房屋买卖合同声明范本怎么写

[律师回复] 解析：
关于买卖合同产生的纠纷，当争议所在地与案件当事人的常驻地相距较远时，当事人可依照我国《中华人民共和国民法典》中的相关法律条文，向其常驻地所属的人民法院申请审理此案。
根据现行的《中华人民共和国民事诉讼法》，对于普通公民所提起的民事诉讼请求，通常情况下，应由被告之住所地的人民法院负责审理。
然而，若同一诉讼涉及到的多个被告的住所地及常驻地分别位于两个或以上的人民法院辖区内，则各个相关的人民法院均享有对该案的管辖权。
若被告的住所地与其常驻地并不一致，此时，当事人便可选择将案件提交至其常驻地所在的人民法院进行审理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

[律师回复] 解析：
关于合同纠纷案件的起诉书起草，其内容应包括但不限于以下几个方面：
首先，在“请求事项”部分，我们应明确提出以下两点诉求：
1.偿还欠款；
2.承担经济赔偿责任。
其次，在“事实与理由及证据”部分，需详细陈述合同纠纷的起因、经过以及可支持主张的相关证据等信息。
基于上述事实与理由，我们诚挚地向贵院提起诉讼，期待通过法律途径予以公正解决。
通常情况下，合同纠纷的处理流程便是按照上述步骤进行的，而具体的起诉书撰写工作既可以由当事人自行完成，亦可委托律师或其他专业人士协助完成。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
当夫妻双方共有之车辆及房地产经其中一方未经对方的同意而私自予以售出，若第三者属于善意得到此等财产，则此种交易将视为具有法律效力，反之，若第三者未能成功取得善意，则买卖的行为将会被判定为无效。
依据现行相关法律法规，当第三者欲获取此类财产之时，必须同时满足如下几个条件：
（一）此第三者在对所购买之不动产或不动产物权进行完全购买过程中，必须是基于善意而非与其配偶中的任何一方恶意串谋，以期剥夺其他一方在该项财产中所享有的权益；
（二）在此次交易中，其所支付的价格必须是合理的；
（三）对于那些依照法律规定需要进行登记的不动产或动产，其所有权已经完成了登记手续，而对于那些无需登记的，则已经实际交付给了第三者。
在这种情况下，如果夫妻中的一方在未征得另一方同意的前提下，与买受人在平等自愿的原则下，签署了房屋买卖合同，并且符合上述善意取得的构成要件，那么，即使另一方声称自己对此事毫不知情或是持反对意见，要求法院认定该份房屋买卖合同无效，也无法获得法院的支持。
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编司法解释明确指出，当一方在未征得另一方同意的情况下，擅自出售夫妻双方共同拥有的房屋，若第三者是出于善意购买，且支付了合理的对价，并已按照法律规定完成了不动产登记手续，那么，另一方要求收回该房屋的诉求，将不会得到法院的支持。
此外，如果夫妻一方擅自处置共同所有的房屋，导致另一方遭受经济损失，在离婚诉讼中，另一方有权向法院提出赔偿损失的请求，这一点也得到了法律的认可和保护。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

[律师回复] 解析：
依据我国《中华人民共和国民法典》相关规定，当共有产权住房的共同所有权人中，超过总比例三分之二的部分或所有共同所有权人均达成共识时，便有权决定该房屋是否出售。
同时，根据此项法律法规，共同所有权人应依照事先的合同规定来管理共有产权房中的不动产或动产；
若未作约定或约定内容模糊不清，则每个共同所有权人都享有管理的权益与责任。
法律依据：
《民法典》第三百零七条
因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；
在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。
偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

[律师回复] 解析：
在法律层面而言，借条被视为有效的债权债务书面证明，通常由借款人亲自撰写并亲笔签署；
正如我们所知，合法的借条可作为证据，在必要时，债权人可向当地人民法院提起诉讼以维护其权益。
然而，须牢记，无论是因为何种原因而成立的借条，若涉及到赌博或者其他非法行为则无法得到法律的认可与保护。
其次，关于借款合同，根据相关规定，此类合同应采取书面形式进行签订，但对于自然人之间的借款，如双方另有约定，则可不受此限制。
借款合同的主要内容通常涵盖了借款类型、货币种类、使用目的、借款金额、利率水平、借款期限以及还款方式等关键条款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

