孝感市房屋拆迁补偿新标准

[律师回复] 你好具体情况电话沟通

[律师回复] 你好，麻烦详细描述一下你的问题？

[律师回复] 您好，可以去咨询村委会具体情况

[律师回复] 晚上好，这个可以填父亲名字的

[律师回复] 您好，户口在吗？稍后给您去电沟通

[律师回复] 根据你所描述的情况做如下回复，可以留言

[律师回复] 自己辞职的话就没有这样的补偿金

[律师回复] 解析：
关于房屋面积误差问题的妥善解决办法如下：
首先，假设面积误差值在3%的范围内且包含这个边界数字，那么我们应该依据合同条款公平公正地计算并支付相应的实际面积对应的价格；
反之，如果面积误差超过了3%，那么买方可以选择要求解除合同，并向卖方索回已支付的所有相关费用以及额外的利息损失。
此外，购房者还可以考虑继续执行原有的合同，但具体的费用需要根据实际测量出的各部分面积进行精确计算。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：
本产品的保修期限自开发商向用户交付已完成竣工验收的住宅之日起算。
如果您购买的房屋为整栋商品房，那么我司在此情况下，将对地基基础及主体结构在合理使用寿命年限范围内负责维修保养。
对于正常使用状况之下，我们提供以下保修服务内容以及相应的保修期：
屋面防水工程为3年；
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏问题则为1年；
墙面、顶棚抹灰层脱落现象的保修期也为1年等等。
至于其他部位、部件的保修期限，我们建议您与我司进行协商并达成共识。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；
存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

[律师回复] 解析：
在此次对于城中村及其他城市老旧区域进行了规模较小的、时间有限制的整体性改造工程之后，住房租赁市场的供需关系逐渐趋于失衡，这进一步加剧了新市民及低收入阶层人群的租房困境。
这一现象标志着旧城区改造工作已经正式告别过去那种大规模、长周期的拆除重建模式，逐步迈入更为精细化的城市更新阶段。
值得注意的是，在我国的第十四个五年规划纲要中，“实施城市更新行动”被首次纳入其中，这意味着城市更新工作的重要性已经被提升到前所未有的高度，与此同时，相关的政策措施也正处于密集出台的时期。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条
依照本条例第八条确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。
第十条
房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于30日。
第十一条
市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

[律师回复] 解析：
关于赔偿数额的具体数目没有明文规定，通常情况下会通过双方协商来确定，同时也要依据相关法律法规来执行保修条款。
依照我国现行法律规定，若楼房顶部出现钢筋损坏问题，且该事件发生在建筑物质量保证期限以内，则应由建筑施工单位承担相应的修复费用；
而当质量保证期限届满之后，倘若楼顶出现渗漏现象，由于楼顶属公共区域范畴，因此一般情况下需要由本单元全体业主共同分担维修费用。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在处理房产漏水引发的纠纷时，可采取以下几种处理策略：
首先，我们可以寻求第三方介入调和，例如请求警方协助、与周围住户或物业公司进行协商；
其次，如果纠纷涉及到邻里关系，可以直接向楼上或是楼下的业主提出赔偿要求；
最后，若无法通过上述途径解决问题，您还可以着手搜集并整理相关证据，依据争议内容向当地人民法院提起民事诉讼。
法律依据：
《民法典》第二百九十五条
不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 解析：
关于女性下岗员工在50岁时应遵循的法定退休规定为：
凡女性员工年龄已达50周岁，且其连续工作年限累积超过10年者，均应依法享有退休权利；
另外，对于那些从事繁重体力劳动或是完全失去劳动能力的女性劳动者，只要年满45周岁并累积工作10年以上，同样也应获得退休资格。
法律依据：
《国务院关于工人退休退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：
（一）男年满60周岁，女年满50周岁，连续工龄满10年。
（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满55周岁、女年满45周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也使用于工作条件与工人相同的基层干部。
（三）男年满50周岁、女年满45周岁，连续工龄10年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的，
（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

[律师回复] 解析：
在面临不当的强制拆迁时，及时并且恰当地选择向公安部门报案乃是必要之举。
报案若能形成积极效果，无疑将有利于确凿证据的取证工作以及后续聘请律师展开强拆诉讼的起始准备。
在此特别强调，根据相关法律法规的规定，任何单位或个体均不得以暴力手段、威胁手段或违规中断水、电、燃气供应及道路通行等非法手段怂恿、促使被征收方达成搬迁协议。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
对于未经许可擅自拆毁承重墙体的行为，应归属至地方城建主管部门进行管辖。
依据我国现行相关法律法规的明确规定，任何单位和个人在未得到原设计单位或者具备同等资质条件的设计单位所出具的设计方案之前，均不得对承重结构实施任意拆除、变动乃至破坏等行为。
违反此规定，进行擅自变更或破坏房屋建筑抗震构件的行为者，将被相关部门勒令限期整改，同时还需承担相应罚款责任。
法律依据：
《住宅室内装饰装修管理办法》第五条
住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

