
由买卖双方共同承担；
无论房产证颁发日期及房屋建筑面积如何，双方均需各自支付房款的0.05%作为印花税；
6、测绘费：
由买入方承担；
所需支付金额为每平方米1.36元；
此外，还需支付权属登记费及取证费，通常情况下，这两项费用总计不超过200元人民币，由买入方承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
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隧道不开灯发生事故责任怎么分配
[律师回复] 解析：
之所以做出上述判定，是由于后车未能始终保持与前车之间的安全距离，以至于在前车采取紧急制动措施之时，后车无法有效地控制其刹车距离，最终酿成了追尾事故。
因此，我们认为此次事故的主要责任应归咎于后车驾驶员，而非前车。
同时，根据现行的交通法规，并无明确规定禁止车辆进行紧急制动操作，亦或是因紧急制动引发的事故，前车需承担相应责任。
法律依据：
《道路交通安全法》第八十九条
行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款；非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。
之所以做出上述判定，是由于后车未能始终保持与前车之间的安全距离，以至于在前车采取紧急制动措施之时，后车无法有效地控制其刹车距离，最终酿成了追尾事故。
因此，我们认为此次事故的主要责任应归咎于后车驾驶员，而非前车。
同时，根据现行的交通法规，并无明确规定禁止车辆进行紧急制动操作，亦或是因紧急制动引发的事故，前车需承担相应责任。
法律依据：
《道路交通安全法》第八十九条
行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款；非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。
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如何解决房屋质量问题
[律师回复] 解析：
关于协商维修事宜，建议您可以尝试以下方式：
首先，通过与房地产开发商进行直接且充分的沟通交流，采取和谐和解为基础的协商策略。
若在保修期限之内，业主有权要求房地产开发商对存在的问题进行及时有效的整改；
倘若开发商未能积极响应并落实整改措施，业主可考虑通过法律途径来维护自身合法权益。
其次，在与开发商协商过程中，务必准备齐全的证据以及必要的证明文件，明确阐述问题发生的具体情况及经过，同时提出符合实际的合理诉求，如有需要，可明确指出所依据的相关法律条款，以期实现问题的迅速解决。
在此过程中要特别关注诉讼时效的限制，切勿因开发商的拖沓而错失维权良机。
另外，您还可以选择采用第三方维修方案。
如与开发商协商无果，业主可自行联系合适的第三方机构进行维修处理，在此期间产生的所有维修费用均应由责任方开发商承担。
同时，请您妥善保存房屋质量问题的相关证据，适时进行必要的督促工作，并保留维修过程中的正规发票，以便未来能够顺利向开发商追偿相应的维修费用。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
关于协商维修事宜，建议您可以尝试以下方式：
首先，通过与房地产开发商进行直接且充分的沟通交流，采取和谐和解为基础的协商策略。
若在保修期限之内，业主有权要求房地产开发商对存在的问题进行及时有效的整改；
倘若开发商未能积极响应并落实整改措施，业主可考虑通过法律途径来维护自身合法权益。
其次，在与开发商协商过程中，务必准备齐全的证据以及必要的证明文件，明确阐述问题发生的具体情况及经过，同时提出符合实际的合理诉求，如有需要，可明确指出所依据的相关法律条款，以期实现问题的迅速解决。
在此过程中要特别关注诉讼时效的限制，切勿因开发商的拖沓而错失维权良机。
另外，您还可以选择采用第三方维修方案。
如与开发商协商无果，业主可自行联系合适的第三方机构进行维修处理，在此期间产生的所有维修费用均应由责任方开发商承担。
同时，请您妥善保存房屋质量问题的相关证据，适时进行必要的督促工作，并保留维修过程中的正规发票，以便未来能够顺利向开发商追偿相应的维修费用。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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离婚后房屋拆迁如何分配？