[律师回复] 解析：
关于家庭关系和财产分配的协议声明：
甲方：
(姓名)，男性，汉族，出生于(某年某月某日)(具体日期)，现居住地址为(省/州/自治区)(城市/区)(街道/路)(门牌号码)，身份证编号：
(数字)；
乙方：
(姓名)，(性别)，汉族，同样是在(某年某月某日)(具体日期)出生，现在的居住地址与甲方相同。
身份证编号：
(数字)。
甲、乙双方之间存在着父子关系，然而由于性格不合以及观念差异等诸多因素，导致了父子间的情感出现裂痕，为了明确双方的权利和义务，以及对家庭财产进行合理的分配，特此制定以下协议条款：
本家庭协议共分为六份，由家庭成员各自持有一份。
甲方签名：
乙方签名：
见证人签名：
(签字)代书人签名：
(签字)签署日期：
(年份)(月份)(日期)。
法律依据：
《民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
《居民身份证法》第十二条
公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。
公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；
交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。
公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。
具体办法由国务院公安部门规定。
有关单位及其工作人员对履行职责或者提供服务过程中获得的居民身份证记载的公民个人信息，应当予以保密。

[律师回复] 解析：
依据公告类型之不同，其具体的宣布传达方式可有诸多变化。
通常情况下，法院会选择在自身的公告专区、或将公告粘贴至接受通知者原始居住场所，亦或通过报章杂志刊载等形式予以公布。
然而若涉及到特定公布传达方式的特殊要求，则须严格按照既定规则进行发布。
此种情况下，公告内容被视为送达成功的时间期限通常为60天，超过这一时限则可视作送达生效。
至于无经过授权便擅自撕毁相应封条、并未尝试转移已查封财产这样的行为，根据我们国家的相关法律法规，这无疑构成了阻碍司法工作人员履行职责的违法行为，依照法律规定，可能面临拘留或罚款的严厉惩罚。
法律依据：
《民事诉讼法》第九十五条
受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过三十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。

[律师回复] 解析：
民事裁定书的书写格式主要由以下三个部分构成。
首先，首部应包含标题、编号以及相关当事人的身份概述；
其次，正文则包括案件缘由、详细事实陈述、论证逻辑和裁决结论这四大要素；
最后，尾部应当涉及交待各类相关事项并签署姓名、日期及加盖印章等程序性操作。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，您前往影楼拍摄照片通常会签署一份订单，订单内详细列举了具体的套餐内容，例如底片数量、精修照片数量、相册、相框等。
这些都被视为约定条款，超出此范围之外的服务并不包含在内，也就未必能归您所有。
换言之，只要您与影楼在订单中明确约定了应提供的底片数量，那么影楼便有义务按照约定向您交付相应数量的底片。
若双方并未对此进行约定，那么底片实际上并不属于您，而是属于为您拍摄照片的摄影师。
法律依据：
《中华人民共和国著作权法》第十七条
视听作品中的电影作品、电视剧作品的著作权由制作者享有，但编剧、导演、摄影、作词、作曲等作者享有署名权，并有权按照与制作者签订的合同获得报酬。
前款规定以外的视听作品的著作权归属由当事人约定；
没有约定或者约定不明确的，由制作者享有，但作者享有署名权和获得报酬的权利。
视听作品中的剧本、音乐等可以单独使用的作品的作者有权单独行使其著作权。

[律师回复] 解析：
根据实际情况而异。
若信用卡所负之债务乃属配偶二人之共同债务，同时房产亦属于夫妇二人之共有资产，然在银行向法院提起诉讼并在裁决发布之后，仍未偿还信用卡债务的前提之下，法院有权对被诉者名下的个人民产进行强制没收，这其中便可能包含了房产，继而将此房产予以公开拍卖，从而所得价款用以偿还原有的欠债。
2、假设信用卡负债并非用于家庭支出，抑或涉及违法行为如赌博、放高利贷等，则另一位配偶并不需承担相关还款义务。
在此种情况下，法院仍然具备权力对夫妇共有房产中的某一部分进行执行。
3、倘若房产系由该方在结婚前自行购置，那么法院将不会对此房产实施拍卖措施。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

[律师回复] 解析：
依法强制执行乃是指人民法院依据法定程序，利用国家所赋予的强制力量，遵循已经发生法律效力且详尽明确的执行文书中所确定的具体执行内容，强制要求民事责任主体履行他们应尽的义务，从而确保权利人的合法权益能够得到有效保障和实现。
此过程中可能涉及到的操作包括查询、冻结、划拨被申请执行人的银行存款；
扣留、提取被申请执行人的收入来源；
查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产等。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十三条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，解除二手房合同时无需退还居间费用，然而，若因中介公司自身缘故导致房屋买卖合同被取消，买家或卖家有权提出退还相关服务费用之诉求。
根据我中华人民共和国《民法典》中的第九百六十二条规定，中介机构务必履行其向委托方报告与其签订合同所有事项的法律责任。
倘若中介人员故意隐瞒与订立合同相关的关键信息或提供虚假资料，进而损害了委托方的利益，那么他们不仅无权索取相应报酬，还须承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

