售楼广告建筑面积为120平米的住宅式公寓，而房屋订购书以及房屋买卖合同只写建筑面积为37平米，剩余面积为装饰性阳台根本不写入房屋买卖合同内。怕以后有麻烦不愿买好，已交的2万定金能够退吗？

[律师回复] 1000元一平方差不多.

[律师回复] 【法律意见】 你的120指的是建筑面积 还是什么面积 如果是建筑面积 出去公摊后 就没有120了， 【法律依据】 建设工程消防监督管理规定全文 第十三条?对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收： (一)建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅; (二)建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅; (三)建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场; (四)建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂; (五)建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍; (六)建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。

[律师回复] 【法律意见】 你的120指的是建筑面积 还是什么面积 如果是建筑面积 出去公摊后 就没有120了， 【法律依据】 建设工程消防监督管理规定全文 第十三条?对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收： (一)建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅; (二)建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅; (三)建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场; (四)建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂; (五)建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍; (六)建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。

[律师回复] 你好，集体土地上宅基地房屋征收拆迁，根据《土地管理法》第四十七条规定：征用宅基地的，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定，被征收土地上的附着物，也由省、自治区、直辖市规定。即具体的宅基地征收补偿标准还需根据地域的划分参见各地方的立法。当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低。

[律师回复] <br/>1、契税：<br/>支付方：买方。<br/>征收标准：<br/>(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;<br/>(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;<br/>(3)其他：成交价*3%。<br/>2、个人所得税：<br/>支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。<br/>征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);<br/>(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)<br/>对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。<br/>3、营业税：<br/>征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。<br/>此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。<br/>4、印花税：<br/>征收标准：买卖双方各0.05%。<br/>5、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。<br/>征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。<br/>一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。<br/>6、登记费：<br/>征收标准：<br/>(1)个人住房登记收费标准为每件80元;<br/>(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。<br/>7、房地产交易手续费：<br/>征收标准：<br/>(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。<br/>(2)经济适用房减半收取，由买方承担。<br/>(3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。<br/>8、佣金：<br/>征收标准：一般为成交价*1-3%。