离婚后房屋拆迁可能需要按照离婚协议之中的相关约定分配拆迁补偿金、也有能需要按照离婚判决书进行分配。也即离婚后房屋拆迁如何分配，与离婚的方式有关。若是离婚协议书、判决书之中对分配方式没有规定，可以在房屋被拆迁后，临时确定分配方法。
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婚姻家庭拆除房屋纠纷应该如何解决
[律师回复] 解析：
假设遭遇了房产拆迁纷争，我们可根据以下几种方式来有效化解矛盾：
首先，若拆迁人与被拆迁人之间、或者房屋承租人和被拆迁人无法就补偿安置达成共识之际，经各方当事人申请，房屋拆迁管理部门有权作出公正裁决；
其次，如遇被拆迁人或房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁截止日期前仍未迁出，则拆迁管理部门有权利向公安机关或法院提出强制执行请求；
最后，如果双方无法通过协商解决问题，还可以选择提起民事仲裁或民事诉讼程序。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
假设遭遇了房产拆迁纷争，我们可根据以下几种方式来有效化解矛盾：
首先，若拆迁人与被拆迁人之间、或者房屋承租人和被拆迁人无法就补偿安置达成共识之际，经各方当事人申请，房屋拆迁管理部门有权作出公正裁决；
其次，如遇被拆迁人或房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁截止日期前仍未迁出，则拆迁管理部门有权利向公安机关或法院提出强制执行请求；
最后，如果双方无法通过协商解决问题，还可以选择提起民事仲裁或民事诉讼程序。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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快速解决“征地拆迁”问题
房屋十米距离有两根电线杆子，是否违法
[律师回复] 解析：
在涉及电力设备的安置时，根据国际标准要求，电压低于1千伏的电线杆与居民住宅间的安全间距应保持为1.0米；
而对于电压范围在1至10千伏之间的电线杆，其与住宅的最小安全间距则相应地调整为1.5米；
当电压达到35千伏级别时，电线杆与住宅的安全间距需进一步加大到3.0米；
至于电压介于66至10千伏之间的电线杆，其与住宅的最小安全间距则设定为4.0米；
当电压上升至154至220千伏级别时，电线杆与住宅的最小安全间距则需要提升至5.0米；
最后，当电压达到330千伏及以上级别时，电线杆与住宅的最小安全间距则需要进一步扩大至6.0米。
值得注意的是，对于电压高达500千伏的电线杆，其与住宅的最小安全间距则被严格规定为8.5米。
法律依据：
《中华人民共和国电力设施保护条例实施细则》第五条
架空电力线路保护区，是为了保证已建架空电力线路的安全运行和保障人民生活的正常供电而必须设置的安全区域。在厂矿、城镇、集镇、村庄等人口密集地区，架空电力线路保护区为导线边线在最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的水平安全距离之和所形成的两平行线内的区域。各级电压导线边线在计算导线最大风偏情况下，距建筑物的水平安全距离如下：1千伏以下1.0米，1-10千伏1.5米，35千伏3.0米，66-10千伏4.0米，154-220千伏5.0米，330千伏6.0米，500千伏8.5米。
在涉及电力设备的安置时，根据国际标准要求，电压低于1千伏的电线杆与居民住宅间的安全间距应保持为1.0米；
而对于电压范围在1至10千伏之间的电线杆，其与住宅的最小安全间距则相应地调整为1.5米；
当电压达到35千伏级别时，电线杆与住宅的安全间距需进一步加大到3.0米；
至于电压介于66至10千伏之间的电线杆，其与住宅的最小安全间距则设定为4.0米；
当电压上升至154至220千伏级别时，电线杆与住宅的最小安全间距则需要提升至5.0米；
最后，当电压达到330千伏及以上级别时，电线杆与住宅的最小安全间距则需要进一步扩大至6.0米。
值得注意的是，对于电压高达500千伏的电线杆，其与住宅的最小安全间距则被严格规定为8.5米。
法律依据：
《中华人民共和国电力设施保护条例实施细则》第五条