[律师回复] 解析：
若商品房预售契约中的内容达到法律明文规定之生效需要的各项要素，则此种预售契约就应当被视为具备法律约束力的文件。
同时，以下所列举的条件是衡量某些民事法律行为有效性的重要标准：
第一，实施这些行为的个体必须拥有相适应的民事行为能力；
其次，这些行为的表现形式须为真正、真挚的内心意愿体现；
最后，这些行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，并且在道德和社会规范上也不应背离公序良俗。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在确定是否存在法定生物学亲子间的抚养关系时，需满足下列特定标准：
首先，需要明确的是，若该位继子女已成年，那么这将成为判断其与继父母之间有无抚养关系的首要条件；
其次，若该位继子女未曾与继父母共同生活，则意味着他们并未接受到继父母在日常生活、教育学习、身心健康以及精神层面等多方面的悉心照顾；
最后，若抚养行为持续的时间尚不足够长久，也就是说，他们并未有过长期的共同生活经历，亦或是继父母并未长期承担起对他们的抚养义务，那么这些成年子女便可被视为无抚养关系的继子女。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十二条
继父母与继子女间，不得虐待或者歧视。
继父或者继母和受其抚养教育的继子女间的权利义务关系，适用本法关于父母子女关系的规定。

[律师回复] 解析：
我司所承办的企业营业范围主要涵盖了法定许可经营项目及常规经营项目两大类别：
1、法定许可经营项目主要指向于企业在进行注册登记之前，必须依照国家现行法律、行政法规以及国务院相关决议的规定，上报至相关部门审批通过方可展开业务运营的一类项目，亦即我们通常所说的需要办理前置或后置许可证的项目。
2、而常规经营项目则是指无需经过任何部门批准，企业可根据自身实际情况自由申请开展的各类业务活动。
以下为本公司所代理的部分常见企业经营范围，供各位客户参考。
法律依据：
《企业经营范围登记管理规定》第七条
企业的经营范围应当包含或者体现企业名称中的行业或者经营特征。跨行业经营的企业，其经营范围中的第一项经营项目所属的行业为该企业的行业。

[律师回复] 解析：
在微商领域出售莆田鞋产品不仅违反了相关法律法规，还可能构成销售假冒注册商标的商品罪。
一旦销售者明知其所售商品为假冒注册商标的情况下，若销售金额达到一定数额，将面临三年以下有期徒刑或拘役，同时还需承担相应罚金责任；
而对于那些销售金额特别巨大的犯罪分子，则有可能被判处三年以上、七年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；
违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于购买住房方面，我们规定在直系亲属之间是无法进行住房公积金贷款交易的。
此外，为了给广大在职员工提供更多福利保障，我们允许符合条件的企业员工申请补充缴纳住房公积金。
在此基础上，我们对住房公积金的缴存比例和基数进行了相应调整，由原先的“每年调整一次”改为“根据各缴存单位的实际情况，经过市住房公积金管理中心的严格审批后方可进行调整”。
除此之外，我们还将进一步完善贴息贷款政策，为外地调入芜湖市区的人员提供更为便捷的住房公积金贷款购房服务，同时也会适度调整二手房住房公积金贷款额度。
然而，需要特别强调的是，在直系亲属之间进行的房屋买卖交易中，仍然禁止办理住房公积金贷款业务。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同纠纷主要包括以下情形：
首先，开发商延迟办理房产所有权证和土地使用权证的行为；
其次，若单方面对房屋公共设施或者户型结构进行变动也可能引发争议；
再者，若楼盘广告内容出现夸张或者不实描述，也可能导致纠纷的发生；
最后，当交付的房屋质量未能达到买卖双方在合同中事先约定或是从法律角度应达到的标准时，同样会引发此类纠纷。
商品房预售合同纠纷，通常是由于合同条款本身存在缺陷，或者因为不可抗力等外部因素导致合同履行过程中的拖延甚至无法履行所引发的。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
须视具体情形而定：
首先，若该买卖合同明确规定了可向关联公司提起诉讼之权利，则在实际维权过程中便仍有足够依据来启动诉讼程序，对关联公司进行追责；
其次，若并未在该合同中有任何此类明确条款，则我们必须根据合同所秉持的相对性原则进行分析判断，仅能针对合同的双方法律关系人提出诉讼请求，不得越过此限制而将诉讼对象扩大至与其存在关联性的公司身上。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
根据我们国家现行有效的法律法规，在买卖房产过程中，若非卖房人亲自收取购房者支付的定金，而是由房地产经纪机构进行代理收取并将其转交至卖房人手中，则此种情况并不构成欺诈行为；
然而，若该房地产经纪机构在代为收取定金之后未将其交付给卖房人，那么这种行为便构成了侵占罪，而非诈骗罪。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。