[律师回复] 解析：
如您遭遇法院冻结您的个人财产，请依照下列步骤进行：
首先，需提供具有足够价值且能获得保全申请人认可的抵押物品或者保证金，只有经过法院审查批准后，才得以解除冻结状态；
其次，您需要积极主动地与负责该案件执行工作的相关人士保持联络，及时履行您所承担的债务义务，待到申请人撤销诉讼请求并向法院申请解除保全措施时，法院将依据法律规定作出相应裁决，从而解除对您资产的冻结控制；
再次，您应当积极与保全申请人进行充分的沟通和协商，如果能够得到他们的同意，那么他们就有可能代替您向法院提交解除冻结申请；
最后，您还应该尽力与原告的诉讼代理人共同商讨并制定出一个详细而可行的还款计划，只要原告撤销了强制执行或者诉前保全申请，您就可以立即向法院申请解除对您资金的冻结限制。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条
人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。
法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

[律师回复] 解析：
若夫妻在拆迁过程中产生纠纷，则可依法提出离婚诉讼。
根据我国相关法律法规，对于申请离婚的夫妇，无论其是否存在尚未解决的拆迁纠纷，均可直接向当地人民法院提交离婚起诉状。
在审理离婚案件时，人民法院应
首先进行调解工作。
若发现夫妇感情确实已经破裂且经过调解依然无改善迹象，则应依据事实证据，准许两人解除婚姻关系。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
根据北京现行的法定退休政策，女性领导干部法定年龄需达到55周岁方可申请正式退休，而普通女职工的退休年龄则定格在50周岁；
至于男性劳动者，无论是从事管理工作还是基层一线劳动，其法定退休年龄都必须等待到60周岁才能办理相应手续。
从全国范围看，我国现行的退休年龄设定主要适用于全民所有制企业、事业单位以及国家机关、人民团体中的工人群体，只要满足以下任一条件，便可以依法申请退休：
即女性领导干部需年满55周岁，普通女职工需年满50周岁，男性劳动者则需要年满60周岁，并且在连续工龄或者工作年限方面达到10年以上。
法律依据：
《国务院关于安置老弱病残干部的暂行办法》第四条
党政机关、群众团体、企业、事业单位的干部，符合下列条件之一的，都可以退休。
（一）男年满60周岁，女年满55周岁，参加革命工作年限满10年的；
（二）男年满50周岁，女年满45周岁，参加革命工作年限满10年，经过医院证明完全丧失工作能力的；
（三）因工致残，经过医院证明完全丧失工作能力的。
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休。
（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。
（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

[律师回复] 解析：
当购买者处理商品房交接和入住手续的过程中，务必强烈要求出售方展示此商品房所对应的《建筑工程竣工验收备案表》，用以确保所购房屋的施工过程已经经过严格且完整的验收。
若出售方无法提供所述商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，这便意味着该建筑项目尚未通过验收或存在严重的验收问题，购买者有权利拒绝对该房屋进行收受，由此引发的交付延迟责任则需由出售方自行承担。
倘若出售方没有按照双方事先约定的时间将房屋验收完成，购买者此时有权利选择撤销与出售方达成的销售协议同时要求其对因此产生的经济损失进行赔偿。
法律依据：
《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条
在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的；
房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

[律师回复] 解析：
若公路晾晒粮食的行为严重阻碍了道路的正常通行，那么此行为将构成法律意义上的非法行为。
交通主管部门有权对该违法者，下达强制停工命令以终止违法行为，甚至可能涉及到处以五千元以下罚款的处罚措施。
在此提醒所有团体或个人，均不得在公路及公路用地的管辖范围内从事摆卖商品、搭建摊位、堆积物品、倾倒垃圾、设立障碍、挖掘渠道导流、利用公路边缘排水沟排放污染物等有损于公路设施、污染公路环境以及影响公路畅通的各类活动。
法律依据：
《中华人民共和国公路法》第七十七条
违反本法第四十六条的规定，造成公路路面损坏、污染或者影响公路畅通的，或者违反本法第五十一条规定，将公路作为试车场地的，由交通主管部门责令停止违法行为，可以处五千元以下的罚款。