我（乙方）和亲妹妹（甲方）达到表面协议（因当时没钱，协商好什么时候有了再给钱）的房屋买卖，第三方（丙方）有权跟我要房吗？我现在该要怎样做？（当时我跟我妹家（甲方）表面达到协议时我母亲和小妹也知道并可作证）

二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖两方无借贷： 买卖两方商定一个合同签订日子；通常合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并商定一个房屋进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房屋证；凭新的房屋证解决物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有借贷没还完： 买卖两方商定一个合同签订日子；通常合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共有证明还完房东未付清的银行借贷。7个工作日后，银行借贷审结结束，两方商定一个房屋进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房屋证；凭新的房屋证解决物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方借贷购房： 首先对买方的借贷额度、资信进行审核；审核无误后，两方达到买卖协议。买卖两方商定一个合同签订日子；通常合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和借贷公司或银行签订借贷协议；7个工作日借贷审核结束后，两方商定一个房屋进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房屋证；银行凭新的房屋证，给卖方放款；凭新的房屋证解决物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖两方均有借贷： 首先对买方的借贷额度、资信进行审核；审核无误后，两方达到买卖协议。买卖两方商定一个合同签订日子；通常合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共有证明还完卖方未付清的银行借贷；7个工作日后，银行借贷审结结束，买方和借贷公司或银行签订借贷协议；7个工作日借贷审核结束后，买卖两方商定一个房屋进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房屋证；银行凭新的房屋证，给卖方放款；凭新的房屋证解决物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。