租房未满一年违约金怎么算

关于八类违建不需强拆的法律规定：1.土地使用权证缺失但可补充完善的建筑；2.从行政机构购地建设的建筑；3.补办手续后合法的建筑；4.招商引资且政府批准的建筑；5.土地规划实施前的房屋；6.农田生产建设的特定建筑；7.2008年前首次建成或扩建的建筑；8.1986年6月25日前建造的农村房屋。这些建筑不应被视为非法建筑并予以拆除。

要在上海办理租赁合同备案，需先确保与出租方签署正式书面合同，列明关键条款。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第54条，这是备案的先决条件。然后，准备有效身份证明、租赁合同正本及其复印件、地产权证等材料，前往房地产交易中心或社区事务受理服务中心办理。审查无误后，您将收到租赁合同备案通知书，享受法律保护。虽未备案不影响合同效力，但备案可增加权益安全性。

履约保证金一般设定为合同总价的10%，作为书面合同的重要条款。中标者需按规定提交履约保证金，其金额不得超过中标合同总价款的10%。这一规定旨在确保合同履行的诚信与可靠性。