架空电力线路保护区，是为了保证已建架空电力线路的安全运行和保障人民生活的正常供电而必须设置的安全区域。在厂矿、城镇、集镇、村庄等人口密集地区，架空电力线路保护区为导线边线在最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的水平安全距离之和所形成的两平行线内的区域。各级电压导线边线在计算导线最大风偏情况下，距建筑物的水平安全距离如下：1千伏以下1.0米，1-10千伏1.5米，35千伏3.0米，66-10千伏4.0米，154-220千伏5.0米，330千伏6.0米，500千伏8.5米。
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房屋抵押后房屋所有权是谁
[律师回复] 解析：
根据相关法律法规的明确要求，若采用按揭贷款方式购买房屋，则必须在成功完成房屋产权登记之后，再开展房屋抵押登记手续。
在此过程中，银行将以抵押权人的身份，获得由当地房管部门颁发的《房屋他项权证》。
因此，在成功办理了房产抵押登记手续之后，《房屋所有权证》将会交由购房者进行妥善保管，而银行方面则会持有《房屋他项权证》。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
根据相关法律法规的明确要求，若采用按揭贷款方式购买房屋，则必须在成功完成房屋产权登记之后，再开展房屋抵押登记手续。
在此过程中，银行将以抵押权人的身份，获得由当地房管部门颁发的《房屋他项权证》。
因此，在成功办理了房产抵押登记手续之后，《房屋所有权证》将会交由购房者进行妥善保管，而银行方面则会持有《房屋他项权证》。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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转业军人离婚财财怎么分配
[律师回复] 解析：
首先，在离婚诉讼中，夫妻共有财产的处理事宜需由夫妻二人先行协商解决；
若协商未能达成一致意见，则由法院依据财产状况及相关法律法规，从保障子女、女性以及未有过失一方合法权益的角度进行公平合理的裁决。
其次，针对现役军人的离婚问题，除了须遵循上述关于财产分配的规定之外，还需要遵守以下特殊原则：
1、军人因执行任务而获得的伤亡保险金、伤残补助金以及医药生活补助费均属个人财产范畴。
在离婚诉讼中，应当明确认定这些财产归军人个人所有。
2、人民法院在审理涉及军人离婚的案件过程中，如涉及到将发放给军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用进行分割的问题，应当以夫妻婚姻关系存续的年限乘以年平均值，得出的结果作为夫妻共同财产的数额。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第3条规定：在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚十年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
首先，在离婚诉讼中，夫妻共有财产的处理事宜需由夫妻二人先行协商解决；
若协商未能达成一致意见，则由法院依据财产状况及相关法律法规，从保障子女、女性以及未有过失一方合法权益的角度进行公平合理的裁决。
其次，针对现役军人的离婚问题，除了须遵循上述关于财产分配的规定之外，还需要遵守以下特殊原则：
1、军人因执行任务而获得的伤亡保险金、伤残补助金以及医药生活补助费均属个人财产范畴。
在离婚诉讼中，应当明确认定这些财产归军人个人所有。
2、人民法院在审理涉及军人离婚的案件过程中，如涉及到将发放给军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用进行分割的问题，应当以夫妻婚姻关系存续的年限乘以年平均值，得出的结果作为夫妻共同财产的数额。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第3条规定：在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚十年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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离婚后房屋增值税怎么分配?
