房屋租赁合同能不能毁约

[律师回复] 和二房东租房子，二房东收了押金，后面和大房东有矛盾

[律师回复] 你好，外嫁女的户口是否在本村

[律师回复] 您好，先去协商处理，协商不成向法院起诉

[律师回复] 你好是有交押金的吗？他违约

[律师回复] 你好，麻烦详细描述一下你的问题？

[律师回复] 您好，可以去咨询村委会具体情况

[律师回复] 没有约定违约金，就拒绝支付即可，对于对方受有之损失，让对方起诉解决

[律师回复] 根据你所描述的情况做如下回复，可以留言

[律师回复] 离婚协议中的抚养费首先要看离婚协议约定的抚养费金额如果的确偏低影响到抚养未成年子女的可以通过诉讼要求提高相应的抚养费，由于涉及隐私请你尽快与本律师团队进行一对一沟通对接

[律师回复] 房东收了定金吗？如果收了定金，需要返还定金，并赔偿。

[律师回复] 你好，可以拒绝签署的。

[律师回复] 您好，可以说下具体的情况。

[律师回复] 解析：
1、关于开垦荒地的使用权归属问题，原则上应归于开垦者，然而需要明确的是，无论何时何地，土地的所有权始终为国家所持有。
若已成功获得使用权，则可考虑补充办理承包证书。
在这种情况下，尽管开垦荒地的所有权属开垦者所有，但仍需签订相应的承包合同以确保权益合法化。
此外，当该地块受到占用时，赔偿金额并不会因地域差异而有所区别，而是依据土地实际产生的经济效益来计算。
2、对于农村集体所有土地而言，只有在签订了承包合同之后，才能够依法取得相应的承包权。
若未签署土地承包经营合同，那么村集体有权依法收回该处山地。
然而，在村集体决定收回该山林之前，必须对您的开荒投入或损失进行合理赔偿。
法律依据：
《民法典》第二百四十二条
法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。
第二百五十条条
森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但是法律规定属于集体所有的除外。

[律师回复] 解析：
针对延迟交付引发的责任分配以及违约赔偿等相关事宜，特此进行明确阐述如下：
倘若由于非因不可抗力导致的原因使得交付期限未能按照既定约定时间计算在内，开发企业将会承担相应的违约金缴纳义务。
从细节上讲：
假如开发企业未能按照预定计划履行交付房屋的条约义务，那么自逾期次日起计算，直至第60个自然日内每天都会需要依照总房价的万分之三比例向业主支付赔偿金。
若以上情形持续至第61天开始，业主方面将依法享有解除合约的权益，开发企业有责任在接收到相关违约通知之日起的60个自然日内全额退还已经收取的房款，并且还应当支付合同违约部分总房价的百分之五作为违约金给予业主。
当然，业主也可以选择行使履约权，要求开发企业继续履行合同义务，在这种情况下，开发企业自逾期之日起，每天都应该按照总房价的万分之五比例向业主支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
关于借款条约中的违约金事项，通常由合约双方进行协商并确定具体数值。
在此过程中，双方可自由约定如一方违约，另一方应当按照何种情况向其支付一定数量的违约金，同时亦可商讨因违约而引发的损失赔偿金额的计算方式。
然而需注意，若约定的违约金数额相较于实际造成的损失过低，那么人民法院或仲裁机构有权依据当事人的请求对该违约金数额进行相应的调整与增加；
而约定的违约金数额若明显高出造成的实际损失过多，同样可以依据当事人的请求对其进行适度的削减。
在评估和调整约定违约金的高低程度时，我们通常会将给债权人带来的实际损失作为衡量的基准。
在司法实践中，对于这一问题的处理标准一般为，当约定的违约金超过实际损失的30%时，一般被视为“过分高于造成的损失”，但在实际操作中，不应过于机械地执行此规定，以免导致实质性的不公。
此外，民间借贷中逾期还款的违约金，其数额不得超过合同签订之时一年期贷款市场报价利率的四倍，超出部分将不会得到人民法院的支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
在处理房产漏水引发的纠纷时，可采取以下几种处理策略：
首先，我们可以寻求第三方介入调和，例如请求警方协助、与周围住户或物业公司进行协商；
其次，如果纠纷涉及到邻里关系，可以直接向楼上或是楼下的业主提出赔偿要求；
最后，若无法通过上述途径解决问题，您还可以着手搜集并整理相关证据，依据争议内容向当地人民法院提起民事诉讼。
法律依据：
《民法典》第二百九十五条
不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规的明确规定，租用之财产在租期期间因所有权转移而产生变动时，并不会影响租赁合同的有效性及合法性。
此外，租赁合同对于完成交易后的受让方仍具有其法律约束力。
若房东决定出售所持有的租赁房屋，则需在正式售卖前向租客恰当地传达这一信息，并确保通知的时间应在合理期限之内。
在此过程中，租客有权依照平等条件进行优先购买。
然而，此种情况仅限于房屋的部分共有者或出租方打算将房产售予亲近家庭成员的情况下才会发生例外。
法律依据：
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

[律师回复] 解析：
商场柜台租用契约的制定与履行应严格依照法律规定及双方当事人的意愿进行协商谈判，其具体内容包括但不限于租赁物之名称、数量、使用目的、租赁期间以及相应的租金价格等核心条款。
值得注意的是，根据现行法律法规，租赁期间的上限为二十年，任何超过此期限的条款均属无效协议。
法律依据：
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
在业主未能及时缴纳物业费用导致物业暂停供水供电的情况下，业主可前往当地法院进行投诉并请求物业公司恢复正常供水供电服务。
然而，如果业主在签署物业服务合同时未遵守相关规定，且没有合理的原因而逾期未支付或者拒绝支付物业服务费用，那么业主委员会有权对其进行催促，要求其在规定期限内完成支付；
如逾期仍未支付，物业管理企业有权向当地人民法院提起诉讼。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
若房地产开发商在售房合同时所约定的违约金过低，则购房者有权向法院或仲裁机构提出申请，要求对违约金进行相应的调整和增加。
依据我国现行的相关法律法规，当约定的违约金低于实际造成的损失时，人民法院或仲裁机构将依据当事人的请求，对违约金进行适度的上调；
反之，如果约定的违约金过高以至于与实际损失相比过于悬殊，同样可以经由人民法院或仲裁机构的裁定，进行恰当的下调。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。