什么情况下可以使用房屋维修基金

房屋维修基金的使用情况如下：房屋主体结构部分，像基础、墙体、柱、梁、楼板等出现损坏，对居住安全造成影响时可以使用。

还有房屋的公共部位，比如楼梯间、电梯、外立面、屋顶等，当这些部位需要维修、更新或改造时，也能动用维修基金。

比如屋顶严重漏水，影响到顶层住户的居住，就可以申请用维修基金来修复屋顶防水层。

在公共设施设备方面，像小区内的给排水系统、供电系统、消防系统等，若需要进行维修、更新或改造，同样可以使用维修基金。

不过，使用维修基金有着严格的法定程序。

一般是由业主委员会或者相关物业服务企业提出使用方案，必须经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主以及占总人数三分之二以上的业主同意后，再报相关部门审核通过，才可以使用维修基金。