小产权房屋买卖合同有效吗小产权房屋买卖合同有效吗

小产权房屋的买卖合同通常是没效的。

啥是小产权房，就是在农村集体土地上盖的房子，而且还没办理相关的土地出让手续以及房产登记手续。

按照咱们国家的法律规定，在城市规划区内的集体所有土地，得先依法征用转为国有土地，那这块国有土地的使用权才能有偿出让。

可小产权房所在的土地压根就没走这程序，它的产权那肯定就不合法。

像这类合同，因为违反了法律的强制性规定，所以是无效的，这就意味着双方当事人可能没法靠着合同把房屋产权给转移，好多权利都实现不了。

要是真出了纠纷，法院一般不会支持合同的履行，购买方的权益也就很难得到有效的保障。

不过在实际生活中，具体的情况可能会因为各个地方的政策以及司法实践的不一样而有所差别。