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租赁合同的审查要点有哪些

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最新修订 | 2024-02-24
商务往来合同审查很重要,公司律师告诉您,审查合同的具体内容,应包括以下13个关键点:

(1)审主体

看别人又看自己,审核合同主体是否具备独立的民事行为能力,是否具备特定的资质,是否进行了必要的资信调查等;

(2)审形式

看合同是否需要以招标、拍卖等特殊的方式缔结,尤其是一些建筑工程合同土地出让合同和政府采购都可能涉及特殊的和创始签订方式。

(3)审意思

看意思表示是否真实,是否因为信息的传递发生扭曲或衰竭,要了解合同当事人的最真实的想法,看合同主体的意思表示是否失真;

(4)审标的

看交易标的是否合法,对标的相关法律、规范和标准的引用是否到位,尤其是对标的的定性分析和定量描述是否全面、精准;

(5)审利害

看权利、义务和责任是否合理对等,尤其是关注双方义务或责任倾向是否能为彼此接受,是否属于关联交易等;

(6)审文字

需使用确切的词语,数字是否精确,是否有错别字,字句是否有歧义,文本是否美观简洁;

(7)审框架

看是否有能对交易内容、方式等进行锁定、交易要素预测条款是否完备,是否存在遗漏,合同之间或同一合同条款、结构之间是否协调一致;

(8)审风险

看合同是否存在不合理的或不可控制的风险,看风险防范措施是否能奏效;

(9)审免责

看其中的免责条款或不可抗力条款是否范围适当或公平,看有关弃权或豁免放弃条款是否适当等;

(10)审纠纷

对潜在的纠纷预测是否全面,违约责任是否对应潜在的违约形态,违约责任形式是否可操作,是否足以挽回损失,纠纷解决方式是否明确,关于诉讼或仲裁管辖是否存在无效情形的问题;

(11)审手续

合同签订是否需要行政许可或者备案,签字盖章是否完备,货与款的交接手续是否明晰,授权人签名、授权书内容等是否完整有效;

(12)审效力

看合同整体上的能否保证其有效性,合同的效力所附带的期限和条件是否适当;

(13)审涉外

涉外合同往往涉及一些特殊的法律问题,需要特殊处理,如准据法、合同语言效力等。

租赁合同的审查要点有哪些
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融资租赁合同审查要点有哪些?
融资租赁合同的审查要点首先就是要审查合同中的条款是否建立在双方当事人自愿的基础上,以及条款是否是具有法律效力的;其次就是要确定好合同的生效时间与有效期;最后的话就是要审核双方当事人的权利和义务。
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取保候审能打钱吗
[律师回复] 解析:
在进行取保候审阶段中,被采用此类措施的工作人员仍然有权利领取薪资。在这种情况下,作为对其生活费用的保障,他们将获得相应的生活补贴。而对于企业员工来说,他们的工资通常会根据正常的出勤记录来计算。
然而,当国家机关或事业单位的工作人员被采取取保候审措施时,他们在这段时间内的原有工资将会暂停发放,并且需要按照以下方式来计算生活费:如果原来是国家公务员的话,那么他们将按照自己原本的基本工资总额(也就是职务工资、级别工资、基础工资以及工龄工资这四个部分的总和)的百分之七十五来计算生活费。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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房屋租赁合同审查要点有哪些?
房屋租赁合同审查要点包括出租人出租房屋的合法性;出租人为转租的情形;租赁房屋用途;约定租赁期间;租金的计算与支付;装修与提前解约;押金的支付与返还;违约金;房屋及附属设施的维修责任;房屋附属设备、水电气等相关手续等。
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融资租赁合同审查要点有哪些?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与融资租赁合同审查要点有哪些,融资租赁合同的有效期是多久?相关的法律方面知识。
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公司经营
取保候审事大幺
[律师回复] 解析:
关于其严重程度,这需视具体案情而定。取保候审是一项刑事强制性措施的形式之一,即人民法院、人民检察院亦或是公安机关,根据对一些涉嫌犯罪的嫌疑人或被告进行调查与审判的需要,要求他们提出保证人或者提交保证金以担保其能够按照人民法院、人民检察院或公安机关的通知随时到场接受讯问的强制性手段之一,并由公安机关负责实施和执行。就字面意义上理解,“候审”即是等待审判的意思,而决定是否提起公诉则主要取决于检察院的裁量。因此,是否会被判刑最终将取决于案件的性质与情节。但是通常而言,若能获得取保候审,表明所涉问题并不十分严重,通常只涉及三年以下有期徒刑。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》规定,在符合下列条件之一的话,人民法院、人民检察院以及公安机关有权对犯罪嫌疑人、被告人进行取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审不至于引发社会危害性的;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或者哺乳期的妇女,采取取保候审不至于引发社会危害性的;
(四)在羁押期限届满后,案件仍未侦破完毕,需要继续采取取保候审措施的。取保候审的执行工作由公安机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法若干问题的解释》第一百二十七条
人民检察院、公安机关已经对犯罪嫌疑人取保候审、监视居住,案件起诉至人民法院后,需要继续取保候审、监视居住或者变更强制措施的,人民法院应当在七日内作出决定,并通知人民检察院、公安机关。
决定继续取保候审、监视居住的,应当重新办理手续,期限重新计算;
继续使用保证金保证的,不再收取保证金。
人民法院不得对被告人重复采取取保候审、监视居住措施。
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取保候审不传唤怎么处理
[律师回复] 解析:
取保候审期间未能按照司法部门要求按时应召赴约,这种情况被视为触犯了取保候审的相关法律法规,司法部门有权根据情节轻重决定收取保证金的数额,必要时还可将涉案人员重新收监进行强制监管。对于已经获得取保候审资格的犯罪嫌疑人和被告人来说,他们必须严格遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得擅自离开所居住的城市或乡村;
(二)如果个人住址、工作单位以及联系方式发生变化,必须在24小时内,向负责监管的司法机构进行汇报;
(三)在接到传讯通知后,务必准时到达指定地点接受调查询问;
(四)不得采取任何手段干扰证人提供真实证言;
(五)严禁销毁、篡改证据或者与其他同案犯串通口供。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
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租赁合同该怎么审查,如何审查租赁合同
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取保候审判决后谁来执行
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,人民法院、人民检察院以及公安机关皆具有权利决定对涉嫌违法犯罪者或被告实施取保候审的行为。
然而,尽管上述三方均有权作出此类决定,但实际执行该项规定的唯一机关仅限于公安机关。人民法院、人民检察院及公安机关在决定采用何种取保候审措施时,都必须由公安机关负责具体执行。这一安排主要是基于公安机关在基层广泛设立的派出所网络,以及其与居民委员会、村民委员会等基层组织之间的密切联系。这样的设置使得公安机关能够更加便捷地对被取保候审的人员进行有效监管,一旦发现任何违规行为,便能立即依法予以处置。
法律依据:
《最高人民检察院、公安部关于印发关于适用刑事强制措施有关问题的规定的通知》第一条
人民检察院决定对犯罪嫌疑人采取取保候审措施的,应当在向犯罪嫌疑人宣布后交由公安机关执行。
对犯罪嫌疑人采取保证人担保形式的,人民检察院应当将有关法律文书和有关案由、犯罪嫌疑人基本情况、保证人基本情况的材料,送交犯罪嫌疑人居住地的同级公安机关;
对犯罪嫌疑人采取保证金担保形式的,人民检察院应当在核实保证金已经交纳到公安机关指定的银行后,将有关法律文书、有关案由、犯罪嫌疑人基本情况的材料和银行出具的收款凭证,送交犯罪嫌疑人居住地的同级公安机关。
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