农村房屋买卖协议书应该怎么写

售房方(甲方):身份证号码:购房方(乙方):身份证号码:关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:一·房屋具体情况:1.位置:该幢房屋位于顶效镇中木陇 ,本栋楼为甲方自建,建筑层数为层4层半,为砖混现浇捣制结构,地基占地面积130平米，南邻 西邻 北邻 房屋 总面积500m2

2该房屋暂时因当地政策暂缓办证（但不违建），并已提交房管局确权。

3该房产转让价格为大写元整，小写：万元(￥元)。二·该房产甲方出卖时不能办理房产证和土地使用证。如遇村整体拆迁,对房屋拆迁的经济补偿全部归乙方所有,土地使用权置换的地基等也归乙方所有。如补偿的地基面积外甲方可因拆迁另行购买地基的话,也归乙方所有,有关另购地基费用由乙方承担。

三·甲方出卖给乙方的房屋,乙方拥有房屋管理权、使用权、变卖权等所有权,乙方后代继承人享有永久性使用权、管理权等。

四·在房屋移交以前发生的水、电费及其他有关费用、责任均由甲方负责,以后发生的由乙方负责。

五·甲方保证上述房地产权清楚,转让已取得村同意,若发生产权纠纷,由甲方承担一切责任。乙方如要转让他人,甲方也应无条件予以配合。

六·在法律政策许可情况下,甲方应及时提供相关证件资料及手续,将转让的房屋所有权证及土地使用权过户给乙方。办理房地产过户手续所需缴纳的税费等所有相关费用,由乙方承担。

七·如遇拆迁，所有补偿归乙方所有，甲方有无条件配合乙方办理相关手续。本条款始终有效,不受其他条款效力的影响。

八·:房子转让后,不论以后是否增值,甲方绝不反悔。如甲方反悔或本协议无效不能履行,由甲方承担违约及缔约过失责任,除返还乙方转让款外,按总购房款每年24%利息财产损失费支付给乙方，并按房屋总面积在当地购买一套房屋给乙方，乙方有其他损失，由甲方另行赔偿，本条款始终有效,不受其他条款效力的影响。

九·付款方式签订合同时,乙方向甲方支付定金 元,余款房屋 3个月内一次性付清。如乙方房款没有付清，甲方不交房屋给乙方。

十·违约责任如乙方中途终止合同,则甲方不退还乙方所交的定金,定金归甲方所有。如中途甲方违约,强行加价或不将房屋卖给乙方,则甲方赔偿乙方所交定金的3倍的违约金。十一·水电，以及后期产权办理水电落户手续由甲方办理,水电落户费用由乙方承担。后期政策允许办理房产证等相关证件，甲方无条件协助办理，办理费用由乙方承担，如因甲方可以办理但不配合不协助办理，乙方因此所受的一切损失由甲方承担。十二·本协议甲、乙双方签字生效,甲、乙双方各一份,具有同等法律效力。甲方:(签字签章)

在场人：(签字签章)

乙方:(签字签章)

年 月 日