一般来说，对于房屋增值税的相关部分，在夫妻进行财产分割的时候，涉及到房产问题房进，房产进行平均分割的话，另外一方可以以适当的价格或者是双方协议的价格从对方手中买下整个房屋的所有权。
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婚姻家庭二手房房屋质量问题纠纷如何解决
[律师回复] 解析：
对于二手房的质量纠纷，首要的解决方式当然是通过友好协商来确定适当的解决方案。
然而，若协商无果并且涉及到的房屋质量问题争议或分歧较为严重时，购房者可向发生纠纷所在地区的消费者协会进行投诉。
此外，如果买卖双方在签订合同时或者在合同履行过程中就已经达成了仲裁协议，那么他们便可以向约定的仲裁机构提出仲裁申请。
倘若对仲裁结果仍有异议，则可以向相关的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
对于二手房的质量纠纷，首要的解决方式当然是通过友好协商来确定适当的解决方案。
然而，若协商无果并且涉及到的房屋质量问题争议或分歧较为严重时，购房者可向发生纠纷所在地区的消费者协会进行投诉。
此外，如果买卖双方在签订合同时或者在合同履行过程中就已经达成了仲裁协议，那么他们便可以向约定的仲裁机构提出仲裁申请。
倘若对仲裁结果仍有异议，则可以向相关的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋未办理产权是否可以执行
[律师回复] 解析：
尚未办理房地产权属证明书的不动产依然具有执行价值，然而，被执行人虽然具备办理房产证的资格却未及时办理此项手续的房产，并不会对法院实施强制性执行产生影响。
根据我国司法程序规定，人民法院受理执行案件必须满足以下几个基本条件：
首先，申请执行的法律文书必须已经正式生效；
其次，申请执行人必须是已生效法律文书所确认的合法权益所有者或其法定继承人、权益受让人；
再次，申请执行人必须在法定时限内（若双方当事人均为自然人，则为一年；
若双方当事人分别为法人或其他组织，则为六个月）向法院提交申请；
此外，申请执行的法律文书中必须包含给付内容，并且执行标的物以及被执行人的身份信息必须明确无误；
最后，义务人必须在已生效法律文书所确定的期限内仍未履行相关义务，同时，该案也必须属于申请执行的人民法院的管辖范围之内。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
尚未办理房地产权属证明书的不动产依然具有执行价值，然而，被执行人虽然具备办理房产证的资格却未及时办理此项手续的房产，并不会对法院实施强制性执行产生影响。
根据我国司法程序规定，人民法院受理执行案件必须满足以下几个基本条件：
首先，申请执行的法律文书必须已经正式生效；
其次，申请执行人必须是已生效法律文书所确认的合法权益所有者或其法定继承人、权益受让人；
再次，申请执行人必须在法定时限内（若双方当事人均为自然人，则为一年；
若双方当事人分别为法人或其他组织，则为六个月）向法院提交申请；
此外，申请执行的法律文书中必须包含给付内容，并且执行标的物以及被执行人的身份信息必须明确无误；
最后，义务人必须在已生效法律文书所确定的期限内仍未履行相关义务，同时，该案也必须属于申请执行的人民法院的管辖范围之内。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
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配偶对老人的赡养义务有哪些
[律师回复] 解析：
赡养年长者所需承担之具体责任涵盖以下内容：
首先便是经济供养方面，赡养人必须确保老年人在物质生活中得以满足；
其次是日常生活中的照料工作，赡养人应关注并满足老年人的特殊需求；
再者是精神支持方面，老年人患病时，赡养人需给予及时的医疗救治及精心照护；
同时，老年人的居所环境亦须得妥善安排；
若老年人为户主或持有承包田地，赡养人更应对其田产进行细致的管理与维护；
此外，赡养人还须注重老年人的精神需求，即使自身与老年人分隔两地，仍须定期探访或表达关心。
法律依据：
《中华人民共和国老年人权益保障法》第十四条
赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。
赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。
赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。
第十五条
赡养人应当使患病的老年人及时得到治疗和护理；对经济困难的老年人，应当提供医疗费用。
对生活不能自理的老年人，赡养人应当承担照料责任；不能亲自照料的，可以按照老年人的意愿委托他人或者养老机构等照料。
第十六条
赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。
老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。
老年人自有的住房，赡养人有维修的义务。
第十七条
