最新买卖二手房须注意的细节

[律师回复] 您好，针对您的新房交房注意事项细节问题解答如下, 1、收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。 2、注意物业费不能乱涨价 根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。 3、注意物业费可以按月交 在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。 4、注意缴纳契税签协议 根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。 开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。 对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。 5、注意先验房再办理手续 目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。 6、建议业主集体收楼 鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。 7、注意遇配套问题先收房 针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。 8、注意投资买房尽快收房 有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。

[律师回复] 2017央行房贷新政策若通过招行办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/ 首付比例规定如下: 1.首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%) 2.二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%

[律师回复] 最新自书房产遗嘱范文；立遗嘱人(姓名、别名、曾用名，性别、出生年月日、民族、职业、服务处所、住所地、居住地、公民身份号)。 为了×××，特请×××和×××作为见证人，并委托×××律师事务所×××律师代书遗嘱如下： 一、立遗嘱人所有的财产名称、数额、价值及特征：××× 二、立遗嘱人对所有财产的处理意见：××× 三、其他说明事项：××× 本遗嘱一式×份，由×××、×××、×××保存。 立遗嘱地点：××× 立遗嘱时间：公历××××年××月××日

[律师回复] 在此之前，国家法定产假时间为98天，地方在此基础上会给予额外的奖励，从目前各地出台的政策来看，产假大多在128-158天之间，差不多3-5个月，社保君认为还是比较合理的，把晚育假取消增加产假，

[律师回复] 进行天猫店铺转让，我们首先要了解天猫入驻需要的资质。天猫首先需要公司资质，持有注册商标或者厂家商标授权，个人无法认证。 1、天猫店铺不能够直接进行转让，即不能把某一公司名下的天猫店铺转到另外一家公司名义下。 2、通常我们所说的天猫店铺转让就是通过转让公司的形式来实现店铺实际控制者的变更。天猫店铺是以公司名义认证的，属于公司的财产。只要公司办理了变更手续，变更法人、股东等，天猫店铺实际上也就发生转让了。 3、如果不进行公司股东的变更，只交接天猫店铺的管理权，这个是非常不安全的。因为天猫绑定的是公司账户，公司没有变更过户，这些东西都受制于人，无法拥有所有权。所以天猫店铺转让一定要把公司过户过来。 4、除了把认证天猫店铺的公司过户到自己名义下之外。我们还需要注意认证天猫的其他资质。天猫店铺认证的商标是属于公司名义还是个人名义；是用商标注册证书入驻的还是拿厂家商标授权进驻等等。 5、天猫店铺转让后，旗舰店专卖店的商标品牌是无法更换的，只有专营店可以更换以及添加品牌。所以，对品牌有要求的商家，最好还是自己申请入驻。 注意事项 天猫店铺不能变更店铺类型以及商标品牌，如果是想要打造自己的品牌，就不适合转让别人的店铺。 天猫店铺的转让涉及很多方面，事前需要全面调查清楚。