购房合同无效，如何解决

[律师回复] 您好，关于购房合同无效应如何解决这个问题，我的解答如下, 购房合同无效，购房者可以要求开发商承担缔约过错责任而不是违约责任。缔约过错责任的赔偿范围是信赖利益的损失，通俗的讲，就是因为一方相信对方能够诚实信用的履行合同而蒙受的直接损失，也就是因为信赖合同的有效所支出的各种费用。具体包括以下几点： (一)为信赖对方订立合同的邀请而与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用; (二)因为信赖对方订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失; (三)为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失; (四)为支出以上费用所损失的利息。 需要注意的是，以上损失仅指直接损失，对于造成的间接损失(即如果合同有效并实际履行，合同当事人必将获取的各种机会和利益)是不包括在赔偿范围内的。

[律师回复] 需要看你们签订的买卖合同是如何约定双方的权利义务及违约责任条款

[律师回复] 1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效; 2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效; 3、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的; 4、违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的。

[律师回复] 无效购房合同的解决方式： 1、合同被认定为无效后，不影响其他部分效力的，其他部分继续有效； 2、当事人因合同取得的财产要互相返还，不能返还的，要折价赔偿； 3、有过错的当事人，要赔偿对方所受的损失。根据《民法典》第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 法律依据 《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

[律师回复] 1.要求出示预售许可证 五证，很多人都知道，就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。 前面几个和我们买房的人关系不大，我们只需要关注最后一个预售许可证。有了这个证，其它的几个证基本上也都有了，而且这也是房产能否办产权证的关键。要注意查看预售许可证原件，而且是盖公章的文件。为保险起见，可以到房产管理部门去核实证件的真假。没有预售许可证的房产，就算买到了也是很难办房产证的。 2.合同是否规范 一般我们买房签的合同，是开发商从房产局官网下载的合同范本，但是有的黑开发商为了争取更有利的权益，少承担义务，可能会对其中的某些条款进行更改。所以，我们要提前看看规范的合同文本有哪些条款，这样能做到心中有数。 3.明确土地性质 一定要着重看清合同中房屋的用途是住宅还是公寓，使用年限是多少年，是70年还是40年，住宅年限到期后如何续期，是自动续期还是缴费续期。如果是商住房一定要明确使用年限，有孩子或准备要孩子的家庭还要确定住房是否属于学区房，以免将来孩子入学遇到麻烦。