赡养人有义务耕种或者委托他人耕种老年人承包的田地，照管或者委托他人照管老年人的林木和牲畜等，收益归老年人所有。
第十八条
家庭成员应当关心老年人的精神需求，不得忽视、冷落老年人。
与老年人分开居住的家庭成员，应当经常看望或者问候老年人。
用人单位应当按照国家有关规定保障赡养人探亲休假的权利。
赡养年长者所需承担之具体责任涵盖以下内容：
首先便是经济供养方面，赡养人必须确保老年人在物质生活中得以满足；
其次是日常生活中的照料工作，赡养人应关注并满足老年人的特殊需求；
再者是精神支持方面，老年人患病时，赡养人需给予及时的医疗救治及精心照护；
同时，老年人的居所环境亦须得妥善安排；
若老年人为户主或持有承包田地，赡养人更应对其田产进行细致的管理与维护；
此外，赡养人还须注重老年人的精神需求，即使自身与老年人分隔两地，仍须定期探访或表达关心。
法律依据：
《中华人民共和国老年人权益保障法》第十四条
赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。
赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。
赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。
第十五条
赡养人应当使患病的老年人及时得到治疗和护理；对经济困难的老年人，应当提供医疗费用。
对生活不能自理的老年人，赡养人应当承担照料责任；不能亲自照料的，可以按照老年人的意愿委托他人或者养老机构等照料。
第十六条
赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。
老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。
老年人自有的住房，赡养人有维修的义务。
第十七条
赡养人有义务耕种或者委托他人耕种老年人承包的田地，照管或者委托他人照管老年人的林木和牲畜等，收益归老年人所有。
第十八条
家庭成员应当关心老年人的精神需求，不得忽视、冷落老年人。
与老年人分开居住的家庭成员，应当经常看望或者问候老年人。
用人单位应当按照国家有关规定保障赡养人探亲休假的权利。
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宅基地分配协议书范本哪里找
[律师回复] 解析：
在农村地区宅基地分配问题上，甲方与乙方经过深入讨论和协商后，决定遵循以下协议条款：
位于XXX处的宅基地使用权将被划分为XX份额，该地块分别由XXX及XXX两位家庭成员使用，同时他们需要亲自前往村委会进行宅基地使用权证书以及土地使用证书的申请手续；
各家庭成员在各自所拥有的宅基地上自行建设的各类房屋及其他地面建筑物，均归属于各自所有；
对于以上协议中尚未涉及到的事项，双方可以另行签署补充协议，补充协议同样具备与本协议相同的法律效力。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
在农村地区宅基地分配问题上，甲方与乙方经过深入讨论和协商后，决定遵循以下协议条款：
位于XXX处的宅基地使用权将被划分为XX份额，该地块分别由XXX及XXX两位家庭成员使用，同时他们需要亲自前往村委会进行宅基地使用权证书以及土地使用证书的申请手续；
各家庭成员在各自所拥有的宅基地上自行建设的各类房屋及其他地面建筑物，均归属于各自所有；
对于以上协议中尚未涉及到的事项，双方可以另行签署补充协议，补充协议同样具备与本协议相同的法律效力。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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婚后房屋财产到底该怎么分配？
婚后房屋财产是共同财产应该在双方之间平均分割。在具体处理上面有不同做法。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿。双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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婚姻家庭法定继承人出售继承房屋是否合法
[律师回复] 解析：
根据现行法律规定，继承得来之房产是具备进行合法买卖之资质的。
然而，虽继承房产自继承行为正式触发之日起即生效力，但继承人仍需前往公证部门办理遗产公证手续，以及至房地产管理机构完成房地产所有权变更登记工作。
唯有在经历了上述两个步骤后，方能进行产权变更登记而实现房产自由转让。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
根据现行法律规定，继承得来之房产是具备进行合法买卖之资质的。
然而，虽继承房产自继承行为正式触发之日起即生效力，但继承人仍需前往公证部门办理遗产公证手续，以及至房地产管理机构完成房地产所有权变更登记工作。
