房屋租赁企业所得税如何计算？

房屋租赁企业算所得税，主要是看企业的应纳税所得额。

这个应纳税所得额，就是用收入总额把不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损都减掉之后的余额。

通常，收入总额就是租金收入之类的各项应税收入。

各项扣除，包含成本，像房屋的折旧、维修这些费用；还有费用，像水电费、物业费这类经营费用；以及税金，像房产税之类的。

税率一般是 25%，不过要是符合条件的小型微利企业，税率就会降低。

比如说，有个房屋租赁企业，一年的租金收入是 100 万元，成本是 30 万元，费用是 20 万元，税金是 10 万元，而且没有以前年度亏损。

那应纳税所得额就是 100 减去 30 再减去 20 再减去 10，等于 40 万元。

因为适用 25%的税率，所以应缴纳的企业所得税就是 40 乘以 25%，等于 10 万元。