2017年5月16日本人跟卖方、房屋中介签订二手房买卖合同，每逾期一日应支付买方该房屋成交价的1‰作为违约金，逾期十五日我方有权要求卖方支付该房地产成交价10％作为违约金。

一、二手房交易卖家违约通常有以下情形：
1、卖家拒签居间协议；
2、卖家拒收定金；
3、愿意两倍返还定金；
4、房东拒签买卖合同；
5、签买卖合同时提议决裂理要求；
6、签订合同之后拒却过户；
7、要求赔违约金而解除合同。
二、二手房个人直接交易交定金后卖方违约的处置办法 　　
1、针对拒签居间协议和拒收定金： 　　如果卖家在中介处挂牌待售，按中介通常的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还无成立，卖家即使不签，也不承受什么法律职责。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。 　　卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不愿意收定金。通常居间协议都商定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承受定金罚则。 　　
2、签订居间协议后两倍返还定金 　　通常居间协议商定为收受定金的一方如毁约，应当两倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使两倍返还，还是能够赚钱，所以房东宁愿两倍返还定金而不愿意继续履约。 　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的商定，虽然还无签订用以备案的买卖合同正式文本，但两方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅两倍返还定金就有权终止合同了，买方能够向房东主张房价的差价损失，也就是能够要求房东对因房价上涨给买方导致的损失进行赔偿。 　　
3、签订居间协议后拒签买卖合同 　　居间协议签订后，房东可能会找些借口来拒签买卖合同。这些借口通常有： 　　
（1）居间协议的签约人未得到房东的认可。如房屋的产权是闺女或者老婆的，但签居间协议的人是父亲或者老公，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。
（2）房东在签订居间协议时还未获到房屋产权，所以房东认为没获到产权就签的合同无效，要求退款了事。 　　如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签订过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果无证据证明，那么买方能够要求签约人承受缔约过失职责，赔偿买方的损失。 　　如果房东买下的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在解决经过中，此时房东出售房屋时尽管还无拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能获到产权（如违法建筑），或者产权是他人的，那合同就是无效的。根据法律限定，无效的合同应由犯错方承受赔偿职责，买方有权要求房东赔偿经济损失。 　　
4、签订购房合同后房东拒却过户 　　房东不会明确表明拒却解决过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延时，在买方认可延时后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原由未能按时过户而解除合同。在这种情况下，买方肯定要及时发出书面催告，要求房东在商定时间签约。如认可延时，则应商定具体的时限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延时，如延时应当征得房东的书面认可，否则可能因证据不够而被法院认定违约。 以上就是二手房个人直接交易交定金后卖方违约要怎样办的回答，希望能够帮到你。