唯有在经历了上述两个步骤后，方能进行产权变更登记而实现房产自由转让。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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快速解决“婚姻家庭”问题
未经村委会同意农村房屋买卖是否有效
[律师回复] 解析：
在未获得村委会许可的情况下，农村房屋的交易被视为无效。
农村房屋的买卖规定要求出卖方与购买方均为本村村民，并且购买方须符合本地区宅基地的使用限额。
此外，待出售房产需确保建造过程合法合规且严格遵循当地相关建筑标准。
最后，该项买卖行为必须经过村委会的批准和同意方可生效。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
在未获得村委会许可的情况下，农村房屋的交易被视为无效。
农村房屋的买卖规定要求出卖方与购买方均为本村村民，并且购买方须符合本地区宅基地的使用限额。
此外，待出售房产需确保建造过程合法合规且严格遵循当地相关建筑标准。
最后，该项买卖行为必须经过村委会的批准和同意方可生效。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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农村房屋征用纠纷如何处理
[律师回复] 解析：
关于农村房屋拆迁纠纷问题的处理方式，须依据实际情况进行适当调整，详细内容如下所述：
首先，双方应通过友好协商来解决问题；
其次，若无法达成共识，可向当地政府或其他有关组织申请调解，亦或是遵循法律程序予以妥善处理；
最后，如果对行政部门做出的处理结果持有异议，当事人有权在获取处理决定后的三十天内，向相应的法院提起行政诉讼。
相关法律条文明确指出，对于土地所有权及使用权方面的纠纷，应先由当事人自行协商解决；
如协商无果，则交由地方人民政府进行处理。
而涉及到单位间的争议，则由县级以上人民政府负责处理；
至于个人与单位之间的矛盾冲突，则由乡级人民政府或县级以上人民政府负责协调解决。
在解决土地所有权和使用权纠纷之前，任何一方均不得擅自改变土地利用现状。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
关于农村房屋拆迁纠纷问题的处理方式，须依据实际情况进行适当调整，详细内容如下所述：
首先，双方应通过友好协商来解决问题；
其次，若无法达成共识，可向当地政府或其他有关组织申请调解，亦或是遵循法律程序予以妥善处理；
最后，如果对行政部门做出的处理结果持有异议，当事人有权在获取处理决定后的三十天内，向相应的法院提起行政诉讼。
相关法律条文明确指出，对于土地所有权及使用权方面的纠纷，应先由当事人自行协商解决；
如协商无果，则交由地方人民政府进行处理。
而涉及到单位间的争议，则由县级以上人民政府负责处理；
至于个人与单位之间的矛盾冲突，则由乡级人民政府或县级以上人民政府负责协调解决。
在解决土地所有权和使用权纠纷之前，任何一方均不得擅自改变土地利用现状。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
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房屋继承人顺序是什么
[律师回复] 解析：
依照我国相关法律法规之规定，房产继承人的法定继承顺序具体如下：
首先是由遗赠抚养协议中的受赠人继承；
其次是依据遗嘱确定的继承财产；
再次包括了配偶、婚生子女、非婚生子女、养子女以及存在抚养关系的继子女等近亲属；
然后还包括了生父母、养父母及有抚养关系的继父母等人；
最后将同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹以及存在抚养关系的继兄弟姐妹纳入考虑范围内，同时也包括了祖父母和外祖父母。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
依照我国相关法律法规之规定，房产继承人的法定继承顺序具体如下：
首先是由遗赠抚养协议中的受赠人继承；
其次是依据遗嘱确定的继承财产；
再次包括了配偶、婚生子女、非婚生子女、养子女以及存在抚养关系的继子女等近亲属；
然后还包括了生父母、养父母及有抚养关系的继父母等人；
最后将同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹以及存在抚养关系的继兄弟姐妹纳入考虑范围内，同时也包括了祖父母和外祖父母。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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离婚后的房屋财产分配是什么？
离婚后的房屋财产分配是应当是双方当事人协商确定，协商不成的话，就是由人民法院根据财产情况来判决。当然了，还需要提醒大家注意的就是夫妻关系存续期间所获得的收入，比如说工资奖金都是属于夫妻共同财产的范畴的。
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婚姻家庭房屋抵押监管有哪些具体的规定和流程
