我妈跟所谓的委托人（其实是买房中介）签了房屋买卖合同还有居间合同，后来知道要买房的这个人根本无购房资格（社保还差三个月）结束就有点犹豫不愿卖给他了，自始至终签合同办手续的时候买房的人都未闪面，当时中介的人也未说明他是委托人。我想请问这份合同可否有效

一、通过中介买房，签订合同之前肯定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋事实上产权人。而且要通过网络查看等方式确认中介公司具有工商局颁发认同的公司法人营业执照或者营业执照。
二、去中介签合同注意事项如下：
1、肯定要多跑几家，货比三家：多了解介个差距，避免损失。买房毕竟是人生大事，必须慎之又慎，更何况二手房买卖手续也相对复杂繁琐，稍不留神，就可能导致不必要的损失。
2、认真查看房屋产权：肯定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人有权卖房。看清房地产中介组织有无在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的公司法人营业执照或者营业执照；由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明；房地产中介服务收费准则；服务内容、服务准则、执业规范及投诉电话等。
3、小心细致签订合同：签订合同的时候肯定要每一条都明白是什么意思，有要求最好带律师。肯定要确保合同是平等的，不要时候吃亏。
4、解决过户手续：解决过户手续千万不要简化流程，不要私下交易，要合法、彻底解决过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
5、不要和任何非房东的人签订任何合同：这一点非常重要！当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同无问题，但是肯定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。
6、防止中介挪用房款：二手房交易中，买卖两方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司就会各种借口拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，给买卖两方都带来很大不便。一旦遇到中介关门、破产，将是件非常危险的事情。此类情形二手房买卖两方的资本将很难要回。
7、托付定金需慎重：需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，此时就要对价格、付款方式、屋内设备明细等进行确认，不要听信中介的任何其他答允，托付定金时肯定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期要怎样办，违约要怎样赔，并尽量少托付定金。
8、确认产权可否明晰：托付定金之前，务必确认所交易房屋的产权性质，如果产权有问题，如典质、查封等，你将很难处置。
9、签订买卖合同写明违约职责：签二手房合同，应amp;quot;先小人，后君子amp;quot;,有话提前说。大部分的中介都有统一的制式合同，需要注意的是增加条款，通常都会写明两方应尽的职责，但是无写违约职责。买卖两方应就违约职责提前商定，需要注意的是，应该把中介方的违约职责也提前商定。
10、中介费最后付清：作为购房人，不要听信中介的任何答允，肯定要坚决等二手房交易手续完全解决完毕后再支付中介费