办理网签未备案

购房过程中产生的争议需通过民事诉讼解决，通常选择当地法院。合同纠纷的管辖权归特定法院，需准确判断。基层法院管辖第一审民事案件，但《民诉法》有特别规定时需遵循。房屋买卖合同纠纷不适用常规管辖法规，需遵循人民法院专属管辖规定。一般情况下，民事诉讼由被告居住地或常驻地法院管辖。

处理商品房预定销售契约争端，首先按协议约定处理，无约定则通过协商、调停、仲裁或诉讼解决。若协商达成共识，签署决议解决纠纷；若协商无果，申请人可寻求基层组织调解。调解不成，可向法院起诉或申请仲裁。最终，当事人可通过诉讼或仲裁维护自身权益。

商铺租赁合同争端中，赔偿应依合同约定执行，若无具体约定则按实际直接财务损失赔偿。双方争议可先尝试和平协商，无果则可选择调解或法律诉讼。面临此类法律问题，建议寻求专业律师帮助，以维护合法权益。