[律师回复] 解析：
房屋在设定抵押后进行抵押登记的流程具体如下阐述：
首先，需携带相关资料前往房产所在区域的房地产管理部门递交抵押登记的申请请求；
其次，申请者需要向工作人员提交详细完备的申请材料，其中涵盖了申请表、抵押协议以及房产证等多种资讯；
Thirdly，工作人员将对收到的申请材料进行严格的审查，若所有材料均符合规定且完整无缺，则会做出予以受理的决定；
最后，一旦申请被正式受理，工作人员将会着手办理抵押登记手续，并向申请人颁发他项权利证明书。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
房屋在设定抵押后进行抵押登记的流程具体如下阐述：
首先，需携带相关资料前往房产所在区域的房地产管理部门递交抵押登记的申请请求；
其次，申请者需要向工作人员提交详细完备的申请材料，其中涵盖了申请表、抵押协议以及房产证等多种资讯；
Thirdly，工作人员将对收到的申请材料进行严格的审查，若所有材料均符合规定且完整无缺，则会做出予以受理的决定；
最后，一旦申请被正式受理，工作人员将会着手办理抵押登记手续，并向申请人颁发他项权利证明书。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
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快速解决“债权债务”问题
被骗买了配电房的房子有什么影响吗
[律师回复] 解析：
关于购置房地产时出现质量缺陷的相关事宜。
依据我国现行的《中华人民共和国民法典》之明确规定，出卖方须负有担保义务，以确保其售出的标的物在材质形态上具备完整性且无任何瑕疵，同时适用于普遍或特约约定的使用目的。
若出卖方未能履行此项职责，那么他有义务承担相应的违约赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
关于购置房地产时出现质量缺陷的相关事宜。
依据我国现行的《中华人民共和国民法典》之明确规定，出卖方须负有担保义务，以确保其售出的标的物在材质形态上具备完整性且无任何瑕疵，同时适用于普遍或特约约定的使用目的。
若出卖方未能履行此项职责，那么他有义务承担相应的违约赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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房屋买卖交定金后没买可以退定金吗
[律师回复] 解析：
在我国购买房产时，一旦支付定金后无法达成购房意愿，定金通常将不予退还。
然而，也存在某些特殊情形下例外的情况。
依照相关法律法规，当事人双方可协商决定由其中一方向另一方支付定金以作为债权的担保，但如果支付方未按照约定履行其相应的责任与义务，使得合同目的无法得以实现，则该方无权要求返还所支付的定金；
反之，若接受方未按照约定履行其相应的责任与义务，导致合同目的无法实现，则应当承担双倍返还定金的责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在我国购买房产时，一旦支付定金后无法达成购房意愿，定金通常将不予退还。
然而，也存在某些特殊情形下例外的情况。
依照相关法律法规，当事人双方可协商决定由其中一方向另一方支付定金以作为债权的担保，但如果支付方未按照约定履行其相应的责任与义务，使得合同目的无法得以实现，则该方无权要求返还所支付的定金；
反之，若接受方未按照约定履行其相应的责任与义务，导致合同目的无法实现，则应当承担双倍返还定金的责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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房屋买卖中介的责任和义务是什么
[律师回复] 解析：
房地产中介机构所应负有的责任以及应当承担的义务如下：
必须严格遵循相关的法律、法规以及政策的要求；
在其核准的业务范围内进行合法合规的经营活动；
按照法定的标准收取相应的服务费用；
依照法律规定缴纳各项税费；
积极接受行业主管部门以及其他相关部门的指导、监督以及检查；
有责任向当事人提供与其签订合同相关的全部真实信息；
若故意隐瞒关键事实或者提供不实情况，则需承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
房地产中介机构所应负有的责任以及应当承担的义务如下：
必须严格遵循相关的法律、法规以及政策的要求；
在其核准的业务范围内进行合法合规的经营活动；
按照法定的标准收取相应的服务费用；
依照法律规定缴纳各项税费；
积极接受行业主管部门以及其他相关部门的指导、监督以及检查；
有责任向当事人提供与其签订合同相关的全部真实信息；
若故意隐瞒关键事实或者提供不实情况，则需承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
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