买二手房发现楼下漏水了怎么办

要是买了二手房之后发现楼下在漏水，那第一步就得赶紧联系卖家，把漏水的情况跟他说清楚，让他赶紧想办法把漏水给修好，要不就承担修复的费用。

要是卖家不答应处理这事，咱就能按照购房合同上的约定，去追究他的违约责任。

要是合同里面没明确说这事儿该咋办，那也没关系，咱可以根据《民法典》里关于房屋质量有瑕疵的规定，让卖家把漏水的问题给修好，还要赔偿因为漏水而导致的损失，像楼下业主装修受损之类的。

要是卖家联系不上了，或者就是不配合，那咱就自己花钱请专业的维修人员来把漏水给修好，得把相关的维修费用票据留好，以后再找卖家要回来。

另外，还可以向房屋所在的物业管理部门反映这个情况，让他们帮忙解决。

要是漏水的问题特别严重，都影响到房子正常使用和价值了，那咱就可以考虑解除购房合同，让卖家把购房款退回来，还要赔偿损失。