房产税的土地容积率

对于想在2021年购买新楼房的住户，有必要了解一下容积率。容积率指的是建筑面积的毛密度，也就是说一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商，容积率决定了利润的多少，房屋占用的土地面积越多，卖的钱就越多。对于住户，容积率则关系到了居住的舒适度，一个容积率不超过0.5的小区是有非常好的居住环境的，然而受到成本的限制，在实际的项目中并不是所有的开发商都能做得到。

而房产税指的是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税收。房产税是国家针对楼市的一种宏观调节手段。房产税和容积率有什么关系呢？将会为读者一一解答。

根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》规定：容积率低于0.5的，房产原值地价计算要按建筑面积的2倍征收，这也是房产税收的依据之一。容积率一方面反映了土地的利用率，一方面也反应了土地价格的差异，公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。对于容积率高于0.5的，房产原值包含土地价格全部归为房产原值并以此征收房产税。

有一点需要指出来，开发商如果在同一块地皮上分期开发，那么征收房产税之前，如何确定容积率？计算的时候，应该按照完工时候的建筑面积再除以总面积，如果小于0.5则按两倍建筑面积征收房产税，如果大于0.5，则按实际的建筑面积征收即可。