私下买卖的房屋合同是否有效

[律师回复] 如果合同内容符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订合同的，合同是具有法律效力的。 相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》 第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十五条　当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

[律师回复] 1、物业的说法是不对的，首先，作为业主，小区内的所有公共空间都属于全体业主共有，物业没有所有权，只有管理权； 2、其次，物业将属于全体业主的楼梯下方的空间封闭，应该征得全体业主或者业主委员会同意；最后，出售所得的价款，应该归全体业主所有。

[律师回复] 房屋买卖合同范本 甲方（出卖方）:______身份证号:____________地址:____________________ 乙方（受让方）:______身份证号:____________地址:____________________ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关政策法规之规定，出卖方通过______________，自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受方，双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则，经协商一致，就存量房买卖事宜订立本合同。 第一条：房屋基本情况。 　　⒈坐落：______市______区_____________________________。 　　　地号：____________幢号：_________室号：____________ 。 　　⒉房屋登记簿记载所有权证编号：_________________________。 　　⒊国有土地使用权证编号：_______________________________。 　　⒋产权登记建筑面积：______________________________平方米。 　　　产权登记附记：阁楼 ________________________________； 　　　　　　　　　　汽车库_______________________________； 　　　　　　　　　　自行车库_______________________________。 　　⒌房屋用途：________________________________。 　　⒍建筑结构：________________________________。 　　⒎房屋建成年份：________________________________年。 　　第二条：房屋其它情况。 　　⒈该房屋其它所（共）有权证状况为下列第_____项。（仅选一项） 　　【1】出卖方保证该房屋没有其它所（共）有权证。 　　【2】该房屋登记簿记载其它所（共）有权证号为_______________，出卖方保证已就该房屋出卖事由征得其他各位所（共）有权人的同意。 　　⒉房屋抵押状况为下列第_____项。（仅选一项） 　　【1】出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权。 　　【2】该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。出卖方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由出卖方承担。 　　⒊房屋租赁状况为下列第_____项。（仅选一项） 　　【1】出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人。 　　【2】该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人。出卖方保证相关承租人已经明确放弃优先购买权。出卖方承诺在房屋交付前解除所有租赁关系，并注销相应的租赁登记，相关费用由出卖方承担。 　　⒋房屋物业管理状况为下列第_____项。（仅选一项） 　　【1】该房屋目前由__________________负责物业管理。 　　【2】该房屋目前尚未纳入物业管理范围。 　　⒌随同该房屋同时转让给买受方的房屋附属物品详见本合同附件一。 　　第三条：房屋价款。 　　该房屋（包括本合同附件一明确的房屋附属物品）的价款为人民币（￥______元）________________________________元整。 　　买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖方实际收取的房屋价款。

[律师回复] 买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在缴纳了契税后，就办妥了立契过户手续。作为证明，房管局会给买方发《房屋卖契》，并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。

[律师回复] 个人的房屋买卖交易手续:证件:买卖双方的身份证原件和复印件,原始的购房合同,购房发票,契税票(税务局完税票据)...定金收付书(网上可以打印----个人版房屋买卖合同网上也有.也可以去当地房地局要)手写收条也可以,物业地址一定要清楚.拿着这些证件和手续去房地局做网签会收取一点相关费用,几百而已.至于其他的税费那都一样....(如果双方都没问题,都有时间那省点中介费.如果想安全/快速的办理完最好还是找个大点的中介公司委托他们代办过户.一般3000元就好了.自己也省心省力)