和中介签订的租房合同有效吗？

[律师回复] 1、租房合同一般是跟房屋产权人即房东签订。如果房东授权委托中介也行。 2、《合同法》第九条规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。 《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 3、《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。与房东签订时，应查看产权证真伪及房东身份证，以确定出租人有处分权。 4、与中介签订的，中介的授权委托必须经公证。

[律师回复] 甲方（出租方）_____________ 　　身份证号：________________ 　　地址：____________________ 　　乙方（承租方）_____________ 　　身份证号：________________ 　　地址：____________________ 　　中介方：__________________ 　　经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议： 　　 一、租房地点： 　　甲方同意把__________________________________室的房屋租给乙方，并保证该房的合法出租性。 　　 二、房屋用途： 　　乙方所租房屋仅为_____使用；不得进行任何违法活动，否则后果自负。 　　 三、租期： 　　自201__年__月__日起至201__年__月__日止。租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方。 　　 四、租金： 　　每月_______元人民币，租房保证金______元人民币，相当于___个月租金。 　　 五、付款方式： 　　 1、乙方每__个月支付一次，第一次租金及保证金在签定本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前___天将下期房款支付给甲方； 　　 2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。签定合同时，乙方应支付中介服务费______元给中介方，甲方应支付中介服务费______元给中介方。 　　基本费用：乙方承担下列在租赁时所发生费用：水费□电费□电话费□网络费□煤气费□有线电视月租费□物业管理费□其它费用（如有见补充各项）

[律师回复] 如果合同没有到期，不能把房客赶走，否则违反合同内容，出租人应承担违约责任。如果租赁合同约定，房租由承租人交给中介，中介再将房租转交给出租人，那么合同就必须履行，租金只能向中介索要。《合同法》第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

[律师回复] 这种是不需要赔付的。

[律师回复] 应视为不定期租赁，该变更条款应该是无效的。这种情形下。即使对方没有转租、由于按照目前情况，仍不能认定你们的租期为一年，如果该手写条款字迹上没有双方的手印或签名，如果对方转租你们有权解除租赁合同：租期6个月以上的应当签订书面合同。虽然合同中一般会写“本合同一式两份”，出租人可以解除合同。虽然对方续交了一年房租，但应当按照原合同其他条款履行 1，你们双方系不定期租赁，对方有理由主张是对合同条款的变更、至于你说的对方合同中可能增加了一条调整租期的手写条款，可能有些麻烦，未签订书面合同的视为不定期租赁，你们也有权直接按照上述做法解除合同，而你方合同上没有。所以，那么就是说双方合同不一致。如果有双方手印。 3、合同法规定，但是应当向对方退还扣除实际租赁期限费用后的剩余租赁费。由于你们后来未签书面合同。 2，而法律规定承租人转租未经出租人同意，但是我觉得并不能据此认定两份合同都无效或者其中某一份有效